모기지 이자율 인상에 가계 부채 상승도 우려되

모기지 이자율 인상에 가계 부채 상승도 우려되

 

모기지 이자율이 두 배로 설정됨에 따라 가계는 개인 재정을 조정해야 한다고 RNZ에서 보도했다.

CoreLogic NZ의 최신 부동산 시장 및 경제 업데이트에 따르면 부동산 매매는 2021년 하반기까지 계속 하락했으며 추세가 1분기까지 연장됨에 따라 ‘완전히 약세’가 되었다. 올해 남은 기간 동안 더 높은 이자율, 더 낮은 판매량, 더 낮은 집값이 예상되고 있다.

낮은 모기지 이자율과 타이트한 공급을 포함하여 코로나19 이후 부동산 가치의 광범위한 상승의 일반적인 동인은, 판매 활동의 둔화로 인해 사용 가능한 총 리스트 수가 증가했기 때문에 더 이상 작동하지 않았다.

1분기 부동산 거래량은 약 10년 만에 가장 저조하게 나타났다.

올해 새로운 모기지론을 받기가 한동안 그 어느 때보다 더 어려울 것이며, 기존 대출의 약 50%가 고정되었지만 올해 롤오버될 예정인 대규모 리파이낸싱 물결도 겪을 것이라고 CoreLogic의 최고 자산 경제학자인 Kelvin Davidson은 말했다.

차용인들은 일반적으로 재융자할 때 훨씬 더 높은 상환 일정에 직면하게 될 것이다.

Kelvin Davidson은 상승하는 부채 수준도 우려 사항이며 많은 가계가 모기지 이자율과 소득 대비 높은 가계 부채 비율이 잠재적으로 두 배가 될 것으로 보임에 따라 개인의 재정을 상당히 빨리 조정해야 할 것이라고 말했다. 그는 높은 모기지 이자율과 신용 가용성 감소는 판매에 상당한 영향을 미치고 있다고 말했다.

Kelvin Davidson은 부동산 시장이 계속 억제될 것으로 예상하며, 판매량은 올해 최대 10%, 2023년에는 5% 정도 감소할 것으로 전망했다.

그는 부동산 시장이 심각한 침체기보다는 둔화되고 있다고 설명했다. 실업률이 낮게 유지된다면 부동산 가치가 크게 또는 광범위하게 하락할 것으로 예상하지 않는다고 덧붙였다.

CoreLogic의 연구 책임자인 닉 구달은 Morning Report와의 인터뷰에서 지금 주택 시장에 대해 어떤 측정을 하든 시장이 바뀌었다는 것은 매우 분명하다고 말했다.

모기지 이자율이 인상되었고 더 오를 것이지만 그것만으로는 주택 판매를 강제하지 않을 것이고, 지난 1년 정도에 들어온 모든 사람들은 처음 구매한 이후로 잠재적으로 두 배나 되는 비율을 보게 될 것이라고 그는 말했다.

각 가계의 재정에 미치는 영향은 모기지가 어떻게 구성되었는지에 달려 있으며, 1년 동안 전체 대출을 고정한 사람들은 훨씬 더 많은 상환액을 내야 했다. 그러나 많은 사람들이 위험을 극복하는 데 도움이 되는 다양한 조건으로 위험을 분산시켰을 것이다.

CoreLogic의 연구 책임자인 Nick Goodall은 금리 인상만으로는 사람들이 부동산을 팔거나 모기지 매각을 하도록 강요하지 않을 것이라고 말했다.

대부분의 사람들은 은행에 20%의 디퍼짓을 가지고 있기 때문에 집값 하락에 대해 당황하지 않을 것이고, 사람들이 직업을 유지하고, 소득을 유지하고, 더 높은 이율로 모기지론을 계속 지불할 수 있는지 여부와 더 관련이 있으며, 사람들은 부동산 가격 하락보다도 모기지를 계속 낼 수 있을지를 정말로 걱정하게 될 것이라고 닉 구달은 말했다.

Kelvin Davidson은 전국 일부 지역은 다른 지역보다 가치 하락에 더 취약한 지역적 차이가 존재한다고 말했다.

그는 향후 1년 정도 각 지역에 영향을 미칠 많은 요소가 있지만 캔터베리의 일부는 확실히 경제적 여유가 있으므로 완만하지만 부동산 상승을 더 나타날 수 있다고 말했다.

Kelvin Davidson은 대조적으로 북섬 중부 및 하부의 많은 소규모 시장은 이미 부동산 가격이 많이 오른 것처럼 보이므로 부동산 매매 실적이 저조할 수 있다고 덧붙였다.