부동산 시장 붕괴설 근거 없는 추측
부동산 가격 안정적인 수준
Realestate에서 최근 수치를 통해 부동산 시장이 붕괴했다는 추측은 근거가 없으며 부동산 가격이 안정되고 있는 것 같다고 밝혔다.
지난 금요일에 Realestate.co.nz에서 보고한 바에 따르면, 가격이 치솟고 재고가 부족하던 시기는 이제 지났으며 평균 Asking Price는 안정적인 수준이고 구매자와 판매자는 거래를 성사하기까지 더 많은 시간을 갖고 있는 것으로 보인다.
부동산회사 대표 Sarah Wood는 이 수치를 통해 코비드 19 이후 시장 상황이 변하고 있음을 알 수 있다고 말했다.
조사에 따르면, 2022년 5월 평균 제시 가격이 떨어지던 시기와 비교했을 때, 지난 달 가격은 대부분 지역에서 5%의 변동률을 넘지 않았다. 예외인 지역은 Taranaki와 Southland였는데, 15년 평균 Asking Price가 Taranaki의 경우 10.7% 올라 $732,684 달러로, Southland는 12.5% 오른 $553,997달러를 기록했다고 한다.
보고서를 통해 대부분 지역에서 성장률은 여전히 강세를 보이고 있다는 것을 알 수 있다. 평균 Asking Price는 2021년 6월 대비 모든 지역에서 증가했으며 19개 지역 중 14개 지역은 두 자릿수의 성장률을 기록했다. “지난 몇 년 동안 전례 없던 시장 상황에서 벗어났는데, 작년 이맘때는 시장에서 재고가 최저상태였다. 그러나 현재 시장에 나오는 주택 재고수는 거의 두 배로 증가했으며, 이를 통해 구매자와 판매자 모두 더 많은 선택지가 생겼다.”고 Wood는 말했다.
작년과 비교했을 때, 평균 Asking Price가 증가한 것으로 나타났으며, 지난 달과 비교하면 비교적 안정적인 수준이다. 변동성 때문에 평균 Asking Price는 약간 올랐다가 내려가기를 반복하지만 그 폭이 크지 않고 Asking Price와 비슷하다. 집을 파는데 시간이 오래 걸리는 것이 현재 시장에 주택 재고가 더 많은 이유이다. 주택 재고가 증가하여, 부동산이 빠른 속도로 팔리지는 않는다. 지금 시장에 나오고 있는 새로운 집들은 1년 전과 비슷한 수준의 주택이며 이로 인해 구매자들은 주택 매입 경쟁이 치열했던 팬데믹 기간과 달리, 더 많은 시간을 갖고 주택 조사를 하거나 선택지를 둘러볼 수 있게 되었다고 Wood는 덧붙였다.
이 보고서에 따르면, 오클랜드와 웰링턴에서는 3개월 및 4개월 연속 구매자 중심 시장이 지속되고 있다는 것을 알 수 있다.