새로 책청된 CV 오클랜드 집값 얼마나 반영하고 있나

새로 책청된 CV 오클랜드 집값 얼마나 반영하고 있나

 

CV는 시장 가치가 아니며 세금을 부과하는 시스템 중 하나

이번주 경매 결과를 보면 오클랜드의 새로운 CV가 주택시장 현황과는 맞지 않다는 것을 보여줬다. 이는 주택소유자들이 기뻐할 만한 일은 아니다.

이번에 업데이트된 CV는 코비드 19으로 인해 예정보다 2년 정도 늦게 발표되었는데, 그 이전 평가는 2017년 7월에 발표되었었다.

이번 주 경매를 보면 일부 주택이 CV보다 낮은 가격으로 낙찰된 것을 볼 수 있다. “CV는 이 업계에서 꾸준히 골칫거리였고, 현실과는 전혀 다른 숫자이다. 아직 CV 숫자에 집착하는 매도인들을 만나진 않았지만, 곧 나타날 것 같다.” 고 Barfoot & Thompson 경매인 Murray Smith는 말했다.

Smith는 Glendowie의 Karaka Park Place 한 부동산을 지목했는데 이번 주 경매에서 $2.2 밀리언 달러에 낙찰됐다. 5년 전 2017년에는 CV가 $1.85 밀리언 달러였지만 지금은 $2.375 밀리언 달러이다. 그는 또 CV 가 $2.6 밀리언, $2.55 밀리언 달러인 두 부동산을 거론했다. 두 집 모두 비슷한 지역, 비슷한 크기의 땅이지만, 한 집은 완전히 리노베이션한 새집이고, 다른 한 집은 CV가 5만 달러 낮을 뿐이지만, 집 상태가 말 그대로 “엉망”이다.라며 “전자의 집을 사려면 5백만불 이상이 필요하겠지만, 후자는 380만에서 4백만 달러에 팔릴 것”이라고 말했다.

OneRoof에서 이번 주 경매를 추적한 결과, 361건의 경매 중 238건이 낙찰됐는데, 이 중 30%는 CV보다 낮게 낙찰되었다고 한다.

이 와는 상반되는 의견으로 Bayleys 부동산 중개인 Lorraine Young은 Mangere Bridge에 있는 집을 $1.926 밀리언 달러에 팔았는데, 당시 CV는 문제될 게 없었다고 말했다. “해당 부지는 개발 구역으로 지정되어 연립주택 개발에 완벽한 장소이며 “네 명의 입찰자들이 옥션 전 제안 가격을 $1.575 밀리언 달러에서 $1.926 밀리언 달러로 올렸다. 이는 새로운 CV인 2백만 달러에 조금 못 미치고2017년 CV인 백만 달러의 거의 두 배이다. 우린 이렇게까지 관심이 집중될 줄 몰랐다.”며 놀라워 했다.

Harcourts 의 대표 Martin Cooper는 중개인들이 CV를 평가기준으로 삼지 않고 있으며, 이번 주에도 비슷한 부동산 중 가장 최근 매물의 판매가격을 기준으로 사용하고 있다고 했다. 그는 “제대로된 가치평가를 받으려면 CV나 알고리즘이 아니라 중개인이 있어야 한다”고 말했다. 금주 이 회사에서 팔린 약 20개의 부동산 중 한건만이 CV보다 낮은 가격에 팔렸다. Birkenhead에 평방 500미터 부지에 있는 침실 3개의 벽돌과 웨더보드로 된 집인데 CV보다 29만 달러 저렴한 160만 달러에 팔렸다.

또한 핸더슨 Edmonton Rd에 위치한 1베드룸 콘크리트 블록 유닛은 법원 경매 판매로 CV보다 14만 달러 낮은 40만 달러에, 타카푸나의 Killarney St에 위치한 고급 주택은 CV보다 6만 달러 낮은 $6.25 밀리언 달러에 팔렸다.

 

 

또한 이번 주 Bayleys의 경매에서 Remuera의 Arney Road에 5베드룸 고급 주택이 CV가격 $3.60 밀리언 달러를 훨씬 웃도는 $5.58 밀리언 달러에 팔렸다.

이 집을 판매한 에이전트 Sarah Liu는 CV가 말이 되지 않는다고 말했다. “Arney Road 땅값만 350만 달러에서 400만 달러에 달한다며 CV가격을 책정할 때 건물 내부를 살펴 우아한 실내를 반영하지 않는다. CV는 시장 가치가 아니며 세금을 부과하는 시스템 중 하나에 불과하다 “라고 덧붙였다.