오클랜드 주택 시장 가장 한산한 2월

Barfoot & Thompson은 10년 만에 가장 한산한 2월을 맞이했다고 보도했다. 

2월 주택 매매는 작년 같은 기간보다 28%나 감소했다.

Barfoot은 지난달 총 474채의 주택을 판매했다. 2018년 2월에는 665채에 비해 상당히 감소했다. 이는 세계 금융 위기가 본격화되고 뉴질랜드 중소기업이 붕괴했던 2008년 12월 이후 가장 낮은 판매량이었다. 

판매 활동은 저조했지만, 주택 가격은 큰 타격을 입지 않았다. 2월 판매 중간값은 $801,000로 작년보다 2.3% 하락했다. Barfoot의 Peter Thompson 대표는 집주인들이 낮은 가격을 받아들이기보다는 판매를 포기하는 경우가 많다고 전했다.

부동산 시장은 구매자 시장으로 점차 강화되고 있어 판매자에게 불리하다. 낮은 가격으로 네고를 시도하는 구매자가 많지만, 판매자는 낮은 가격을 받아들이기보다는 시장을 포기하는 경우가 늘고 있다. 

Barfoot의 2월 신규 리스팅은 1,563건으로 작년 같은 기간의 1,747건보다 감소했다. 2월 말 Barfoot에 등재된 매물 수는 4,660개로 2018년 2월의 4,648개와 비슷하다. 

심각한 주택 부족 문제를 해결하기 위해 정부는 건설 활동을 촉진하면서 부동산 억제 정책을 과감하게 진행하고 있다. 

외국인의 주택 구매를 금지하고, 임대주택에 대한 세금 감면 혜택을 폐지하고 양도세를 적용하고자 한다. 여기에 중앙은행은 임대주택에 대해 높은 담보를 요구하여 투자자 활동을 억제하고 있다. 이러한 노력으로 오클랜드 부동산 가격을 동결시켰지만, 부동산 거래에 침체를 가져왔다. 

Barfoot은 2월 주택 거래 중 2백만 달러 이상은 2.7%였으며, 1~2백만 달러 주택 거래는 27.8%, 그리고 50만 달러 미만 주택 거래는 12.7%였다고 전했다.  

Thomson대표는 이제 휴가철이 완전히 끝나 2월 말부터 3월 초에 신규 리스팅이 늘 것으로 기대하며 부동산 시장이 다시 활기를 찾을 것이라고 말했다.