지금이 부자 동네로 이사할 기회
오클랜드에서 가장 비싼 동네의 집값이 하락하고 있다. 전통적으로 강세를 보이던 리뮤에라, 미션베이와 파넬의 주택 가격이 저렴한 동네보다 더 큰 하락세를 보였다.
이는 고급 주택 판매 감소로 인한 것이지만, 전반적으로 오클랜드 주택 시장은 하향 곡선을 그리고 있다.
미션 베이, 코히마라마, 세인트 헬리어스, 리뮤에라와 파넬의 주택 가격은 1년 만에 20만 달러 정도 하락했다.
미션베이 주택 판매 중간값은 작년 6월 $1,590,000에서 올해 6월 $1,380,000로 13.1% 감소했고, 코히마라마는 같은 기간 $1,670,000에서 $1,450,000로 13.1% 줄어들었다.
세인트 헬리어스는 $1,680,000에서 $1,500,000로, 리뮤에라는 $1,850,000에서 $1,670,000로, 그리고 메도우뱅크는 $1,250,000에서 $1,180,000로 감소했다.
REINZ의 Bindi Norwell 대표는 고급 주택 판매, 특히 3백만 달러 이상 주택 판매가 감소하면서 부자 동네 주택 판매 가격이 하락했다고 지적했다.
그리고 첫 주택구매자와 투자자에게 인기가 있는 아파트나 중저가대의 주택 판매가 늘어 주택 판매 평균가는 하락했다.
지금까지 비싼 가격 때문에 이 동네로의 진입을 포기했던 구매자라면, 지금이 좋은 기회가 될 것이라고 Norwell대표는 말했다. 이들 부촌의 주택 평균가는 20만 달러 정도 하락했으나 오클랜드 전체 주택 판매 중간값은 작년과 같은 85만대를 유지하고 있기 때문이다.
REINZ이 지난주 발표한 자료에 따르면, 오클랜드에서 1백만 달러 이상 주택 판매는 작년보다 722채(-17.3%)가 줄어들었다.
3백만 달러 이상 주택 판매는 전년도 대비 26.8% 감소했다.
Ray White의 Steen Nielsen 에이전트는 여전히 리뮤에라 지역에서 3백만 달러 이상 주택에 관심을 보이는 잠재적 구매자가 많지만, 예전처럼 경쟁이나 가격상승 압박이 없어 시간을 두고 천천히 구매를 결정하는 사람이 늘었다고 전했다.
지난달 3백만 달러가 넘는 한 주택에는 70명의 잠재적 구매자가 관심을 보였다. 또한, Upland Rd의 한 주택은 카운실 CV ($1,450,000)보다 1.5배 높은 가격인 $2,190,000에 판매되었다.
한편, CV가 5백만 달러인 리뮤에라의 어떤 집은 절반 가격인 $2,760,000에 판매되었다. 이 집은 플라스터로 누수 우려가 있어 낮은 가격에 판매되었다.
투자자들이 고급 주택 구매에 주춤한다고 하지만, 리뮤에라는 투자자들이 선호하는 동네 2위에 올랐다고 OneRoof는 지난주 발표했다.
올 상반기 리뮤에라에서 투자용 주택으로 판매된 주택은 124채였다. 이는 투자자들이 가장 선호하는 시내 아파트(183채) 다음으로 구매가 많았다.
Valocity의 James Wilson 감정평가 담당이사는 리뮤에라 동네는 학군이 좋아 렌트가 잘 나가기 때문에 투자자들이 중저가 주택에 많은 관심을 보인다고 말했다.
 |