첫 주택, 가격 주춤한 동네 공략
최근 발표된 QV 주택 가격 지수를 보면, 오클랜드 주택 가치는 전년도 대비 1% 상승하였다.
오클랜드 집값은 여전히 비싸지만, 그래도 예전만큼 빠르게 성장하지 않고 있다.
주택 가치 성장이 주춤해진 상대적으로 안정적인 시장은 구매자에게 더 유리한 상황을 만들어낸다. 더 많은 부동산 매물이 시장에 나와 있고 주택이 판매되는 데까지 시간도 충분하여 여유를 가지고 집을 고를 수 있게 되었다.
주택 가격 협상이 쉬워졌고, 또 집에 대해 충분한 조사할 수 있는 실사(due diligence) 시간을 갖게 되었다.
2017년 후반기 때보다 대출 조건도 완화되었고, 금리도 상대적으로 낮아 첫 주택 구매를 적극 고려해볼 때이다.
집 거래가 생각보다 빨리 되지 않자 시장가보다 몇만 달러 낮게 나온 매물도 간혹 보인다.
반면에, 집을 팔고 새집을 다시 살 계획이라면, 집이 예전만큼 빨리 거래되지 않는다는 점을 알아야 한다.
그렇기 때문에 집을 팔 때 세틀 날짜를 길게 잡는 게 좋다. 최근 판매 정보를 수집해서 현실적인 가격을 설정해야 집을 팔기 쉽다. 부동산 시장이 예전 같지 않고 구매자들도 조심스럽게 움직이기 때문이다. 일부 동네 집값은 일 년 전 가격으로 내려오기도 했다.
주택 가격 동향을 보면, 글랜 인즈(Glen Innes)는 주택 가격이 1년 전보다 11%가 증가하여 주택 평균 가치가 $1,028,900가 되었다. 오클랜드의 다른 동네들의 주택 가치 성장이 거의 멈춘 것과 상반된다.
오클랜드 유니터리 플랜으로 글랜 인즈 의 단독 주택이 타운 하우스나 아파트로 개발될 수 있어 주택 가격이 최근 크게 상승하였다.
글랜 인즈와 달리 신규 개발이 진행되는 홉슨빌 포인트나 플랫 부쉬의 주택 가격은 작년 대비 3%만 성장했다. 주택 판매가 더뎌지자 개발업자들이 신규 주택을 18개월 전보다 싼 가격에 내놓고 있다. 이들 동네의 타운 하우스나 단독 주택 판매 모두 저조하다.
서쪽 동네인 뉴린, 티티랑기, 서니베일, 테아타누 사우스의 주택 가격도 작년 대비 3% 정도밖에 오르지 않았다.
이처럼 판매가 더뎌지고 다른 동네보다 주택 가격 상승폭이 낮은 동네야말로 첫 주택 구매자가 적극 공략해볼 만 할 것이다.
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