팔려면 지금이 적기
부동산 전문가들은 향후 2년 안에 집을 팔 생각이 있다면 지금이 바로 이사할 때라고 말한다.
City Sales의 Martin Dunn 전무 이사는 오클랜드 부동산 시장은 한동안 변동이 없을 것이기 때문에 앞으로 더 나아질 것이라는 기대로 때를 기다리는 것은 무의미하다고 조언했다.
부동산 시장이 활발할 때는 높은 가격에 집을 팔 수 있지만, 다음 집을 살 때 더 큰 값을 지불해야 한다. 자칫 시기를 놓치면 집값이 더 올라 다시 집을 사기 어려워질 수도 있다.
하지만 지금과 같은 시장에서는 집을 팔 때 자신의 기대보다 받는 가격이 낮아 속상하겠지만, 다시 집을 살 때 또 좋은 조건에 흥정해서 손해를 보지 않고 맘에 드는 집을 구매할 수도 있다.
Realestate.co.nz에 판매 등록된 오클랜드 주택은 10,431채로 2012년 4월 이후 가장 많다.
Bagrie Economics의 Cameron Bagrie는 오클랜드 부동산 시장은 앞으로 몇 년 동안 잠잠할 것이라고 기대한다. 또한 투자자 분위기도 한풀 꺾였다.
투자용 주택의 가치 상승에 따른 자본 이득은 몇 년 동안 기대하기 어렵다. 임대 수익률도 낮다.
집값 상승이 따라오지 않고, 정부가 임대주택에 대한 세금감면 혜택을 폐지할 수 있어 투자자들이 임대 시장을 떠날 가능성도 높다. 투자자들은 자금 흐름이 빠르고 수익률이 높은 다른 투자처를 늘 찾고 있다.
Dunn은 지난 21년 동안 중 작년이 오클랜드 시티 아파트 시장에서 가장 힘들었다고 밝혔다.
아파트 거래의 84%가 투자자에 의한 것이기 때문에 무엇보다도 시장에 민감하다.
City Sales는 오클랜드 시티 아파트 평균 판매 가격이 현재 $371,329로 최고가였던 $440,000에서 다소 내려왔다고 전했다.
 |