호주 아파트의 절반, 분양가보다 낮아져
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절반 정도의 시드니와 멜버른 신규 아파트 가격이 분양가보다 낮아졌다고 한다.
시장의 약세를 반영하여 호주 정부는 신규 건축 허가를 대폭 감소했지만, 시드니와 멜버른의 부동산 시장은 앞으로 2년 동안은 공급 과잉으로 가격 하락을 피하기 어려울 것이다.
건축 공사가 완공되어 2월에 입주한 시드니 신규 아파트의 45%는 1년 전 분양 때보다 가격이 18% 하락했다.
멜버른의 경우 신규 아파트의 46%가 1년 전 분양 가격보다 23% 하락했다.
CoreLogic의 수석 연구원인 Tim Lawless는 아파트가 분양되기 시작했던 2년 전보다 외국인 투자자나 현지 구매자 수가 크게 줄었다고 말했다. 이는 엄격한 은행 대출 자격 심사 때문으로 본다.
NSW에서 6만 개 아파트 유닛이 건설 중이며, 빅토리아 주에는 현재 5만 개의 유닛이 개발 중이다.
신규 건축 허가는 감소했으나 현재 개발 중인 아파트가 시장에 풀리고 물량이 해소되는 2년 동안은 아파트의 가격 하락 추세를 피하긴 힘들 것이다.
은행들이 신규 아파트 디포짓을 20%로 상향 조정하여 구매자는 추가 1만~2만 달러의 디포짓을 보충해야 한다.
아파트 가치가 더 하락하게 되면 일부 분양권 구매자는 디포짓을 포기하고 구매를 취소할 수도 있다.
투자자는 모기지 금리 상승과 렌트비 하락으로 쌍방 공격을 받고 있다.
분양권 구매자가 구매를 포기하는 경우 개발업체는 재정적으로 타격을 입게 될 것이다.
Meriton과 같은 대형 개발업체는 팔리지 않는 아파트를 렌트로 운영할 수 있겠지만, 대부분의 소규모 업체에게는 이를 유지할만한 재정적 여유가 없다.
The Stable Group은 신규 건축 허가가 감소하여 아파트 공급 과잉은 단명하게 될 것이라고 말했다.
시드니 일부 지역에서 아파트 공급 과잉으로 주택 가격이 하락했으나 전체의 문제는 아니라고 지적했다.
The Stable Group은 아파트 가격이 안정적으로 하락하면 연말에 다시 부지를 구매할 계획이라고 밝혔다.