공급완화로 오클랜드 Asking price 10만불 하락
Trade Me 데이터에 따르면 3월 이후 전국 부동산 평균 Asking Price가 6%($61,000) 하락했다. 그 중 오클랜드가 가장 큰 폭으로 하락했는데 평균 Asking Price가 $100,000달러 하락했다. 그 뒤를 이어 Wellington이 $82,000 기스본(Gisborne), 베이 오브 플렌티(Bay of Plenty), 혹스베이(Hawke’s Bay)의 가격은 모두 최소 $51,000 하락했다. 하락하지 않은 지역은 오타고뿐이었다.
Trade Me의 Gavin Lloyd는 가격 하락이 공급 급증으로 이어진다고 말합니다.
그는 Newshub에 7월에는 12개월 전 Trade Me Property보다 사이트에 53% 더 많은 목록이 등록되었다고 말했다.
구매자의 시장처럼 보일지 모르지만 대출을 받을 때 은행이자는 더 비싸지고 있다. ASB는 중앙은행이 공식 현금 금리를 3%로 인상함에 따라 주택 대출 금리를 0.5% 인상했다. 경제 전문가들은 10월에 추가 인상을 예상하고 있다.
Lloyd는 “이자율은 12개월 전보다 훨씬 높으며 생활비는 현재 사람들의 구매력에 막대한 영향을 미치고 있고 은행 대출 기준도 12개월 전보다 훨씬 더 까다롭다”고 설명했다.
그리고 오클랜드가 집값에 타격을 입었음에도 불구하고 오클랜드의 평균 Asking Price는 여전히 100만 달러 이상이다.
하지만 대부분의 주택 소유자들은 이런 침체시장에서도 주택 판매시 수익을 올리고 있는 것으로 나타났다. 코어로직의 켈빈 데이비슨은 주택 소유주들이 평균적으로 7-8년 동안 주택을 보유하고 있는 것으로 나타나 단기적인 주택하락 기간이 있음에도 불구하고 주택 판매로 인한 수익은 여전히 가능하다고 말했다. 그는 또 부동산 가격이 하락하고 있는 지금부터 주택 재판매시 수익이 줄어드는 추세가 내년 말까지는 지속될 것이라고 덧붙였다.
