다시 뜨거워진 주택 옥션
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코로나바이러스 위험에도 불구하고 오클랜드 아파트 경매는 뜨거운 관심을 받았다.
Ray White City Apartments는 아직 경매에 나온 매물이 많지 않지만, 경매에 참여한 입찰자 수는 상당히 많았으며, 입찰 경쟁 또한 치열했다고 전했다.
일반적으로 1월 중순까지 크리스마스 휴가를 보내는 사람들이 많아 지금 시기에 주택 경매 수가 적은 것은 일반적이다. 1월 중순부터 판매자와 부동산 에이전트가 만나 계약서를 작성하고 마케팅을 시작하기 때문이다.
그렇기 때문에 2월 중순까지 경매 물건은 많지 않겠지만, 지금과 같은 분위기라면 앞으로 겨울이 오기 전까지 옥션 경쟁은 꾸준히 증가할 것이다.
City Sales는 카이버 파스 로드와 사이먼즈 스트리트 모퉁이에 있는 Citta 건물과 퀸 스트리트와 메이요럴 드라이브 코너에 있는 Volt 건물에 있는 두 채의 아파트 경매를 진행했는데, 두 채 모두 상당한 입찰 경쟁이 있었고 모두 낙찰되었다.
Ray White City Apartments는 5채의 아파트 경매를 진행했는데, 5채 모두에 치열한 경쟁 끝에 낙찰되었다.
또한 Quay West Building의 주차 공간도 $151,000에 판매되었다.
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부동산 관계자들은 올 초 뜨거운 옥션 시장의 분위기를 다음과 같이 해석하고 있다.
● 모기지 금리가 더 떨어질 수 있다는 기대로 작년부터 시장의 동태를 살피던 투자자들이 올해 기준 금리가 변화하지 않거나 소폭 상승할 것이라는 전망 때문에 지금 구매를 결정한 것으로 보인다.
● 코로나바이러스에 대한 두려움이 사라지면서 특히 중국 유학생에게 인기가 있는 도심 아파트에 관심이 몰렸다. 현재 중국인의 여행 제한으로 일부 학생들이 예상보다 늦게 도착할 수 있지만, 많은 학생이 이미 학교에 등록했기 때문에 주택 시장의 수요는 감소하지 않을 것으로 예상한다. 또한, 현지인들의 아파트 수요도 충분하다고 판단하여 투자자들이 입찰 경쟁에 본격적으로 나선 것으로 보인다.
Barfoot & Thompson도 2월 10일부터 16일까지의 주택 옥션에서 상당한 입찰 경쟁이 있었다고 전했다.
지난주 Barfoot은 136채의 주택 경매를 진행했는데, 76채가 낙찰되어 옥션 판매 성공률은 56%를 기록했다.
2월 13일 Shortland Street의 옥션에서는 6채가 경매에 나와 6채 모두 판매되었다.
노스쇼어 옥션에서는 40채가 경매에 나왔는데, 14채가 판매되어 낙찰건수율은 48%였다. 한편, 22채의 경매를 진행한 마누카우 옥션에서는 13채가 낙찰되어 59%의 판매 성공률을 보였다.
Ray White의 파파토에토에 경매 진행자인 Ted Ingram은 2020년 2월은 지난 3년간 중 가장 활기찬 분위기를 형성하고 있다고 전했다.
지난 3년까지 오클랜드 부동산 시장은 침체되어 있었는데, 올 2월은 더 많은 사람이 입찰에 참여하고 있으며, 판매 가격도 상승하고 있다.
대부분 옥션에서 두 명 이상의 입찰자가 가격 경쟁을 하게 된다고 Ingram은 전했다. 부동산 투자자나 건축 개발업자, 또는 첫 주택 구매자가 경쟁이 붙는 경우가 많다.
금리가 곧 상승할 것이라는 전망 때문에 지금 주택을 사두려는 사람들이 몰리고 있다고 그는 평했다.
Harcourts의 Aaron Davis 옥션 진행자도 요즘 주택 경매의 낙찰가는 예상가보다 더 높다고 말했다.
지난주 엡섬의 타운 하우스의 예상 낙찰 가격은 $1,780,000였는데 $1,960,000에 최종 판매되었다.
부동산 시장이 자신감을 회복하고 있으며 투자자들이 시장에 돌아오기 시작해서 주택 가격이 다시 상승하고 있다고 Davis 옥션 진행자는 분석했다.
그는 앞으로 더 많은 주택이 옥션 판매를 선택하게 될 것이라고 기대했다.