모기지 없이 살고 싶다면?
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최근 몇 년 동안 오클랜드 주택 가격이 크게 상승하여 오클랜드 집 한 채를 팔면 모기지 없이 다른 지역으로 이주할 수 있을 것이다.
Homes.co.nz은 오클랜드 주택 자료를 분석한 결과 오클랜드 대부분 주택이 평균 $528,357의 자산 이득, 순가치를 가졌다.
이 값은 주택의 현 가치와 부동산이 판매된 이전 가격과 비교하여 계산한 것이다. 몇 년 전 주택을 구입할 당시 은행 대출을 적게 받았거나 원금을 어느 정도 갚았다면 자본 이득은 더 높을 것이다.
Homes.co.nz의 계산에 따르면 오클랜드 주택의 가치 상승분만으로도 충분히 모기지 없이 로토루아, 사우스랜드, 마나와투뿐만 아니라 네이피어, 와이카토, 황가레이, 타우포, 말버러, 크라이스트처치 지역의 집을 살 수 있다.
오클랜드 부동산 시장이 최고에 이르렀기 때문에 지금 집을 팔고 다른 지방으로 이주하기에 가장 좋은 시기라고 Tom Lintern 수석 데이터 연구원이 말했다. 한동안 오클랜드 부동산 가격이 정체될 것이라는 전망이 있어 오클랜드 부동산 소유자에게는 몇 년간의 높은 가격 상승에 따른 자본 이득을 실현할 기회가 지금일지도 모른다.
하지만, ASB의 Nick Tuffley 경제학자는 퀸스타운을 제외하고 오클랜드는 장기간 다른 지역보다 주택 가격이 계속 오를 가능성이 높다고 말했다. 그래서 오클랜드 주택 소유자는 다른 지역보다 훨씬 높은 자산을 유지할 수 있고 맘만 먹으면 언제든지 모기지 없이 지방으로 이주할 수 있을 것이다.
그러나 앞으로 몇 가지 변화가 예상된다. 올해 많은 지역이 오클랜드보다 훨씬 높은 가격 성장을 보였다. 단기간이겠지만 지방의 주택 가격이 오클랜드보다 더 빠르게 성장할 것으로 예상한다.
1990년대 이후 오클랜드 주택 가격 성장이 다른 지역을 크게 앞섰다. 오클랜드 인구가 계속 빠르게 증가한다면 장기적으로 볼 때 오클랜드 주택 가격 성장이 지방을 다시 앞설 것이다.
하지만, 키위빌드 프로그램이나 다른 정부 정책으로 가격 성장이 억제되고 주택 공급이 늘게 되면 오클랜드 주택 가격 성장이 한동안 정체될 가능성도 높다.
Informetrics의 수석 경제 전망가인 Gareth Kiernan은 다른 지역이 오클랜드 성장을 따라잡을 여지가 충분히 있지만, 오클랜드 주택 가격은 다른 곳보다 계속해서 가장 높을 것이라고 말했다.
장기 추세 데이터를 살펴보면 오클랜드의 집값은 다른 지방보다 활발한 경제, 인구 증가와 이에 따른 토지 부족으로 인해 더 빠르게 성장했다.
