모기지 페널티 물고 재고정해야 할까?

 

 

 

은행들이 공격적으로 사상 최저 금리 상품을 소개하자 많은 사람이 현재 모기지 약정을 깨고 더 낮은 금리로 재고정할 수 있는지 문의하고 있다.  

 

중국은행(Bank of China)는 역사적으로 가장 낮은 2.55%를, 시중 주요 은행은 2.65%의 낮은 금리 상품을 소개했다. 

 

한편, 국영 은행인 키위뱅크는 이번 주 변동 금리를 1% 내렸다. 

 

Graeme Leigh 모기지 브로커는 Covid-19 록다운 이후 많은 사람이 고정 모기지 약정을 해지하는 방법에 대해 상담한다고 전했다. 

 

하지만 은행은 보통 모기지 고정 계약을 할 때 해지 위약금을 높게 책정하여 고객이 쉽게 다른 저금리 상품으로 옮기지 못하도록 디자인한다.

 

어떤 경우는 위약금이 $6,000가 넘기도 하여 계약을 해지하고 신규 상품에 가입할 경제적 매력을 찾기 힘들다. 

Majesty Mortgage의 Hope Kerr-Bell 브로커도 최근 모기지 고정 해지에 관한 전화를 상당히 많이 받고 있다고 말했다.

 

많은 경우 해지 위약금이 변경 후 저축 금액보다 더 크지만, 상황에 따라 다르기 때문에 은행이나 모기지 브로커와 이야기를 해보라고 Kerr-Bell 브로커는 조언했다.

 

은행의 위약금은 매일 정산 금액이 달라지기 때문에 고정 모기지를 해약하는 것에 대해 진지하게 알아볼 필요가 있다. 

 

해지 위약금보다 저렴한 금리를 통해 저축되는 금액이 크다면 도전해볼 만하다. 

 

키위뱅크 대변인은 은행이 모기지 금리를 2.65%로 낮춘 후 많은 사람들이 모기지 계약 해지 후 재계약이 가능한지 문의하고 있다고 답했다. 기존 고정 모기지 계약을 파기했을 때의 위약금과 변경된 금리로 얻게 되는 이익이 얼마만큼인지 비교해야 할 것이다. 

 

위약금은 대출 금액, 남은 계약 기간과 재고정 날짜의 금리에 따라 달라진다. 그러므로 대출 기관에 문의해야 정확한 비용을 알 수 있다. 

 

현재 키위뱅크 대출 고객의 3/1이 앞으로 6주 안에 고정 금리가 만료될 것으로 보인다. 이들은 자연스럽게 역사적으로 가장 낮은 금리 혜택을 보게 될 것이다.

 

웨스트팩의 대변인은 3월과 4월에 은행이 모기지 금리를 인하하면서 해지 위약금에 관한 문의가 많아졌다고 전했다. 

 

위약금은 고객마다 다르기 때문에 은행에 연락하여 처리 과정 및 잠재적 비용과 이익에 대해 상의하는 게 좋다고 웨스트팩의 대변인도 말했다.