부동산 투자자가 되려면
 |
투자용 임대 주택 구매는 궁극적으로 은퇴를 위한 저축 계획 또는 자식들을 위한 미래 투자로 간주한다.
뉴질랜드 주택 가격은 지난 20년간 급등하였다. 오클랜드 주택 중간가치는 1999년 $235,000에서 2019년 $831,000로 50만 달러 이상 상승했다.
몇십 년 전에 오클랜드 주택을 구매한 사람은 돈방석에 앉은 셈이다.
Colliers에 따르면 지난 15년간 임대 주택은 주식이나 상가보다 더 높은 수익을 제공했다.
신년 계획으로 투자용 주택 구매를 생각하는 사람들이 있을 것이다. 안타깝게도 오클랜드 부동산 가격이 크게 상승하여, 예전만큼 임대 수익률이 좋지 않다. 주택 소유 및 유지 비용도 증가했다.
그렇다고 주택 가격이 앞으로 상승한다는 보장도 없다. 거기에다 정부는 세입자를 위해 임대 주택 수준을 더 업그레이드하고자 한다.
이런 상황임에도 투자용 부동산을 구매하는 게 좋은 선택일까?
혹스베이의 부동산 투자자인 Graeme Fowler는 좋은 임대수익률을 제공하는 물건을 찾을 수 있다면 지금도 투자용 부동산 구매의 적기라고 답했다.
Fowler는 80개의 임대용 주택과 상가를 보유하고 있으며, 2017년에는 24개의 부동산을 처분하여 1백만 달러 상당의 수익을 남겼다.
그는 현재 모든 투자용 부동산을 처분하고 은행 모기지를 다 갚을 경우 통장에 2천만 달러는 남을 것이라고 말했다. 그는 자신이 운이 좋았거나 미래를 예측해서 큰돈을 번 것이 아니라고 설명했다. 자신의 성공 비결은 수익률이 좋은 부동산을 찾아 장기 소유하는 것이라고 말했다.
임대 주택 렌트 소득으로 모기지나 보험, 또는 주택 관리 비용을 공제할 수 있어야만 수익률이 좋다고 말할 수 있다.
이론적으로 투자자는 담보 비용만 감당하고 나머지 비용은 세입자가 부담하는 것이다. 30년 모기지 상환 기간이 만료되면 모기지가 없는 집 한 채가 생기는 것이다. 이것이 Fowler 자신의 목표라고 말했다.
이는 주택 가격 상승에 의존하지 않는 전략이며 위험이 낮기 때문에 다른 사람에게도 추천할 수 있다.
Fowler는 부동산 가격은 날씨와 같아서 1년 후의 날씨를 알아맞힐 수 없다고 말했다. 자신은 렌트비가 모든 비용을 지불할 수 있는지만을 보고 임대주택 구매를 결정한다고 했다.
임대 수익률이 낮은 경우 주택 담보 비율을 더 높여 임대 수익률을 높이는 방법도 추천했다.
Folwler의 투자용 임대 주택 구매 10가지 전략
1. 장기적인 안목을 가지고 투자용 주택을 구매한다.
2. 부동산 투자업은 빠른 시간 안에 부자가 되는 것이 아니다. 제대로 잘하면 천천히 부자가 되는 길이다.
3. 은행 디포짓을 가장 먼저 마련하라. 대부분 사람은 자신이 번 돈보다 더 많은 돈을 지출하면서 미래를 준비하지 않는다. 미래를 생각하고 저축을 먼저 한다.
4. 오픈홈을 방문하고 집의 가치가 어느 정도인지 파악하고 렌트 시장 동향도 파악한다.
5. 숫자를 알아야 한다. 임대료를 계산하고 총 수익률과 순수 수익률이 무엇인지 알아야 한다. 주택 담보 대출 계산기를 활용하여 렌트비와 월 담보 상환 금액을 계산해본다.
6. 부동산 가격 변동에 대해 큰 의미를 두지 않는다. 인구가 10만 명 이상인 지역은 시간이 지남에 따라 거의 동등하게 가격이 상승했다.
7. 어떤 사업에서든 돈을 번 사람이 있고 돈을 잃어버린 사람이 있다. 이것은 사업 분야의 문제가 아니라 이를 운영하는 사람에 따라 달라진다. 부동산 투자도 마찬가지다. 장소나 시기를 탓하지 말고 부동산 투자 안목을 키워야 한다.
8. Investor Chat Group이라는 페이스북에 가입한다. 25,000명의 뉴질랜드인이 자신들의 투자 노하우를 공유하고 있다.
9. 해마다 재무 상태가 강해지도록 디자인한다. 임대 수익률이 높은 투자 물건을 찾아 견고한 투자 기반을 구축해야 한다.
