상업용 부동산 판매 감소
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부동산 회사인 CBRE에 따르면 2019년 상반기 상업용 부동산 판매량은 작년보다 40%가량 감소했다.
작년 상반기에 상업용 부동산 판매 총액은 30억 달러를 넘겼으나 작년 하반기부터 판매가 감소하기 시작했다.
올해 상반기 판매 총액은 18억9천만 달러로 작년보다 40% 감소한 실적이었다.
2019년 상반기에 5백만 달러가 넘는 상가 판매는 76건으로 작년 상반기의 115건보다 크게 줄었다.
2018년 상반기에는 오클랜드 프런트에 있는 7개 건물이 세계에서 가장 큰 상업용 부동산 투자 회사 중 하나인 Blackstone에게 6억3,500만 달러에 매매되었다.
오클랜드에서 해외 투자자, 특히 아시아 구매자가 올해 상반기 상가 시장을 주도했다.오피스 건물의 판매총액이 7억4천만 달러로 2019년 상반기 거래의 39%를 차지하였다.
오클랜드의 상가용 부동산 판매는 작년 하반기보다 증가했으나, 웰링턴과 크라이스트처치에서는 감소했다.
5천만 달러 이상 거래는 8건이었고, 1천만 달러 이상 거래는 3건이 있어, 상가 판매 중간값 상승을 이끌었다.
2019년 상반기에 해외 투자자가 전체 매매의 40%를 차지했다. 아시아 투자자가 33%로 가장 큰 비중을 차지했으며, 그다음은 호주계 투자자로 32%를 매입했다.
2019년 상반기 뉴질랜드 전체 상업용 부동산 거래의 3/4은 오클랜드에 집중되어 있었다. 5천만 달러 이상 거래는 6건이나 있었다.
155 Fanshawe St의 오피스 건물은 PAG Asia에게 2억4,700만 달러에 매매되었으며, 스카이시티의 3,200개 주차공간 운영권은 호주 Macquaire Group에게 2억2천만 달러에 판매되었다.
그리고 Mitre 10 Mega가 포함된 알바니 종합 상가가 Augusta Capital에게 8천9백만 달러에 판매되었으며, Graham St의 오클랜드 카운실 건물은 Asset Plus에게 5천8백만 달러에 매매되었다.
웰링턴에서 5백만 달러 이상 판매는 14건이 있었고, 판매 총액은 2억5,500만 달러였다. 5천만 달러 이상 거래는 1건으로, 33 Bowen Street에 있는 Matauranga House가 유럽 투자 그룹에게 8천2백만 달러에 판매되었다. AMP Society 건물이 3천3백만 달러, One Market Lane이 2천1백만 달러에 매매되었다.
CBRE는 웰링턴에서 개인 투자자가 가장 활발한 구매자와 판매자였다고 전했다. 오피스 건물 판매가 1억8,500만 달러로 전체 상가 판매의 73%를 차지했고 그다음 산업용 부동산 거래가 15%를 차지했다.