오클랜드 주택의 절반 미만 CV보다
높은 주택가치 지닌 것으로 나타나
오클랜드 주택의 절반 미만만이 오늘 매물로 내 놓는다면 CV보다 높은 금액에 팔리게 될 것이라는 새로운 연구 결과가 나왔다.
OneRoof와 데이터 제휴사인 Valocity에 따르면 오클랜드내 부동산 가치를 분석한 결과 부동산의 43.7%만이 새롭게 평가된 CV이상의 가치를 지닌 것으로 나타났다.
오클랜드내 주택 소유자들은 집값이 하락하기 시작한 올해 3월에 새로운 CV를 제공 받았지만 그 가치 평가는 부동산 시장이 정점에 달했던 지난해 6월에 이뤄졌던 것이다. 많은 평론가들이 집값의 폭등은 계속 이어질 것이며 머지않아 CV가 가격을 참고하기 위한 자료로서 쓸모가 없게될 것이라고 생각했지만 시장의 침체로 인해 도시내 발생되었던 많은 부동산 가치상승이 사라지게 되었다.
Valocity는 오클랜드 교외지역의 277곳의 부동산 가치를 분석한 결과 해당주택 중 50% 이상인 120곳이 현재 부여받은 새로운 CV보다 가치가 낮다는 것을 발견하였다. 부동산 가치가 CV보다 낮은 지역들 중 대부분은 오클랜드 시티 및 노스쇼어에 위치해 있었던 반면 프랭클린, 파파쿠라, 로드니 및 와이타케레의 교외 지역들은 가장 적게 영향을 받았다.
CV보다 낮은 가치를 보이고 있는 주택의 비율이 가장 높은 교외 지역들은 스톤필드(94.4%), 원트리힐 (92.2%) 그리고 그린레인(91.5%)였다.
3월 초에 새로운 CV결과가 발표된 이후 CV보다 낮은 금액에 매도된 부동산의 수를 추적하여 분석한 결과 정상 매도된 총 7,256곳들 중 39%에 해당되는 2,817곳이 CV보다 낮은 금액에 매도되었다는 것이 밝혀졌다.
그 중에서도 오클랜드 센트럴내 부동산들이 가장 많이 CV보다 낮은 금액에 매도되었고 노스코트 및 엘러슬리의 경우 정상 매도된 교외 지역들 20곳 중에서 가장 많은 부동산이 CV보다 낮은 금액에 매도되었다.
로드니의 실버데일의 경우 정상 매도된 57곳들 중 단 2%만이 CV보다 낮은 금액에 매도됨으로써 가장 적은 부동산이 CV보다 낮은 금액에 매도되었다. 또 오클랜드의 부촌인 리무에라에서 정상 매도된 부동산들 중 절반 이상이, 헌베이는 3분의 1이상이 CV보다 낮은 금액에 매도되었다.
부동산 에이전트 Shum은 오클랜드의 CV는 작년 6월에는 유효했다며 오클랜드는 나중까지도 부동산 가치의 하락이 시작되지 않았으며 그 하락은 아직까지는 두드러지지 않다고 밝혔다. Shum은 “부동산 시장이 계속 하락세를 보인다면 오클랜드 또한 비슷한 하락세를 경험하게 될 수도 있다. 봄이 찾아오면 부동산 시장은 안정될 수도 있지만 계속하여 하락할 수도 있다. CV가 3년 가치평가 주기의 어느 부분에서도 더 관련성이 높아지지 않는 경향이 있다”고 말했다.
Ray White 리무에라 지점의 Steve Koerber는 오클랜드 시민들은 여전히 CV에 집착하고 있다고 말하며 CV가 부동산 가치평가에 대한 답을 찾을 때 사용해야 할 최후의 수단이지만 오클랜드 사람들은 그것을 첫 번째 수단으로 사용한다고 말했다. 그는 현재 부동산 시장에서 높은 CV가 부여되고 있는지에 대한 이유를 모르겠으며 CV가 높은 것은 일부 사람들로 하여금 해당 부동산을 실제 감당할 수 있음에도 불구하고 감당할 수 없다고 생각하게 만들기 때문에 해롭다고 지적했다.
베이스워터와 벨몬트는 교외지역들 중 CV보다 낮은 금액으로 정상 매도된 부동산들이 많은 지역이었다. Premium Devonport의 Peter Vollebregt는 부동산 가격이 6~7개월 만에 천문학적인 수준까지 치솟았지만 해당 시장은 이제 더 지속 가능한 수준으로 안착하고 있기 때문일 수도 있다고 생각한다고 말했다. 그는 그런 교외 지역들의 부동산 가치는 현재 과소평가 되었으나 부동산이 너무 높게 그리고 너무 빠르게 상승했다. 부동산 가격이 너무 빠르게 상승했기에 현재 가격은 합리적인 수준을 다소 넘어섰다고 생각한다고 말했다.
현재 부동산 가격이 재조정됨에 따라 일부 부동산은 CV보다 낮은 금액에 매도되고 있다.
Bayleys 매니저 Simone Jonell는 CV에 대한 사람들의 관심은 스톤필드 지역을 포함한 그녀가 살고 있는 지역내 부동산 시장에 영향을 미칠 수도 있다고 말했다. 그녀는 “지금은 첫 집 구매자 및 투자자들에게 있어서 참 좋은 시기이다. 투자자들은 세금감면 혜택을 받기 위해 오래 보유하고 있었던 주택을 매도하고 새로운 주택을 매수할 시점으로 그들은 정말 많은 주택들을 매수하고 있다. 그들은 협상에서 주도권을 잡은 채 경쟁을 벌이지 않고도 자신이 원하는 것을 얻고 있다.”고 덧붙였다.