웰링턴, 주택 부족 심화로 주택 가격 상승 예상



 

 

 

 

웰링턴, 주택 부족 심화로 주택 가격 상승 예상 

  

웰링턴 광역 지역은 신규 주택 개발 계획이 현재 증가하는 인구 수요를 맞추기에 부족하며, 이로 인해 주택 가격이 상승할 수밖에 없다고 카운실의 평가서가 밝혔다. 

 

이번 조사는 웰링턴, 로어헛, 어퍼헛, 포리루아와 카피티 코스트를 포함한 웰링턴 광역 지역을 다뤘다.   

 

이 평가서에 따르면 2027년 이후 웰링턴 카운실의 도시 계발 규제로 신규 주택 개발 토지가 부족하게 될 것이며, 인구는 지금 속도로 계속 증가하여 2047년에는 약 21,000채의 주택이 부족할 것으로 예상한다. 

 

웰링턴 시티 카운실만해도 4,600채에서 12,000채의 주택이 부족하게 될 것이다. 

지역 인구는 계속 증가하는데 신규 주택 개발이 이 속도를 맞추지 못해서 주택 부족 문제가 악화할 것으로 보인다. 

 

웰링턴시의 David Chick 도시개발 부장은 인구가 지금 속도로 계속 증가한다고 가정하면 앞으로 74,484명을 수용할 신규 주택이 필요하다고 지적했다. 

 

웰링턴 광역 지역에서는 현재 헛(Hutt) 도시의 인구인 137,757명의 인구가 새로 유입될 것으로 예상한다. 

 

지금 웰링턴 카운실의 계획으로는 2027년까지 단기적으로 늘어나는 인구를 수용할 주택을 공급할 수 있을 것으로 보인다. 하지만, 장기적으로 볼 때, 웰링턴 광역 지대는 카운실의 주택 개발 토지 규제를 풀지 않고서는 충분한 주택을 공급할 수 없을 것이라고 Chick 부장은 말했다. 

 

Benje Patterson 경제학자는 계속되는 주택 공급 부족으로 웰링턴 지역의 주택 가격과 렌트비는 계속 상승할 것이라고 말했다. 

 

Malcolm Gillies 부동산 개발업자는 웰링턴은 이미 카운실의 행정 능력 부족으로 주택 부족 문제를 안고 있다고 지적했다. 

 

카운실은 개발 잠재력이 있는 지역을 식별하고 주도권을 가지고 도시개발계획에 반영해야 한다고 Gillies 개발업자는 말했다. 

 

그는 사업 파트너인 Kevin Melville과 함께 포리루아 북쪽의 Pilmmerton Farm 개발을 책임지고 있다. 내년에 1,500개의 섹션 중 첫 단계 작업을 시작한다. 

 

Gillies 부동산 개발업자는 지금까지 웰링턴 카운실은 Pilmmerton 개발을 신속하게 추진하고 있지만, 앞으로 주택 공급량을 늘리기 위해서는 토지 개발 절차를 간소화하는 등 더 많은 노력을 기울여야 할 것이라고 조언했다. 

 

웰링턴의 인구는 2017년 90,314명에서 2047년 137,758명으로 증가할 것으로 예상한다.