전문가들이 말하는 부동산 전망

 

 

 

 

 

뉴질랜드 부동산 리더들이 구매자와 판매자를 위해 2018년 주택 시장을 재검토하고 2019년 전망을 제시했다.  

 

 

Peter Thompson(Barfoot &Thompson 전무 이사):

 

주거용 부동산 시장이 지금부터 연말까지 올 3분기와 비교하여 안정적이거나 약간의 상승세를 보이며 활발할 것으로 예상한다. 

 

부동산 시장에도 봄바람이 불어 10월 거래도 활발했다. 

 

10월 판매량은 3년 동안의 10월 중 가장 높았고 평균 가격과 중간 가격은 올해 최고 수준이었다. Barfoot & Thompson 자료에 따르면 판매량도 지난 6년 동안 가장 많았다. 

 

주택과 관련된 경제 뉴스 또한 긍정적이다. 주택 담보 대출 금리는 향후 2년간 현재 수준에 머물 가능성이 높고 실업률은 3% 미만으로 떨어졌다. 

 

이러한 요인들이 부동산 시장에 이상적인 거래 환경을 조성할 것이다.

 

또 하나 반가운 소식은 오클랜드에 50만 달러 미만에 거래되는 아파트나 타운 하우스가 늘고 있다. 이는 제한된 수입을 가진 사람들이나 첫 주택 구매자에게 좋은 기회가 될 것이다. 

 

 

Mike Bayley(Bayley Corporation 전무 이사):

 

오클랜드 주거용 부동산 시장은 판매자와 구매자가 안정적인 거래를 유지하는 2018년의 추세가 계속될 것으로 예상한다. 

 

지역별로 보면 가격이 상승하거나 하락할 것이지만 그 폭은 크지 않을 것이다. 바이어 마켓으로 구매자가 서두르지 않지만 판매는 꾸준할 것으로 예상한다. 

 

리스팅이 늘면서 판매량도 증가했다. 6년 동안 오클랜드에 새로 건설된 주택이 늘었고 현재 이들이 시장에 나왔다. 

 

신규 아파트와 은퇴형 주거 유닛 건축이 늘었고, 그만큼 판매도 늘었다. 

 

작년 3 & 4 분기에는 총선에 대한 불안감으로 감소했던 판매량이 올해 들어 제자리로 올라왔다. 

 

2019년이 시작하기 전에 주택을 판매하거나 구매하려는 사람으로 연말에 주택 거래가 늘 것으로 보인다. 그 후 주택 시장은 대부분 사람이 휴가에서 돌아오는 2월까지는 한산할 것이다. 

 

대출 금리가 역사적으로 낮은 수준이기 때문에 2019년 오클랜드 부동산 시장은 금년도 수준을 유지할 것이다. 고용 수준과 사업 신뢰도를 포함한 뉴질랜드 경제 기본 요소가 여전히 탄탄하여 개인 구매자나 투자자 모두 부동산 시장에 높은 신뢰를 하고 있다. 

 

 

Carey Smith(Ray White CEO):

 

최근 주거용 부동산 시장에 리스팅이 크게 늘면서 강한 계절적 성향을 보였다. 8월과 9월보다 10월과 11월에 판매량이 늘었다. 가격도 상승하여 부동산 시장이 활기를 보였다. 

 

지난달 오클랜드와 웰링턴에서 주택 판매량이 특히 늘었다. 구매자의 신뢰도 또한 뉴질랜드 전체에서 강세를 보인다.  

 

외국인 주택 구매 금지법이 시행되면서 해외 바이어에게 진입 장벽이 생겼지만 주택 가격에 큰 영향을 미치진 못했다. 

 

중앙은행이 낮은 금리를 계속 유지할 계획을 발표했다. 금융 안정성을 위해 여전히 시중 은행은 대출 조건을 까다롭게 심사하고 있다. 임대주택의 경우 공실률이 역사적으로 낮고, 임대주택 공급도 낮아 임대 수익률이 증가할 것으로 예상한다.

 

 

Josephine Kinsella(LJ Hooker 전문 이사):

 

오클랜드 주택 판매 중간값이 안정화되면서 주거용 부동산 시장은 정상 상태로 돌아왔고, 구매자 입장에선 최근 리스팅이 대폭 늘면서 선택의 기회가 많아졌다.  

 

올 봄철 전까지 리스팅은 부족했고, 주택 판매량은 8개월 만에 최저치를 기록했다. 하지만 10월에 들어 판매량이 증가했고 11월에도 판매가 계속 늘고 있다. 

 

10월에 시행된 외국인 주택 금지 법안과 앞으로 예정된 부동산 관련 자금 세탁 방지 법안에 앞서 주택을 구매하려는 발 빠른 움직임이 있었다. 

 

은행끼리의 낮은 금리 전쟁은 구매 활동을 자극하는 데 도움을 주었다. 

 

앞으로 주택 판매는 전략적인 광고와 에이전트의 의사소통 능력에 크게 좌우될 것으로 본다. 

 

시내에서는 ‘가격 기대 없음(no price)’ 판매 방법이 인기를 끌고 있다. 엄격한 절차를 거치지만 여전히 소규모의 자격을 갖춘 구매자를 유인하는 좋은 방법으로 보인다.   

 

부동산 투자자들은 최근 도입된 규정에 맞도록 임대주택을 보수 관리해야 한다. 많은 집주인은 임대주택이 보건 및 안전 규정을 준수하도록 집을 수리하고 있다. 

 

 

Chris Kennedy(Harcourts CEO):

 

여름이 다가왔고 크리스마스가 코 앞이다. 이 시즌은 여러 가지 이유로 가족에게 중요한 의미를 갖는다. 더 많은 야외 활동을 즐길 수 있고, 휴가철을 맞아 가족들이 함께 모이는 뜻깊은 시기이기도 하다. 

 

휴가 기간 동안 집수리를 계획하는 가정도 있을 것이며, 날씨가 좋을 때 집을 팔고 이사하고자 하는 집도 많을 것이다. 

 

현재 뉴질랜드 부동산 시장은 안정적이다. 전국 주택 가격은 지난 12개월 동안 3.23%가 상승하여 $605,389가 되었다. 오클랜드만이 주택 가격이 2.17% 감소하였고 대부분 지역은 상승했다. 

 

신규 리스팅 수도 작년과 비교했을 때 1.95% 감소했지만 안정적이다. 본격적인 여름 판매 시즌이 시작되면 주택 가격이 다시 한번 오를 것으로 기대한다.