집 고를 때 유용한 체크 리스트
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집을 사는 건 아주 신중한 사업이지만, 철저한 계산보다는 마음이 이끄는대로 계약서를 작성할 때가 많다.
우선순위 목록을 작성하긴 하지만, 가슴을 뛰게 하는 집을 만나게 되면 너무나 쉽게 모든 것을 받아들이게 된다.
부동산 에이전트는 구매자에게 ‘원하는 것’과 ‘필요한 것’을 세분화하라고 권장한다. 원하는 것도 중요하지만, 필요한 것이 먼저임을 잊지 말자.
그렇기 때문에 오픈홈을 다닐 때 꼭 필요한 게 무엇인지 점검할 필요가 있다. Property Press가 소개하는 집 구매의 실질적 체크 리스트를 여기에 소개한다.
1. 위치
좋아하는 동네만을 골라야 하는 것이 아니다. 삶의 편리함과 질을 높이기 위해서는 구매하고자 하는 집의 위치를 다음과 같은 조건으로 살펴야 한다.
● 친구나 가족과 가까운 곳
● 직장과 학교와의 거리
● 대중교통이나 모터 웨이의 근접성
● 공원, 쇼핑센터, 카페, 커뮤니티 센터, 도서관, 스포츠 센터 등의 위치
● 그리고 무엇보다 이웃을 살펴야 한다. 이웃집의 가든 상태를 보면 그 동네의 수준을 알 수 있다. 동네 범죄율, 가로등 위치도 살피면 좋다. 또한 미래 동네 계발 계획도 살피도록 한다. 갑자기 이웃에 몇백 세대의 아파트가 들어서게 된다면 도로가 복잡해지고 분주해질 것이다.
2. 집 포지션
● 해가 잘 드는 방향인가? 바람을 막아줄 곳이 있는가? 집 주변의 큰 나무가 해를 가리지는 않는가? 나뭇잎이 많이 떨어지는 나무가 지붕 근처에 있는가?
● 복잡한 도로 바로 앞에 위치하지 않았나? 집 앞에 차가 즐비하게 주차되어 움직이기 힘들지 않은지? 옆집과의 거리는 얼마 정도인지? 욕실이나 거실에서 다른 집과 눈이 마주치는지?
● 집에서 도로까지 차로 운전하기 쉬운가? 너무 복잡한 도로여서 차를 빼기 힘들진 않은가? 도로 주차가 가능한가? 게러지가 있는가? 차에서 내려 계단을 많이 오르거나 내려가야 하나?
● 집 야외 공간 활용이 가능한가? 야외 데크가 있는지, 아니면 추가로 만들 공간이 있는지 확인한다. 여름에는 가족들이 함께 할 야외 공간이 꼭 필요하다. 또한 빨래를 말릴 수 있는 공간이나 텃밭 공간이 있는지 확인한다.
● 지속적인 유지가 필요한 것은 무엇인가? 잔디깎기, 울타리 정리, 수영장, 스파 등
● LIM 리포트를 확인하여 홍수나 우수에 영향을 받는지 확인한다.
3. 크기와 배치
● 방 개수와 방 크기를 계산한다. 침실이 시끄러운 거실에서 멀리 위치하는가? 부부만의 공간이 있는가?
● 가족의 필요에 맞는 화장실 개수가 있는가? 손님이 쓸 수 있는 여분이 있는가? 욕실 환풍 시설은 잘 되는지? 곰팡이 자국이 있는가?
● 거실의 크기, 모양, 주방과 야외와의 동선을 살핀다. 지금 가지고 있는 가구 배치도 상상해본다.
● 부엌에는 충분한 수납공간이 있는가?
● 충분한 유틸리티 공간이 있나? 세탁실이나 물건을 보관할 장소가 더 있는가? 가족이 늘수록 수납공간이 더 많이 필요해진다.
4. 집의 상태
집의 파운데이션, 지붕, 단열재, 난방 시설, 유리창, 페인트 상태, 지붕 거터 점검, 천장이나 벽에 물이 샌 자국이 있는지 확인.
주방이나 욕실 상태 점검: 주방이나 욕실은 상태가 좋지 않으면 구매 후 리노베이션을 해야 한다.
욕실이나 주방의 수압, 실린더 상태, 전기 콘서트 위치나 개수, 전등 위치나 상태, 단열재, 플러밍 배관이나 전기 배선이 잘 되어 있는지 전문가의 도움을 받아 확인하도록 한다.
그리고, 방을 늘리거나, 화장실을 추가할 수 있는 구조인지 알아본다. 큰 공사가 아니지만, 방이나 화장실을 추가하게 되면 주택 가치를 높일 수 있기 때문이다.
5. 그 집에서 사는 모습을 상상해보라.
모든 현실적인 문제를 점검하고 나서, 진심으로 집이 마음에 드는지 따져봐야 할 것이다. 어떤 집은 손을 봐야 할지도 모른다. 하지만 잠재력이 있고 충분히 가능하다면 도전해볼 만 할 것이다.