첫 집 구매자들이 대처해야 할 두가지 요인
첫 번째 주택 구매자들은 상승하는 이자율과 인플레이션으로 타격을 받고 있다.
지난 12개월 동안 Reserve Bank가 인플레이션 완화를 위해 진행한 이자율의 급격한 증가는 부동산 시장에 진입하려는 사람들에게 직접적인 영향을 미치고 있다.
지난 주 데이터에 따르면 역사적으로 높았던 부동산 매물 가격이 하락하고 있다. 하지만 동시에 이자율이 높아지고 있다는 것은 집을 사기 위해 필요한 평균 소득이 현재 $142,000달러로 증가했고 이는 2021년 11월보다 $7000 달러 더 높아졌다.
하지만 잠재적 구매자들만이 영향을 받는 것은 아니다. Valocity 데이터에 따르면 2021년 10월-12월 사이에 집을 구매한 사람들은 현재 집을 팔면 적자일 확률이 매우 높은 상태이다. 이는 가족들에게 이상적이지 않지만 구직 시장이 안정적이면 이는 큰 문제가 되진 않는다. 하지만 사람들이 직장을 잃은 후 다시 직업을 구하지 못하는 상황에서 mortgage를 지불해야 하면 이는 문제가 된다.
뉴질랜드 헤럴드 에디터 Liam Dann에 따르면 이것이 Reserve Bank 가 어떠한 결정을 내릴 때 실업률에 주의를 해야 하는 이유라고 한다. 여기서 Reserve Bank가 실업률도 고려하면서 정책을 결정해야 하는지, 아니면 인플레이션 문제를 해결하는데 집중을 해야 하는지에 대한 의견은 매우 분분하다.
여기서 제기되는 문제가 만약 Reserve Bank가 두 가지 문제를 모두 고려하면 인플레이션 문제를 해결하는데 더 많은 시간이 걸릴 것이라는 우려가 있다. 하지만 이 문제는 지난 12개월 동안 Reserve Bank가 이자율을 지속적으로 높인 것을 보면 어느 정도 해결된다고 볼 수 있다.
Reserve Bank가 충분히 신속하게 움직이는지에 대한 토론은 앞으로도 지속될 가능성이 크다. 이는 Reserve Bank가 인플레이션에 대해서도 책임이 있는지 토론하는 것을 보면 알 수 있다. Pandemic period 당시에 Reserve Bank는 경제에 여러 가지 촉진을 시켰지만 이것이 궁극적으로 인플레이션으로 이어졌다는 의견도 많다. 여기서 비판자들은 이러한 촉진이 너무 지나쳐서 인플레이션으로 이어진 것 아니냐는 의견도 제시하고 있다.
상승하는 이자율 & 인플레이션 영향