최근 주택 옥션 소식

 

 

9월 첫째 주 주택 옥션 결과가 공개되었다. 봄이 시작되어서인지, 부동산 시장에 대한 기대가 한껏 높아졌는데, 옥션 시장에는 아직 봄은 찾아오지 않은 듯하다. 

 

옥션에 나온 주택 수는 작년보다 감소했으나 판매에 성공한 주택 수는 작년보다 많았다. 

 

Interest.co.nz은 9월 1일부터 7일까지 전국에서 진행된 145채의 주택 옥션 결과를 보도했다. 

 

옥션에 나온 물량은 작년보다 18.5% 감소했지만, 낙찰된 주택 수는 79채로 작년 같은 기간의 73채보다 많았다. 그래서 옥션 판매 성공률은 54%로 작년 41%보다 좋은 성적을 보였다. 옥션에 나오는 주택 수는 감소했으나, 판매에 성공하는 주택 수는 늘었다. 

 

옥션 매물이 적은 것은 당연해 보인다. REINZ은 8월 주택 판매량이 4년 중 가장 낮았다고 발표했다. 그리고 오클랜드는 9년 만에 최저 판매량 성적을 보였다. 

 

옥션에서 낙찰된 주택의 수가 늘었다는 것은 에이전트와 판매자들이 옥션에 대해 더 신중하게 판단하고 선택한 결과라고 interest.co.nz은 해석했다.   

 

옥션은 판매자가 현실적인 기대를 가질 때 판매될 확률이 높아진다. 평균적으로 두 명 이상의 입찰자가 경쟁에 붙게 된다. 판매자의 낙찰 기대값이 낮다면 옥션에서 바로 판매될 것이다. 

 

하지만, 판매자가 비현실적인 가격 기대를 보이면, 잠재적 구매자는 옥션이 끝난 이후 은행 대출 조건 등 여러 조건을 걸고 네고를 진행하게 된다. 

 

판매에 성공한 79채 중 7채는 옥션 이전에 사전 판매되었고, 70채는 옥션장에서 낙찰되었고, 2채는 옥션 직후 네고로 판매되었다. 

 

CV 가격이 나온 65채 중 35채는 CV보다 높은 가격에, 그리고 30채는 CV보다 낮은 가격에 판매되었다. 

 

오클랜드 최대 부동산 회사인 Barfoot & Thomposn은 9월 9일부터 15일까지 총 81채의 옥션을 진행했고, 이 중 41채를 판매하여 옥션 판매 성공률은 51%이었다고 전했다.

 

판매된 41채 중 33채는 옥션장에서 낙찰되었고, 5채는 옥션 전에 사전 판매되었고, 3채는 옥션에서 낙찰받지 못했으나 옥션 후 바로 네고로 판매되었다. 

 

9월 11일 Shortland St 옥션장에서 26채의 주택 옥션이 진행되었고, 이 중 13채가 낙찰되었다. Barfoot & Thompson도 옥션 매물은 작년보다 줄었지만, 판매 성공률은 작년보다 높아졌다고 평가했다.