추운 겨울 곰팡이와 습기문제를 가진 집을 팔때
절대로 차갑고 습한 집을 그대로 팔려고 하지 말아라. 어느 정도의 작업 없이는 판매가 불가능 하거나 팔린다 해도 구매자들이 가격을 깎을 것이다. 특히나 겨울에는 더더욱 심할 것이다. 시각적 문제 뿐만 아니라 구매자들은 습기와 냄새로 인해 순식간에 거부감을 느낄 수 있다.
Harcourts 매니저 Jason Yianakis는 성공적인 Open home은 주택에 5%-10%의 부가가치를 창출할 수 있다고 말하며 오픈홈에서 향기도 좋고 보기도 좋고 느낌도 좋은 집을 보여주면 최대가격을 부를 수 있을 것이라고 덧붙였다.
Ray White Manurewa 지역 부동산 에이전트 Tom McCartney는 “만약 구매자들이 습기를 느끼거나 곰팡이를 확인하면 이들은 Lim과 빌딩 리포트를 확인해야 할 필요성을 느낄 수 있고 이 과정에서 더 복잡한 문제로 이어질 수 있다. 만약 구매자들이 습기를 느끼게 되면 왜 그렇게 느껴지는 지 알고 싶어 할 수 있다” 고 말했다.
Yianakis는 집에 습기가 차 있거나 곰팡이가 있다면 이를 감추려고 하기 보다는 이를 개선하기 위한 작업을 하는 것이 최선이라고 말했다. “곰팡이와 습기 문제의 경우 가장 먼저 조언하는 것은 그것의 원인을 찾는 것이다. 혹시나 누수 문제나 다른 해결해야 하는 사항이 있지는 않은지를 확인해라. 그리고 절대 이를 감추거나 숨기려고 하지 마라. 아무리 향수를 많이 뿌리고 ‘여긴 아무 문제 없어요’ 라고 해도 절대 믿지 않을 것이다.”
The Warehouse 에 의해 진행된Research for the Warmhouse에 따르면 뉴질랜드의 집 중1/2 가 습하고 곰팡이가 있으며 이는 임대하는 집 뿐만의 이야기가 아니다. 이 보고서에 따르면 응답자의 37%는 겨울에 자신의 집 창문에서 성에를 주기적으로 봤다고 했다.
습기와 곰팡이의 원인이 언제나 심각한 것은 아니다. 만약 이 문제들이 임차인들이 환기를 하지 않아서 생기는 것이라면 주기적으로 창문을 열고 커튼을 추가하는 것으로 해결할 수 있다. McCartney는 “만약 햇빛을 막는 나무가 있다면 나무를 조금 잘라내서 자연광이 들어올 수 있도록 하면 도움이 된다”고 말했다. 건축업자로 일했던 그는 “만약 조금 습하거나 냄새가 난다면 지속적으로 창문을 매일매일 개방하라.”고 말했다.
Yianakis는 오픈홈의 경우 이러한 상황에서 난방이나 불을 피워 집을 말리거나 제습기를 사용하라고 말했다. 집에 대하여 Health Home Assessment를 받는 것도 좋은 생각이다.
McCartney에 따르면 주택 구매자들과 투자자들은 Healthy Homes 기준에 부합하는 집들을 매우 선호한다고 한다. 이 기준들은 단열여부, 우수한 난방시스템, 그리고 외풍 방지가 되어 있는지 등이 있다. 임대하는 집의 경우 이제는 필수적인 조건이 되었다. 주택 구매자들은 자신이 구매하는 집이 헬스홈 기준에 부합하는지 알고 싶어한다. 본인이 그 작업을 하지 않는다고 해도 상황이 어떤지 알면 언제나 좋다. 구매자들은 이러한 질문들을 계속할 것이다. “어떤 작업이 필요하고 이 비용은 얼마나 들까요?”라고 물을 것이다.
만약 Healthy Homes report를 작성하지 않는다면 구매자들은 최악의 상황을 생각하고 $10,000~20,000 가량의 공사비용이 필요할 것이라고 생각할 수도 있다. 실제로는 그거보다 훨씬 저렴한 비용일 테니까 그런 질문을 할 필요가 없게 할 수 있다.
McCartney는 내부 환기 시스템을 설치하는 걸 고려하라고 조언했다. “DVS 시스템은 특히 나무로 만든 집에 매우 효과적이다. DVS와 HRV 설치 후 매일 창틀에 고였던 물이 전부 사라지는 경험을 직접했다. 만약 히트펌프도 있고 DVS도 있다면 이는 구매자들에게는 매우 환영적인 일이다. 하지만 만약 해당 집이 개발을 위해 철거될 예정이라면 너무 크게 투자하는 것을 조심해야 한다.” 고 덧붙였다.
하지만 집이 철거될 예정이라고 해서 아무것도 안 해도 된다는 뜻은 아니다. 왜냐하면 집을 개조하는데 작업할 시간이 필요할 수 있어 주택 소유주들은 집을 최대한 정리하라고 권장한다. 투자자들은 카운실의 계획을 확인하거나 다른 사업에 묶여 있는 자본이 풀리기 기다리는 동안 임대 하기를 원할 수도 있기 때문에 렌트가 잘 나갈 수 있는 상태를 유지해 놓으면 당연히 더 판매에 유리할 것이다.