12개월 전보다 부동산 가격이 떨어진 지역은
12개월 전 4개의 교외에서 주택을 구매했던 소유주들은 평균 부동산 가격이 3%까지 감소하여 역자산 상태에 놓일 수 있다는 경고가 나왔다.
OneRoof의 Valocity에서 최근 밝힌 주택가격 수치에 따르면, Oriental Bay와 Auckland Central, Meremere, Newmarket의 평균 부동산 가치는 전년 6월 대비 1%에서 2.9% 정도로 감소했다.
Auckland Central의 평균 부동산 가치는 지난 12개월 동안 $19,000 달러 하락한 $637,000 달러였고, Newmarket은 1만달러 하락한 $1백만 6천 달러였다. Waikato에 있는 Meremere는 $12,000 달러 감소해 $496,000 달러, Wellington의 가장 비싼 교외인 Oriental Bay는 $41,000 달러 하락하여 $265만7천 달러를 기록했다.
또한 Wellington의 Pipitea와 and Waikato의 Hampton Downs는 각각 4.9%, 2.3% 하락했다.
Valocity의 Wayne Shum은 시장 침체기 초반에 아파트 가격이 떨어지는 경향이 있다며, Auckland Central과 Newmarket, Oriental Bay가 모두 아파트가 밀집된 교외라고 말했다.
또한 Auckland Central아파트에 대한 수요가 사라진 이유는, 주로 거주하던 유학생과 에어비엔비 고객들이 코비드 19으로 사라졌고, 좋은 집을 더 저렴하게 살 수 있는 CBD 외곽으로 나가게 된 것이 또 다른 이유라고 Shum은 말했다.
Oriental Bay도 아파트가 밀집된 곳인데, 부동산 중개 사무소 Tommy’s의 Nicki Cruickshank는 이곳에서 평균 매매 가격이 1.5% 하락한 이유가 현재 고급 아파트에 대한 수요가 줄었기 때문일 수 있다고 말했다.
Pipitea의 평균 집값은 지난 해 81만9천 달러에서 77만9천 달러로 감소했는데, Cruickshank는 엄격한 대출 규제로 인해 투자자들과 첫 주택 구매자들이 시장에서 등을 돌린 것을 감소 이유로 들며, 보통 시장의 1/4 이상을 차지하던 첫 주택 구매자가 현재는 10% 정도만 차지한다고 말했다.
▲ Pipitea, in Wellington
Cruickshank는 현재 Wellington에서 가장 수요가 많은 부동산은 Island Bay, Hataitai, Khandallah, Karori등 교외 지역에 있는 침실 3개에서 4개짜리 패밀리 하우스라고 말했다.
LJ Hooker의 Pokeno지점장인 Fred Heikell은 Meremere의 경우 고용 기회가 있는 Hampton Downs와 가깝기 때문에 다른교외에 비해 오클랜드 투자자들이 지난 2년 동안 이곳에서 매입을 해온 것이라고 말했다.
또한 Dunedin의 Forbury와, Otago의 Clutha, Auckland의 Grafton도 지난 해 성장률이 2%정도에 그쳤으며 1년 전 평균 매매 가격 아래로 떨어질 가능성이 있는 것으로 나타났다.
498개의 교외 지역에서는 5월 말까지 세달 동안 성장률이 0이거나 마이너스를 기록했는데, 이는 지난 12개월 동안 매매 실적이20건 이상인 984개 교외 지역의 반 이상이다. 330여 개의 교외는 매매가 전혀 이루어지지 않았다고 한다.
오클랜드의 North Shore에 있는 Chatswood에서 지난 3개월 동안 가장 큰 가격 하락이 있었는데, 8.1% 하락하여 $172만5천 달러를 기록하였고, 주택 가치가 가장 크게 떨어진 곳은 Rodney지역의 Okura Bush로, $183,000 달러 감소한 $303만 5천 달러였다.
Hamilton의 Hamilton Lake가 두번째로 큰 타격을 입었는데 8만 달러 하락하여 103만1천 달러를 기록 했으며 Wellington의 Roseneath가 6만9천 달러 하락, Queenstown-Lakes의 Wanaka가 $54,000 달러 하락, Tauranga의 Otumoetai와 Christ-church의 Kennedys Bush가 $32,000 달러 하락했다.
한편 판매량 또한 지난 4월 말까지 12개월 간 112,836건에서 하락하여 108,23건에 그쳤다.
Shum은 앞으로 훨씬 더 많은 교외 지역에서 평균 부동산 가격이 12개월 전에 비해 떨어질 것이라 경고하며, 이는 겨울이 되면 일반적으로 거래 활동이 주춤해지기 때문이라고 말했다.
