2019년 주택 개발 계획 여럿 취소되나?

 

 

 

오클랜드 부동산 시장은 2019년에 큰 타격을 입지 않을 것이다. 그러나 느린 가격 상승과 높은 건축 비용으로 계획된 개발이 취소될 가능성이 있다고 한다. 

 

2018년에 원래 계획되로 진행되지 않은 프로젝트는 49개였다. 2017년에는 35개였다. 

 

개발 프로젝트가 취소된 이유에는 비현실적인 시장 목표와 부적절한 프로젝트 유닛 크기 설정이었다. 

 

Colliers International은 올해 취소된 49개 프로젝트를 조사했는데, 19개는 폐기, 13개 프로젝트는 연기, 그리고 17개는 재판매되거나 판매로 나왔다. 

 

Chris Dibble 연구원은 최근 오클랜드 주택 판매 기간이 길어지고 있다고 지적했다. 여러 시장 제약에도 오클랜드 주택 가격이 폭락하는 일은 없을 것이다. 하지만 낮은 가격 상승률 때문에 전반적인 시장이 침체할 것으로 평가한다. 

 

가격 상승은 주춤해지고 건축 비용은 상승하여 향후 주택 개발을 포기하는 사례가 늘 수 있다. 

 

 

 

 

 

 

Colliers는 현재 오클랜드 시장에 2,231개의 신규 아파트 분양권 매매(37개 프로젝트)가 진행 중이며, 이들 아파트는 사전 판매량 목표에 도달하면 공사를 시작하여 2022년에 완공될 것이다.  

 

그리고 6,022개의 타운 하우스와 유닛(74개 프로젝트) 개발이 발표되었고 완공 일정은 아파트와 같다.   

 

2020년 말에 완공될 총 유닛은 약 5,927개가 될 것이다. 하지만 이들 프로젝트 일부는 여러 가지 문제로 지연될 수도 있다.

또한 아파트에 대한 키위들의 신뢰도가 하락했다. 

 

Colliers는 2018년 9월 주택시장 전망 조사에서 앞으로 12개월 동안 신규 또는 기존 아파트나 타운하우스 또는 유닛 가격이 오를 것이라고 답한 사람의 수가 지난 분기 때보다 감소했다고 전했다.

 

장기간에 걸쳐 주택 가격을 안정화하고 저렴한 주택을 제공하기 위해서는 많은 조건이 필요하다고 Dibble 연구원은 말했다. 

정부와 함께 민간 부문도 역량을 강화해야 하며 토지 가치가 재조정되고 혁신적인 건축, 재정 모델과 건축 허가도 재정비되어야 할 것이다. 이러한 조건이 충족되지 않는다면 주택 공급이 원활하게 이뤄지지 않아 가격 상승이 더 빨라질 수 있다. 

 

Colliers는 뉴질랜드에서 복합적이며 장기적인 렌트 옵션이 생길 수 있다고 지적했다. 

 

해외의 긍정적인 사례를 바탕으로 장기 임대주택 목적이나 렌트 후 구매와 같은 주택 옵션이 늘 수도 있다. 

 

하지만, 2019년과 2020년에 얼마나 많은 주택 건설이 진행되고 취소될지는 지켜봐야 알 수 있을 것이다.