2022년 10월 주택가격 보고서

2022년 10월 주택가격 보고서

 

뉴질랜드의 평균 부동산 가치는 지난 3개월동안 3.7% 하락하여 $1,023,000달러를 기록했으며 전년대비 성장률은 0.7%에 그쳤다.

16개 지역들 중 대부분이 웰링턴과 오클랜드 지역이었으며 부동산 가치는 정점을 찍은 이후 30만 달러 이상 하락하였다. 그중 가장 큰 타격을 입은 지역은 오클랜드 북부지역 변두리에 위치한 오쿠라였다. 해당 지역에서의 평균 부동산 가치는 정점을 찍은 이후 $426,000 달러나 하락하였다.

뉴질랜드에서 가장 비싼 지역인 헌베이의 평균 부동산 가치는 $3,835,000 달러에서 $355,000 달러 하락함에 따라 정점을 찍은 이후 가장 큰 폭으로 하락하였다.

뉴질랜드에서 가장 저렴한 주택 시장인 웨스트코스트만이 9월말까지 3개월 동안 가치 성장을 보였지만 $407,000 달러에서 0.5%만 상승한 것은 부동산 침체가 해당 지역에서도 주택 가격에 대한 압박을 가하고 있다는 것을 보여준다.

3개월 동안 부동산 가치가 가장 크게 하락한 곳은 그레이터웰링턴 (-7.3%), 넬슨 (-5.7%) 그리고 마누와투-왕가누이 (-5.4%)였다. 오클랜드의 평균 부동산 가치는 동기 4% 하락하였으며 부동산 가치가 1% 미만으로 하락했던 2011년 7월 이후 처음으로 연간 하락세를 기록하였다. 해당 분기 동안의 오클랜드의 평균 부동산 가치는 4%(59,000 달러) 하락하여 $1,424,000 달러였다.

지난 12개월 동안 20건 이상 정상 판매를 기록한 오클랜드내 211개의 교외 지역들 중 코츠빌(+1.2%), 그레이트배리어 아일랜드(1%)와 리무에라(0.1%) 3곳만이 해당 분기동안 성장률을 기록하였다. 반면, 오클랜드내 또 다른 2개의 교외 지역인 오클랜드 센트럴 및 뉴마켓은 제로 성장률을 기록하였다.

오클랜드부동산가치는전년대비 1.9%, 즉 $27,000 달러 하락하였다. 또한 전년 대비 부동산 가치가 감소한 지역들에는 웰링턴(-9.4%), 마나와투-왕가누이(-2%), 넬슨(-1.3%) 및 혹스베이(-0.1%)가있었다.

Valocity 부동산 가치평가 책임자 James Wilson은 그레이터 웰링턴은 여전히 뉴질랜드에서 가장 문제가 많은 주택 시장이며 해당 분기동안 그레이터 웰링턴 내 있는 8개의 지방 자치지역 모두에서 부동산 가치가 하락하였고 웰링턴 시티의 주택가치는 1년 전에 비해서 $99,000 달러 감소하였다고 말했다.

Wilson은 부동산 가격이 상대적으로 낮으며 규모가 작은 일부 중심지들은 여전히 긍정적인 성장률을 기록하고 있다고 말했다. 카이코우라, 오포티키, 웨스트랜드, 템즈-코로만델 및 후루누이 등의 부동산 가치는 해당 분기내내 상승하였다. 그는 그 지역들 중 일부는 휴가 때 사용할 별장을 찾고 있는 구매자들로부터 큰 인기를 끌고 있다고 말했다.

1년간 정상 판매된 부동산 매물 건수는 8월말에 95,455 건에서 9월말에 93,847건으로 감소하였으며 새롭게 등록된 매물들의 수는 2019년 및 2020년에 비해서 낮았다. OneRoof의 편집자인 Owen Vaughan은 현재 부동산을 매도하는데 더 많은 시간이 소요되고 있다고 말했다.

1년 기준 전국에서의 부동산 판매량은 8월말에 95,455건에서 9월말에 93,847건으로 감소되었다. 지난 12개월 동안 부동산 매매계약이 정상적으로 이뤄졌던 2,265개의 교외지역들 중 914 지역에서 판매가 이루어 졌는데, 이는 8월말에는 936 지역 그리고 3월말에는 1,012 지역이었다라는 것을 감안하면 조금 감소되었음을 알 수 있다.