2025년 주택 시장 전망, 주요 은행들 예측 상향·하향 엇갈려
2025 Housing Market Outlook: Diverging Predictions from Major Banks
As major banks revise their forecasts for the 2025 housing market, projections for housing price growth this year are showing signs of divergence. Notably, ASB Bank has significantly downgraded its earlier forecast of a 9%+ price increase, warning of a potential downturn in the housing market.
ASB now expects housing prices to rise by 3.4% this year, with a further 5.1% increase projected for 2026. ASB’s chief economist, Nick Tuffley, explained, “So far, sales recovery has been sluggish, and with a large inventory of homes on the market, a sharp rise in prices is unlikely. Additionally, a significant decrease in immigrant arrivals has also restricted demand.”
In contrast, other major banks are maintaining more optimistic outlooks. ANZ predicts a 6% increase, BNZ expects 6.8%, Westpac forecasts 7.2%, and Infometrics anticipates a 5.6% rise. ANZ economist Henry Russell noted, “This year’s housing market is likely to be split between the first and second halves. While price growth may slow down in the first half, a rebound is expected in the second half, fueled by an improving economic situation.”
However, Infometrics’ chief forecaster Gareth Kiernan believes that housing price growth will be slower than predicted by other banks. “Even with lower mortgage rates, purchasing power and debt repayment burdens will limit the ability of potential buyers to drive prices higher,” he said. He also cautioned, “While interest rates remain a key driver in the market, weak population growth and a decrease in net immigration expected for next year could apply downward pressure on housing prices.”
Experts generally agree that “economic recovery and lower interest rates, which reduce borrowers’ debt servicing costs, will positively impact housing prices.” However, they emphasized that “a shortage of inventory and lower stock levels will limit a full-scale price surge,” making a sharp rise in prices unlikely.
As uncertainty still looms over this year’s housing market, the varying forecasts from major banks indicate that the pace of both economic recovery and housing market revival will be critical factors moving forward.
2025년 주택 시장 전망, 주요 은행들 예측 상향·하향 엇갈려
주요 은행들이 발표한 2025년 주택 시장 예측에 대한 조정이 이루어지면서, 올 한 해 주택 가격 상승에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 특히, ASB 은행은 당초 예상했던 9% 이상의 가격 상승률을 크게 하향 조정하며, 주택 시장의 침체 가능성을 경고했다.
ASB는 올해 주택 가격 상승률을 3.4%로 예측하며, 내년인 2026년에는 5.1%의 상승을 예상한다고 발표했다. ASB의 수석 경제학자 닉 터플리는 “현재까지 판매 회복이 저조하고, 시중의 주택 물량이 많아 급격한 가격 상승은 어려울 것”이라며 “또한, 이주민 입국자 수가 급격히 감소하면서 수요 측면에서도 제한적”이라고 설명했다.
반면, 다른 주요 은행들은 여전히 긍정적인 전망을 유지하고 있다. ANZ는 6%의 상승을 예상하며, BNZ는 6.8%, Westpac은 7.2%, 인포메트릭스는 5.6% 상승할 것이라고 전망했다. ANZ의 경제학자 헨리 러셀은 “올해 주택 시장은 상반기와 하반기로 나뉠 가능성이 크다”며 “상반기에는 주택 가격 상승세가 둔화되겠지만, 하반기에는 경제 상황 개선과 함께 가격 상승이 다시 나타날 것으로 보인다”고 말했다.
하지만 인포메트릭스의 수석 예보관 가레스 키어넌은 주택 가격 상승률이 다른 은행들의 예측보다 낮을 것이라며, “주택담보대출 금리가 낮아지더라도 구매력과 부채 상환 부담이 잠재적 구매자들의 가격 상승 능력을 제한할 것”이라고 분석했다. 또한 그는 “금리가 주요 시장 원동력이지만, 약한 인구 성장과 내년 예상되는 순이주 감소는 주택 시장에 하락 압력을 가할 가능성이 있다”고 경고했다.
이번 예측에 대해 전문가들은 “경제성 회복과 더불어 낮은 금리로 차용인의 부채 상환 부담이 줄어들면서 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 입을 모았다. 그러나 “매물 부족과 재고 수준의 감소가 본격적인 상승을 제한할 것”이라며, 급격한 상승은 기대하기 어려운 상황임을 강조했다.
올해 주택 시장은 여전히 불확실성이 존재하는 가운데, 주요 은행들의 예측이 갈라지는 가운데, 향후 경기 회복과 주택 시장 회복의 속도가 중요한 변수로 작용할 것으로 보인다.