그래니 플랫, 투자의 새로운 전망을 열게 되나
Granny Flats: Exploring New Investment Prospects
Today, many real estate investors are exploring the potential of granny flats. These small, independent homes offer the possibility of generating income, although they are not expected to significantly increase overall property values.
Recent government regulations have made it easier to construct granny flats on existing residential properties, sparking increased interest nationwide in options to build small homes up to 60 square meters.
Economic analyst Ed MacKnight from Opes Partners explained that while these small homes can yield returns of 8-12% for some investors, they are unlikely to substantially enhance the total property value. “Granny flats can generate income, but they are not likely to significantly increase the overall value of the property,” he said.
Furthermore, Professor John Tuki of AUT predicts that the construction cost of new small homes will start around $3,000 per square meter. This shift is expected to impact even mobile cabins larger than 30 square meters.
Property investor and collaborator Graeme Fowler revealed plans to build cabins on his own property, noting their potential to be purchased or leased at relatively low costs.
“Buying a small cabin and managing the rental directly is a quick way to recover initial costs. For example, you can recover initial costs within 2 years and continue to receive rental income thereafter,” he explained.
However, experts caution that not all real estate investments are easy or inexpensive. They emphasize the need to consider building regulations and implementation challenges when constructing independent, small homes.
As a result, investors are advised to target short-term cash flow goals while approaching long-term property value appreciation cautiously.
According to a recent CoreLogic report, 18% of Sydney’s real estate market is deemed suitable for granny flats. Similar trends are observed in Melbourne and Brisbane, indicating the potential for granny flats to meet housing supply needs.
T. Rowlis, CoreLogic’s Australia Research Director, highlighted that granny flats offer an immediate and cost-effective housing supply solution for governments and policymakers. This contribution is expected to enhance residential space diversity and contribute to diversifying the property market.
Finally, adding a second independent home for homeowners provides additional living space for family members and offers the opportunity to generate rental income.
그래니 플랫, 투자의 새로운 전망을 열게 되나
오늘날 많은 부동산 투자자들이 그래니 플랫(Granny flat)에 대한 투자 가능성을 탐구하고 있다. 이 작은 독립 주택은 소득을 창출할 수 있는 가능성을 제공하지만, 전체 부동산 가치를 크게 높이지는 못할 것으로 예상된다.
최근 정부의 규제 완화로 인해, 기존 주택이 있는 부지에 쉽게 그래니 플랫을 건설할 수 있는 기회가 더욱 넓어졌다. 이에 따라 최대 60제곱미터까지의 작은 주택을 건설할 수 있는 옵션이 국민들 사이에서 주목받고 있다.
오페스 파트너스의 경제학자인 에드 맥나이트는 이러한 작은 주택이 일부 투자자에게 8~12%의 수익률을 제공할 수 있지만, 전체 부동산 가치에는 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 설명했다. 그는 “그래니 플랫은 소득을 만들어낼 수 있지만, 주택 전체 가치를 크게 높이지는 못할 것입니다”라고 말했다.
또한, 존 투키 AUT 교수는 새로운 소형 주택의 건축 비용이 평방미터당 3,000달러로 시작될 것이라고 예측했다. 이 변화는 특히 30제곱미터 이상의 모바일 캐빈에도 영향을 미칠 것으로 보인다.
부동산 투자자이자 조력자인 그레임 파울러는 자신의 부지에 캐빈을 세웠다고 밝혔다. 이러한 작은 주택들은 상대적으로 적은 비용으로 구입하거나 임대할 수 있는 잠재력을 가지고 있다고 그는 말했다.
그는 “작은 캐빈을 구매하고 임대를 직접 관리하는 것은 초기 비용을 빠르게 회수할 수 있는 방법입니다. 예를 들어, 2년 안에 초기 비용을 회수할 수 있으며, 그 후에도 지속적으로 임대료를 수령할 수 있습니다”라고 설명했다.
그러나 전문가들은 모든 부동산 투자가 쉽고 저렴하게 이루어지지 않는다고 경고하고 있다. 독립적이고 소형 주택을 짓기 위해서는 여전히 건축 규제와 시행착오를 고려해야 한다고 말했다.
이에 따라 투자자들은 단기적인 현금 흐름을 목표로 하지만, 장기적인 부동산 가치 상승에는 조심스럽게 접근해야 할 것으로 보인다.
최근 코어로직의 보고서에 따르면 시드니의 부동산 시장에서 18%의 부동산이 그래니 플랫에 적합하다고 평가되었다. 이러한 추세는 멜버른과 브리즈번에서도 확인됐으며, 그래니 플랫이 주택 시장에 필요한 공급을 제공할 수 있는 가능성을 시사한다.
T. 롤리스, 코어로직 호주 리서치 디렉터는 “그래니 플랫은 정부와 정책 입안자에게 즉각적이고 비용 효율적인 주택 공급 솔루션을 제공할 수 있다”고 말했다. 이는 주거 공간의 다양성을 증대시키고, 부동산 시장의 다각화에 기여할 것으로 기대된다.
마지막으로, 주택 소유자들에게 두 번째 독립 주택을 추가하는 것은 가족 구성원에게 추가적인 주거 공간을 제공할 뿐만 아니라 임대 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공한다.