4월 주택 가격 하락속에 ‘과열’지역은 가장 큰 하락폭 보여
주택 가격은 대부분의 지역에서 계속해서 하락하고 있으며 최근 몇 년 동안 가장 가파른 상승세를 보인 곳에서 현재 가장 큰 폭으로 하락하고 있다고 RNZ에서 보도했다.
웰링턴과 파머스턴 노스는 집값 하락폭이 가장 컸다(-5.4%), 웰링턴(-3.6%)
Quotable Value’s House Price Index에 따르면 4월로 마감된 3개월 동안 평균 주택 가치는 2.2% 하락한 104만 달러를 기록했으며, 이는 3월로 마감된 3개월 동안의 0.6% 감소와 비교된다.
평균 부동산 가치는 여전히 1년 전보다 14% 높았다.
QV의 제너럴 매니저인 데이비드 니갈은 부동산 시장이 금리 인상으로 인해 구매자 활동을 제한하는 압박을 받고 있다고 말했다.
오픈 홈에 대한 참여가 줄어들고 옥션으로 주택 매매가 성사되는 건수가 감소되고 있으며, 이는 공급업체와 구매자 간의 힘의 균형이 흔들리고 있음을 보여준다.
데이비드 니갈은 부동산 가치의 가장 큰 하락이 최근 몇 년간 가장 큰 성장을 기록한 지역, 특히 Palmerston North(-5.4%), Wellington(-3.6%), Dunedin(-3.4%) 및 Hastings(- 3.4%) 등에서 나타나고 있다고 전했다.
그런 이런 지역의 부동산 시장은 가장 먼저 과열되었고, 금리 인상, 신용 강화 및 경제성에 대한 우려가 시작됨에 따라 가치 조정에 더 취약하다고 그는 말했다.
QV가 모니터링하는 16개 주요 도시 지역 중 5개 지역에서만 분기별 주택 가격이 인상되었으며 말보로(+3.4%)와 퀸스타운 호수(+3.2%) 지역이 가장 큰 상승을 보였다.
데이비드 니갈은 이자율의 인상과 신용 긴축으로 인해 일반적으로 시장에 영향을 미치고 있다고 말했다.
그는 이자율이 그다지 중요하지 않고 신용 한도에 신경쓰지 않는 최상위 부동샄 시장에서는 다른 이야기라고 말했다.
데이비드 니갈은 앞으로 금리 인상과 순 이주 약화로 인해 구매자 수요가 억제될 가능성이 있는 현재 추세가 계속될 것으로 예상한다고 말했다.
첫 주택 구매자의 평균(중간) 가격이 752,000달러로 상승 – CoreLogic
QV의 4월 데이터는 월요일 아침에 발표된 CoreLogic의 보고서에 따르면 부동산 시장에서 첫 주택 구매자의 비율이 3월 분기에 22.5%로 1년 전의 26%에서 22.5%로 떨어졌다.
CoreLogic의 수석 자산 경제학자인 켈빈 데이비슨은 FHB가 신용 환경이 엄격하고 모기지 서비스 비용이 증가하기 때문에 시장에서 경쟁이 약해지고 가격이 낮아지는 이점을 누릴 수 없다고 말했다.
3월 분기 첫 주택 구입자의 집값 중간값은 75만2000달러로 1년 전 68만달러에 비해 크게 증가했다. 첫 주택 구매는 Wellington, Dunedin, Hamilton 및 Christchurch에서 가장 활동적이었다.
주택은 모든 최초 부동산 구매자의 73%를 차지했고 아파트가 18%를 차지했으며 아파트, 라이프스타일 및 ‘기타’가 각각 3%를 차지했다.
켈빈 데이비슨은 금리의 급격한 상승으로 인해 임대 비용이 구매보다 유리해짐에 따라 더 많은 첫 주택 구매자가 더 오랫동안 추이를 지켜볼 것이라고 말했다.
그는 수요와 공급의 균형이 구매자에게 유리한 시장에서 일부 거래를 확실히 확보할 수 있을 것이며 CCCFA 규정의 다가오는 완화도 도움이 될 수 있다고 말했다.
그러나 켈빈 데이비슨은 이것이 다른 많은 사람들에게는 해당되지 않을 것이며 부동산 시장에서 첫 주택 구매자의 비율이 계속 억제될 것으로 예상한다고 말했다.
