Auckland house prices fell nearly $1000 a day from June to July

Auckland house prices fell nearly $1000 a day from June to July

 

 

Auckland house sales fell nearly $1000 a day, if the average sale price drop by the city’s largest real estate agency is anything to go by.

Barfoot & Thompson reported June’s average sale house price was $1.097 million but in July that dropped to just $1.067m, indicating prices were down by $994 a day from one month to the next.

Peter Thompson, the agency’s managing director, said nothing unusual was happening because it was the traditional winter lull.

The median price Barfoot & Thompson recorded also fell, from $995,000 in June to $950,000 last month.

“The Auckland housing market once again showed a consistency in line with traditional seasonal expectations during July with sales numbers up on previous months, but prices falling back a little,” he said.

The agency did sell 727 places in July, up on May’s 723 and June’s 711, and he highlighted that.

“There are good reasons for both vendors and buyers should have renewed confidence in current market conditions.

“A steady increase in sales numbers across all price points and a consistent flow of listings have buoyed the market, and it’s unlikely we will see any large movements in prices as we move out of winter and into the election period,” Thompson said.

July sale numbers were up just over 2 per cent on the previous month and 19 per cent higher than July last year.

“It was in fact our second-busiest month for residential sales this year, beaten only by March when we sold 765 homes during the month,” he said.

July’s average sales price retreated a little, to $1,067,070, which was down 2.8 per cent on the previous month.

Average sales prices have remained relatively static over the past three months, and July’s average was just 1.7 per cent lower than the previous three-month average. The median price for the month at $950,000 was down 4.5 per cent when compared with June, he said.

On average in New Zealand we live in our homes for about seven years before we consider our next move, Thompson said.

This means many of those considering listing in the coming weeks and months will have bought their property in 2016, and in the intervening years it’s likely the value of their property will have increased about 23 per cent, he emphasised.

At 1213, there was a steady, if slightly reduced flow of new listings coming onto the market during July. This number was down about 4 per cent on last month, but more than 3 per cent higher than the same month last year.

At month’s end the agency had 4076 available listings — the lowest since last January.

The new data arrived soon after the OneRoof-Valocity House Value Index showed average property values nationwide dropped 1.9 per cent in the three months to the end of July.

 

오클랜드 주택 가격, 6월부터 7월까지 하루에 거의 1000달러씩 하락

 

오클랜드의 주택 가격이 6월부터 7월까지 거의 하루에 1000달러씩 하락한 것으로 나타났다. 이러한 결과는 부동산 회사 바풋 & 톰슨이 평균 매매 가격이 하락했다고 발표한 것을 기준으로 한 것이다.

바풋 & 톰슨에 따르면, 6월의 주택 평균 매매 가격은 109만 7000달러였으나, 7월에는 106만 7000달러로 하락하여 한 달 사이에 하루에 약 994달러씩 가격이 하락했다.

바풋 매니징 디렉터인 피터 톰슨은 이러한 가격 하락은 비수기인 겨울의 주택 시장이기 때문에 이상한 일은 아니라고 말했다.

또한 바풋 & 톰슨이 기록한 주택 중간 가격도 하락했다. 6월의 99만 5000달러에서 지난 달 95만 달러로 하락했다.

피터 톰슨은 “오클랜드 주택 시장은 7월에 전월 대비 판매 건수가 증가하면서 이전 달보다는 약간 하락하는 전통적인 계절적 요인과 일관성을 보여주었다”고 말했다.

7월에는 바풋이 727개의 부동산을  판매하였으며, 5월의 723개와 6월의 711개 대비 증가한 사실을 강조했다.

톰슨은 “모든 가격대에서 주택 판매 건수가 꾸준히 증가하고 매물이 지속적으로 유입되어 시장을 지탱하며, 겨울이 끝나 선거 기간으로 접어들면 가격에 큰 변동은 예상되지 않는다”고 말했다.

7월의 판매 건수는 전월 대비 약 2% 증가하면서 작년 7월 대비 19% 증가한 것이다.

그는 또한 “실제로 올해 우리의 두 번째로 바쁜 달이었으며, 3월에만 765채의 주택이 팔렸다”고 말했다.

7월의 주택 평균 매매 가격은 약간 하락하여 106만 7070달러로, 전월 대비 2.8% 하락했다.

평균 매매 가격은 지난 3개월 동안 거의 일정하게 유지되었으며, 7월의 평균은 이전 3개월 평균보다 조금 1.7% 낮았다. 그러나 7월의 중간 가격인 95만 달러는 6월 대비 4.5% 하락한 것으로 바풋은 밝혔다.

뉴질랜드에서는 평균적으로 다음 이사를 고려하기 전에 약 7년 동안 거주하는 것으로 나타났다.

이를 기반으로 보면  앞으로 주택을 판매하려는 많은 사람들은 자신의 주택을 2016년즈음에 구입했으며, 그 사이에 재산 가치가 약 23% 증가한 것으로 보인다고 그는 말했다.

7월에는 1213개의 새 매물이 지속적으로 유입되면서 시장은 꾸준한 리스팅 증가 상태를 유지했다. 이 숫자는 지난 달 대비 약 4% 감소했지만 작년 같은 달보다는 3% 더 많은 수치다.

7월 말에는 바풋에서 판매 가능한 부동산 매물이 지난 1월 이후 최저치인 4,076개가 있었다.

이러한 새로운 자료는 OneRoof-Valocity House Value Index가 7월 말까지의 3개월 동안 전국 평균 부동산 가치가 1.9% 하락했다는 결과가 나온 직후에 제공되었다.