Barfoot & Thompson 대표가 밝히는 투자 비결
Barfoot & Thompon 대표 Peter Thompson
부동산 업계 최고 에이전트 중 하나인 Barfoot & Thompon 대표 Peter Thompson이 ‘돈의 비결’을 공개해 화제가 되고 있다. 뉴질랜드 미디어 NewsHub가 ‘나와 나의 돈(Me and My Money)’라는 타이틀로 그의 돈에 관한 철학 및 투자와 관련한 조언 등을 인터뷰했다.
2009년 이래로 Barfoot & Thompson 부동산에 재직해 온 그 였지만 그의 돈에 대한 철학은 신중하고 완고하다. 20대에 첫 집을 장만하고 돈을 불려온 그의 돈에 대한 핵심 철학은 ‘한 번에 하나씩 (Go on step at a time)’이다. 감당하기 어려울 정도의 모기지는 지양하고 다음 리스크를 짊어지기 전에 현재 갖고 있는 빚을 처리하라는 논리이다. 또한 그는 부동산 매매 업계의 중심에 있지만, 부동산에 올인하지 않고 주식과 적금 등 여러 곳에 분산 투자를 하라고 조언했다.
다음은 일문 일답이다.
1. 당신은 돈을 모으는 타입인가 돈을 쓰는 타입인가?
답) 둘 다에 해당한다.
충분한 액수를 기부한다고 생각하지만 빚더미에 오를 정도로 돈을 쓰지는 않는다. 내게 만약 모기지가 있다면, 먼저 이를 갚고 나서 다음 투자에 집중한다.
2. 인생에 있어서 가장 크게 작용한 재정적 교훈은 무엇인가? – 성공/실패 측면
답) 가장 큰 성공 포인트는 내가 20대에 저렴한 주택을 구입했던 것이다. 당시 1985년이었는데 모기지 이자율이 무려 28%이었다. 10년에서 15년에 걸쳐 모기지를 모두 갚았다. 이후 두 번째 주택을 매입했고 모기지를 다 갚았다. 7년 후에는 저렴이 주택이 아닌 세련된 주택을 매입했고 이후 점차 별장 등으로 포트폴리오를 확대했다.
나는 절대로 한번에 두 세가지 매물을 매입하지 않는다. 한번에 하나씩 내가 처리할 수 있는 능력 한에서 점진적으로 투자를 한다. 만약 보너스를 타면, 아주 적은 액수만을 지출에 사용하고 나머지는 모두 빚을 갚는데 사용한다.
3. 좀 더 일찍 깨달았거나 알았으면 좋을 돈에 관한 팁은 무엇인가?
답) 돈을 한 은행에 의지하지 않고 여러 은행에 분산해서 투자했어야 했다. 또한 주요 은행 하나에 의지해 이자율을 따지기 보다는 여러 은행에서 제시하는 모든 옵션들을 살펴봐야 했었다. 또 한가지 후회되는 점은 주식 투자를 할 때 하향 가능성 등 여러 가지 리스크를 따져 신중하게 해야 함을 좀 더 일찍 알았으면 하고 후회한다.
4. 당신의 생각에, 현재 주택 가격 상승세가 계속될 것이라고 보는가?
답) 주택 가격을 볼 때, 나는 항상 사람들이 얼만큼의 액수를 지불할 준비가 되어 있는 지와 현 시장에서 얼마의 금액으로 팔 준비가 되어 있는지를 본다. 1980년대 주식 시장 붕괴에서 보았듯이 뉴질랜드 사람들은 돈을 잃는 것을 결코 좋아하지 않는다. 만약 주택 가격이 내려갈 것이라고 예상된다면 대부분의 사람들은 매물을 모두 시장에서 거둬들이고 시장이 안정될 때까지 기다릴 것이다. 우리 회사 통계만 보아도 1954년 이래로 부동산 시장에서 주택 가격이 하락한 때는 6차례에 지나지 않는다. 그 6번은 80년대 후반과 90년대 초, 2005년과 2008년 뿐이었다.
5. 현재 부동산 매물 부족 원인이 무엇라고 생각하는지?
답) 가장 큰 원인은 주택 건설이 잘 이루어지지 않고 있기 때문이다. 이는 특히 해외에서 들여오는 건축 자재 부족에 기인한다. 공급 부족과 낮은 이자율이라는 공통 분모가 주택 가격 상승을 컨트롤 하는 데 장애 요인으로 작용하고 있다.
6. 선호하는 투자 타입과 이유는?
답) 부동산, 주식 그리고 나머지 돈은 장기 적금에 넣는다.
7. 당신의 가장 큰 돈 절약 팁은?
답) 여윳돈이 생기면 무조건 빚을 갚는데 쓴다.
하지만 이보다 더 중요한 점은 감당할 수 없는 큰 빚은 지지 말라는 것이다. 이자율은 오를 것이고 개인의 재정적 상황은 언제든지 변할 수 있다. 처음부터 너무 크게 자본화하지 말라고 당부하고 싶다. 좀 저렴한 지역이나 낮은 가격의 부동산으로 시작해서 모기지를 갚고 다음 타겟으로 차례 차례 옮기라고 조언한다.
8. 간직하고 있는 돈에 대한 가장 큰 교훈은?
답) 쓰기 전에 두 번 생각하라. 하지만 인생은 짧다는 것도 기억해라.
좋은 시간을 즐기돼 감당할 수 없는 것에 욕심을 내지 말라.