Cash Buyer 투자자들의 옥션 매매 활기
자본을 준비한 투자자들이 오클랜드 옥션장에서 아파트들을 헐값에 사들이기 시작했다.
지난 주 Ray White 옥션에서는 $200,000 이하 가격으로 2개의 아파트가 매매되었다.
첫 번째는 Dockside Lane에 위치한 방 2개, 화장실 2개의 아파트로 옥션가 $140,000으로 시작된 후 옥션 진행 2시간 만에 $142,250의 가격으로 팔렸다. 두 번째는 같은 동네에 있는 또다른 방 2개의 아파트인데 이곳은 $180,000 에 판매되었다.
레이 화이트 에이전트 Dominic Worthington에 따르면 이 아파트들은 전부 leasehold 였기에 현금 구매자들만이 구매가 가능할 가능성이 높다고 했다.
Worthington에 따르면 구매자들은 투자 전문가로 모든 요소를 고려하고 있으며 이들은 가격과 각 매물을 비교하는데 매우 능숙하다고 한다. 투자자들은 이미 계산을 다 마쳤고 그만큼 매물 가치가 있다는 것을 알고 있다. 특히 이 매물 중 한 명은 임대료를 1주일에 $600만큼 받고 있는 경우였다. Leasehold로 연간 $18,000을 토지 임대료로 내고 있는 상태에서 이율은 10%에 조금 못 미친다. 만약 토지 임대료가 상승해서 수익이 7%로 떨어질 수 있지만 현재 투자 상황에서 이또한 성공적인 투자로 볼 수있다.
“그들은 판매자들 보다 더 많은 정보를 가지고 있다. 매물을 보는 것에서 이를 경매에 내놓는 과정에서 소모자들의 소모비율을 경매장 판매자들은 간과하고 있다.” 라고 Worthington이 말했다.
“투자자들은 경매장에 나타나기 전에 방대한 연구를 한다. 또한 매물의 본가치에 비해 $10,000 이상의 가치를 창출할 수 있다고 생각한 구매자들은 그 판매기회를 놓치지 않고 있다”고 말했다.
Worthington은 또 “우리는 아직 판매자들에게 적합한 시장을 찾는 방법을 교육할 필요가 있다.”고 덧붙였다.
Ray White 오클랜드 센트럴 총괄자 Daniel Horrobin은 오클랜드의 아파트들이 다른 시장에서 보이는 경향과 다른 방향성을 보이고 있다고 했다. 그는 현재 주택 판매시 옥션을 원하는 수요가 높고, 낮은 가격의 아파트를 원하는 구매자들이 많이 있는데 이는 7월31일에 뉴질랜드의 국경이 국제 학생들에게 열린다는 점과 이로 인해 도시 임대료에 대한 수요가 늘어날 것이라는 예측 때문이라고 분석하였다.