Colliers Research, 2017년 10가지 전망
Colliers 국제 연구 조사팀이 2017년 뉴질랜드 부동산 시장에 대한 10가지 전망을 내놓았다.
1. GDP 성장, 예상보다 높을 듯
GDP가 예상보다 높아지는 까닭 일부는 예상 고용 수치나 수출 기회가 개선되어서이기도 하지만, 최근 지진 피해 재건설 때문이기도 하다. 약 20억~50억 달러가 재건설을 위해 필요할 것으로 조기 추정된다. 이는 GDP의 1~2%에 해당하며, 이로써 전국의 다양한 비지니스가 부양될 것으로 보인다.
2. 선거철 공약
2017년 대선에서 국민당이 우세할 것이라는 설문조사 예측이 나오고 있다. 부동산은 2017년 선거에 가장 중요한 이슈이다. 정부는 부동산 관련 정책에 호감을 얻기 위해 최근 흑자를 바탕으로 세금 삭감, 인프라 구축, 보조금 확대 등 부동산 관련 정책에 지출을 높일 것으로 보인다.
3. 금리 인상, 하지만 여전히 최저치에 가까워
인플레이션에 대한 논의가 다시 일어나고 있으며, 은행의 부채 비용이 증가하여 금리가 사상 최저치에서 벗어나 상승할 것으로 보인다. 투자 수익률이 점점 높아지며, 지출과 수익률 간의 격차는 대부분의 부문에서 전 세계적으로 긍정적인 상태를 유지할 것이다. 사상 최저치에 가까운 금리는 여전히 구매자들에게 부동산 구매를 촉진할 것으로 보인다.
4. 주식에 혈안이 된 투자자 많아
투자 의도는 하늘을 찌르지만, 단지 과거 사이클의 정점이었던 연간 8,000 가지 이상의 판매 실적에 이미 도달하여, 2017 년에 투자자들이 이 기록을 깰지 아니면 소폭 하락할지 주시하고 있다. 투자자들은 필사적으로 적당한 주식을 찾고 있지만, 적합한 주식을 찾기가 어렵다.
5. 상업용 부동산, 수요 증가
상가나 공업용 건물에 대한 수요가 이미 사상 최고치에 달했음에도 불구하고 2017년에도 강세를 유지할 것으로 보인다. 개발업자들이 수요에 보조를 맞추려고 노력하겠지만 토지 공급이 제한 된 지역에서는 어쩔 수 없이 토지 가격 상승 압박을 받게 된다. 상가 부동산이 강세를 보여 투자자들이 기회를 노리지만 가격이 너무 오른 오클랜드에서는 현재 수익률이 거의 제로에 가까워졌다. 상가 주인들은 2017년 상가 임대가 많이 늘어날 것으로 기대하고 있다.
6. 소매 시장 활력
세계 금융 위기 이후 실적이 저조한 소매업체의 7년간의 불황은 거의 끝나 보이지만 일부 소매 업체는 점차 경쟁이 치열해지는 시장에서 어려움을 겪을 수 있다. 인플레이션이 2017년 내내 증가한다면 아마도 임대료도 따라서 높아질 것이다. 그렇게 되면 수익률이 증가하여 자본 가치도 높아져, 투자자에게는 좋은 소식이 될 것이다.
7. 투자자들, 신규 주택에 몰려
2017년에도 아파트나 테라스 유닛의 분양 판매가 증가할 것으로 보인다. 신규 주택은 중앙은행의 대출 규제에서 면제되기 때문이다. 하지만, 이전 리소스 컨센트 등 좋은 기록을 가진 경험 많고, 사전 건축 비용을 동결한 개발업자만이 은행이나 투자자의 호의를 받을 수 있을 것이다. 결과적으로 공급이 수요를 만족시키지 못할 것이다. 금리 인상은 장기적으로 부동산 가격 성장을 저지하여, 연 5~7% 사이에 안착할 것으로 보인다.
8. 농지나 낙농업 반등
2016년 초반과 비교해서 2017년은 좋은 시작을 맞았다. 지역 경제가 부흥하여 농촌과 농업관련 산업도 탄력을 받고 있지만, 2017년에 영국, 미국, EU에 수출량이 저해받을 수 있는 국제적 상황 변경의 위험이 늘 도사리고 있다. 낙농장 판매는 24개월 전보다 줄어들었지만, 2016년 후반부터 증가세를 보인다. 비낙농장인 원예, 포도재배, 임업에 대한 수요가 높다. 북미, 유럽, 아시아에서 뉴질랜드 상품의 질과 안정성을 높이 평가하여 해외 투자자의 발길이 끊이지 않을 것으로 예상된다.
9) 호텔 호황
인바운드 여행객 도착이 역사적으로 높아 객실 점유율 및 요금이 현재 최고 기록을 경신하고 있다. 주요 관광 시장에서 객실이 부족한데, 2017년에는 특히 오클랜드와 퀸스타운이 가장 심각할 것이다. 관광객 수가 최근 지진으로 인해 일시적으로 영향을 받을 수 있지만, 중장기적으로 관광 시장이 강세로 남아 수요가 줄지 않을 것으로 예측한다. 따라서 숙박업체 확장 및 보수 공사가 계속되며, 숙박업체 개발자와 소유주는 수요를 따라잡기 위해 기존 건물을 숙박업체로 변경하거나 신축에 도전할 것이다.
10) 지진으로 신뢰도 하락
2016년 12월 주택과 상가 신뢰도 조사에서 지진으로 인해 피해를 본 지역의 자신감이 전년도에 비해 하락하였다. 이 추세는 2017년에도 계속될 것으로 보인다. 결과적으로 지진 영향을 받은 지역에 투자를 꺼려하여, 이미 심각한 주택 문제를 안고 있는 와이카토, 베이오브플렌티, 오클랜드에 수요가 집중될 것으로 예상한다.