Continuously Falling House Prices: Downtrend Gradually Easing
According to the latest housing price data from CoreLogic, most regions in New Zealand are experiencing a downward trend in house prices, but the pace of decline is gradually slowing. The Wednesday (2nd) monthly report indicated that the country is in the final stage of a market downturn.
Economist Kelvin Davidson stated that although most regions experienced price declines in July, not all areas were affected, and the recent rate of decline is the lowest in six months. Particularly, Wellington saw a slight increase in prices.
National Market Price:
The average price in July declined by 0.4%, marking the lowest decrease since January. The nationwide median price is currently $908,000, which is a 10.1% decrease compared to a year ago.
Major Regions:
Prices in Hamilton, Tauranga, Christchurch, and Dunedin fell by 0.2% – 0.3% from the previous month, while Auckland saw a 0.6% decline. On the other hand, Wellington experienced a 0.3% increase in prices. Among the regions, Christchurch recorded the least decline, decreasing by only 6.7% from its peak. Dunedin remains the most affordable major city with a median price of $616,000.
Auckland Region:
The Central Business District (CBD) saw a 1.6% decrease, while the Rodney and Waitakere regions experienced significant drops. In contrast, prices increased in Papakura (3.9%), North Shore, and Manukau regions. Franklin region did not see any price fluctuations. Davidson mentioned that the Auckland region is still showing active economic activity due to first-home buyers, investors, and migrants.
Wellington:
The region saw a slight 0.3% increase, but it still holds the record for the highest decline of 21.6% from its peak. The minor increase may indicate an early stage, but expectations of significant recovery are premature.
Market Situation:
Davidson asserted that some market indicators suggest that housing prices may have hit their bottom. However, he emphasized that this does not necessarily mean a sudden surge is imminent. The slowing pace of decline may be good news for existing homeowners, but potential buyers may prefer further price drops.
October Election:
Davidson argued that if the National Party wins the election, they might shorten the Brightline Test and reinstate mortgage interest deductions for real estate investors, which could boost demand for existing homes over new builds.
Major City Prices (Compared to July last year):
Aotearoa/New Zealand: Down 10.1% to $908,000
Auckland (AKL): Down 12.3% to $1,258,000
Hamilton (HAM): Down 8.5% to $801,000
Tauranga (TGA): Down 11.5% to $1,021,000
Wellington (WGN): Down 13.9% to $893,000
Christchurch (CHC): Down 5.3% to $730,000
Dunedin (DND): Down 8.5% to $616,000
지속적으로 하락하는 집값: 하락세가 점차 둔화되
코어로직의 최신 주택가격 데이터에 따르면 뉴질랜드 대부분의 지역에서 하락세를 보이고 있지만 그 속도는 점점 느려지고 있다.
코어로직은 수요일(2일) 월간 보고서를 발표하여 국가가 시장침체의 마지막 단계에 있음을 시사했다.
켈빈 데이비슨 경제학자는 대부분의 7월 지역 가격이 하락했지만 모든 지역에서 그런 것은 아니라고 말하며, 최근 하락폭은 6개월만에 가장 낮은 폭을 기록했으며, 특히 웰링턴은 소폭 상승세를 보였다고 했다.
전국시장가격:
7월달 평균가격은 0.4% 하락해 1월 이후 가장 낮은 하락폭을 기록했으며, 전국 호가는 현재 $908,000으로 1년전보다 10.1% 하락했다.
주요 지역:
해밀턴, 타우랑가, 쳐치, 디니든 가격은 지난 달보다 0.2% – 0.3% 하락했으며 오클랜드는 0.6% 하락했지만, 웰링턴은 0.3% 상승했다.
크라이스트쳐지 지역은 최고치에서 6.7% 만 하락하여, 하락폭이 가장 적은 지역이였다.
더니든은 시세 $616,000 으로 가장 저렴한 주요 도시이다.
오클랜드지역:
CBD(1.6%하락), 로드니와 와이타케레 지역은 폭락, 파파쿠라(3.9%상승), 노스쇼어와 마누카우 지역은 상승했고, 프랭클린 지역은 가격 변동이 없다.
데이비슨은 오클랜드 지역은 구매자에게는 첫주택 구매, 투자자, 이주자 등으로 인해 여전히 활발히 경제 활동이 이루어지고 있다고 말했다.
웰링턴:
소폭 0.3% 상승했지만, 여전히 정점에서 21.6% 최고 하락폭을 기록한 지역이다. 소폭 상승은 초기단계이자만, 상승 기대는 아직 이르다.
시장상황:
데이비슨은 일부 시장 지표가 주택가격의 바닥을 가르키고 있다고 주장하지만, 갑자기 다시 치솟을 것을 의미하는 것은 아니라고 말했다.
가격하락속도가 느려지고 있다는 것은 분명히 기존 주택소유자에게는 의심할 여지 없이 기뻐하겠지만, 주택시장에는 항상 동전의 양면이 있고, 구매자들에게는 추가 하락을 분명히 선호할 것이다.
10월 선거:
데이비슨은 만약 국민당이 당선된다면 Brightline Test를 단축하고 부동산 투자자를 위한 모기지 이자 공제를 복원하여 새건물보다 기존 주택에 대한 수요를 높일 것이라고 주장하였다.
주요도시 가격 (작년7월 대비):
Aotearoa/New Zealand – down 10.1 to $908,000,
AKL – down 12.3 percent to $1,258,000
HAM – down 8.5 percent to $801,000
TGA – down 11.5 percent to $1,021,000
WGN down 13.9 percent to $893,000
CHC – down 5.3 percent to $730,000
DND – down 8.5 percent to $616,000