Couple ordered to pay $30k for meth contamination and drug-related damage to Auckland apartment
Auckland, known for its apartment living, witnessed a recent legal development where a tenant couple, reportedly associated with criminal activities, has been granted a compensation order of $30,000 from the property owners. This verdict comes in response to pseudoephedrine contamination and damage linked to drug-related activities.
The tenant couple, who have been identified with criminal ties, leased an apartment situated on Vogel Lane in Auckland. Their leasing agreement, which commenced some time ago, faced termination in July 2022 due to rent arrears amounting to $8,950, as determined by the Tenancy Tribunal.
During the inspection conducted after the departure of the tenants, drug paraphernalia was discovered within the apartment premises. Additionally, a substantial amount of methamphetamine contamination was revealed. Consequently, thorough testing procedures were conducted to evaluate the extent of contamination.
Following guidelines set by the Tenancy Tribunal since 2018, which suggest an acceptable contamination level of 15 milligrams per 100 square centimeters, this particular apartment exceeded the permissible limit by fivefold, registering a significant 75 milligrams. The inspection also unveiled extensive damage caused by drug-related activities, impacting the walls and door frames, leading to the initiation of a second compensation claim.
In a judgment delivered last month, Judge Michael Kahn ruled that the property owner, Lau, must pay a total of $29,964.91. This sum comprises expenses related to methamphetamine testing and decontamination, totaling $12,477.62, as well as repairs to walls and door frames amounting to $5,859.47. Additionally, outstanding rental fees of $1,821.40 and the original overdue rent of $8,950 are included in this settlement.
Despite the tenant couple’s absence at the hearing, an immediate order has been issued for Lau, who bears the obligation to pay, to fulfill the payment in full. However, Dante Joseph, the property manager, conveyed to NZME that he has yet to receive any funds and expressed skepticism about the prospect of payment, stating, “Frankly, I don’t think so.” Joseph also remarked that dealing with these tenants has proven challenging, and he suspects ties to criminal organizations.
Consequently, the property owner now faces a substantial financial burden to cover the significant costs of repairing the apartment, resulting from methamphetamine production and usage-related damages. In line with the tenancy agreement stipulations, any recorded contamination level exceeding the maximum allowed threshold of residual pseudoephedrine in rental properties could lead to automatic termination of the lease agreement.
오클랜드 아파트에 필로폰 오염과 마약관련 손상으로 집주인에게 3만달러 배상금 지급 명령
갱단과 연루된 것으로 알려진 세입자 부부가 오클랜드 보겔 레인에 위치한 아파트에 임차하면서, 필로폰 오염 및 마약과 연관된 손상으로 인해 집주인에게 3만달러의 배상금 지급 명령이 내려졌다.
해당 세입자 부부는 아파트가 위치한 오클랜드 보겔 레인에 임대 계약을 맺었으며, 2022년 7월에 이르러 Tenancy Tribunal에 의해 8950달러의 렌트 연체료로 인해 계약이 종료되었다.
세입자 부부가 아파트를 비우고 나서의 인스펙션 과정에서 마약과 관련된 도구가 발견되었으며, 상당한 양의 메스암페타민 오염이 확인되었습니다. 이에 따라 해당 아파트는 테스트가 진행되었다.
2018년 이후 Tenancy Tribunal의 지침에 따르면, 100제곱센티미터당 15밀리그램의 오염이 허용되나, 이 아파트에서는 5배에 달하는 75밀리그램의 오염이 검출되었다. 더불어 마약 사용으로 인한 손상 역시 벽과 문틀 등에서 광범위하게 확인되었으며, 이로 인해 두 번째 보상 청구가 이뤄졌다.
지난 달 판결에서 마이클 칸 판사는 집주인인 Lau에게 29964.91달러의 금액을 지불하도록 명령하였다. 이 금액은 메스암페타민 테스트와 오염 제거 비용 12477.62달러, 벽과 문틀 수리 비용 5859.47달러, 추가 미납 임대료 1821.40달러, 원래 미납 임대료 8950달러를 포함하고 있다.
세입자 부부는 청문회에 참석하지 않았으며, 지불 의무를 갖는 Lau에게 즉시 전액을 지급해야 한다는 명령이 내려졌다. 그러나 부동산 관리인 Dante Joseph은 NZME에게 자금을 받지 못했다고 밝혔으며, 지불이 이루어질 것인지에 대한 질문에 “솔직히 그렇게 생각하지 않는다”고 답변했다. 또한 Joseph은 이 세입자 부부가 다루기 어렵고 갱단과 관련이 있다고 언급했다.
이제 집주인은 메스암페타민 제조 및 사용으로 인한 파손으로 인해 수리 비용 부담을 짊어지게 되었다. 임대 계약 규정에 따르면, 임대 주택 내 필로폰 잔류물의 최대 허용 수준을 초과하는 경우에는 이를 오염된 것으로 간주하고 임대 계약이 자동으로 종료될 수 있다.
