코로나 시기때 정점 찍은 주택 가격, 일부 지역 32%까지 하락
Housing Prices Hit Peak During COVID-19, Some Areas See 32% Drop Since Then
In recent years, the overall real estate market has experienced a downturn, but some regions have seen particularly sharp declines. Housing prices, which surged during the COVID-19 pandemic in 2021, have since rapidly dropped, with some areas seeing a decline of more than 30% from their peak. Real estate experts are now calling for strategic approaches to recovery in the market moving forward.
South Wairarapa: 32% Decline in Property Values
The South Wairarapa region saw a sharp rise in housing prices, peaking in December 2021, but has since experienced a 31.87% drop. Areas like Martinborough, Greytown, and Featherston were particularly affected, with median property values falling sharply last year, highlighting the region’s ongoing market slump.
Lower Hutt: 29% Drop in Property Prices
Lower Hutt, spanning from the Remutaka Hill through to the Hutt Valley, saw its highest property prices in October 2021 before declining by 28.68%. Naenae, one of the area’s more affordable suburbs, still maintains a relatively low median property price of around $609,800, despite the broader price drop.
Kawerau: 29% Decrease
Located midway between Rotorua and Whakatāne, Kawerau has also faced a 29% decline in property values. The current median price in Kawerau stands at approximately $399,550, significantly lower than previous levels.
Ruapehu: 25% Drop in Property Prices
In the Ruapehu region, the town of Ohakune, which previously boasted the highest property prices in the area, has seen a 25% decrease. The median property price in Ohakune is now around $455,550, reflecting a substantial drop.
Wellington City: 25% Decline
New Zealand’s capital, Wellington, has not been immune to the downturn. Since peaking in October 2021, property prices in the city have dropped by 24.77%. Wellington has faced market instability over the past few years, making it a notable entry on the list of regions with the most significant price reductions. Despite this, the city’s status as a major urban center raises questions about whether its market will stabilize in the long term.
Experts: “Recovery Possible, But Regional Differences Significant”
Real estate experts suggest that while some regions may experience a quicker recovery, there will likely be significant disparities between urban and rural markets. Particularly, the difference in property value trends between major cities and smaller towns is expected to become more pronounced.
Looking ahead, the real estate market may continue to face fluctuations, with economic factors such as interest rate changes and inflation potentially influencing further price declines or a rebound.
코로나 시기때 정점 찍은 주택 가격, 일부 지역 32%까지 하락
최근 몇 년 간 전반적인 부동산 시장이 침체기를 겪었지만, 일부 지역은 특히 큰 하락폭을 기록한 것으로 나타났다. 2021년 코로나-19 팬데믹 기간 동안 급등했던 부동산 가격은 이후 빠르게 하락세를 보였으며, 몇몇 지역은 최고가 대비 30% 이상 가격이 떨어지기도 했다. 이에 따라 부동산 전문가들은 향후 시장 회복을 위한 전략적 접근이 필요하다고 지적하고 있다.
사우스 와이라라파 지역, 가격 하락률 32% 기록
사우스 와이라라파 지역은 2021년 12월을 기점으로 부동산 가격이 급등하며 정점을 찍었으나, 그 이후 31.87% 하락했다. 특히 마틴버러, 그레이타운, 페더스턴 지역은 작년에 중간값이 하락하면서 이 지역 부동산 시장의 침체가 두드러지게 나타났다.
로어 허트, 29% 하락
로어 허트는 리무타카 힐을 넘어서 허트 벨리까지 포함되는 지역으로, 2021년 10월 최고점을 찍은 뒤 28.68%의 하락폭을 보였다. 이 지역에서 가장 저렴한 교외인 나에네(Naenae)의 중간 가격은 약 609,800달러로, 가격 하락에도 불구하고 여전히 비교적 저렴한 수준을 유지하고 있다.
카웨라우, 29% 하락
로토루아와 와카타네의 중간지점에 위치한 카웨라우 지역도 29%의 하락폭을 기록하며 가격 하락에 속해 있다. 현재 카웨라우의 중간 부동산 가격은 약 399,550달러로, 이전에 비해 현저히 낮아졌다.
루아페후, 25% 하락
루아페후 지역의 오하쿠네는 그 지역 내 가장 비싼 부동산 가격을 자랑하나, 최근 25% 하락을 겪었다. 현재 오하쿠네의 중간 가격은 약 455,550달러로, 하락폭이 큰 것으로 분석된다.
웰링턴시, 25% 하락
뉴질랜드 수도인 웰링턴시 역시 2021년 10월 최고점 이후 24.77% 하락했다. 웰링턴은 지난 몇 년 간 부동산 시장의 불안정성을 겪으면서 원치 않는 하락 목록에 오르게 되었다. 그러나 여전히 대도시의 특성상 가격 안정세를 보일 수 있을지 주목된다.
전문가, “향후 회복 가능성 있지만, 지역별 차이 커”
부동산 전문가들은 일부 지역이 빠른 회복세를 보일 가능성도 있지만, 지역별로 차이가 클 것으로 전망하고 있다. 특히 대도시와 지방의 부동산 시장 차별화가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다.
향후 부동산 시장은 금리 변동, 인플레이션 등 경제적 요인에 따라 추가적인 하락 또는 회복세를 보일 수 있을 것으로 보인다.