Investor ‘will sell fourth property if Labour wins, and buy another if National does’
Real estate investor Briana says that if the Labor wins in the October election, she will sell one of her four properties and if the National wins, she will receive pre-approval to purchase real estate. The Labor proposes to gradually abolish key tax benefits for investors, while the National proposes to restore tax benefits. This tax benefit is a mortgage interest deduction that allows investors to deduct mortgage interest from rental income for tax purposes before October 1, 2021. The Labor claims that this tax benefit is unfair to first-time home buyers compared to investors because investors buy homes at higher prices and carry large debts and deduct interest on those debts from rental income to keep their tax bills low. The National takes the opposite position and promises to effectively eliminate capital gains tax for most investors except those who quickly flip homes by reducing the Bright line test to 2 years. In the case of investor Briana, due to the loss of not being able to receive interest deductions, she will receive an annual tax bill of about $5,000 for every 25% loss. The mortgage interest deduction will be phased out over 5 years and during the first 6 months of phased out IRD collected an additional $66 million in taxes and investor Briana also paid $2,500 in taxes.
▲ Real estate investor Brianna Kerridge
부동산 투자자(브리아나), 노동당 이기면 부동산 팔고, 국민당 승리시 부동산 구입
부동산 투자자인 브리아나는 10월 선거에서 노동당이 승리하면 그녀의 4개의 부동산 중에 하나를 팔것이며, 국민당이 승리하면 사전승인을 받아 부동산을 구입할 것이라고 말했다.
노동당은 단계적으로 투자자들의 주요세금해택을 폐지하자고 하며, 국민당은 반대로 세금혜택을 복원하고자 하는 공약을 발표했다.
이 세금해택은 2021년 10월1일 이전에 투자자가 세금목적으로 임대소득에서 모기지이자를 공재할 수 있도록 허용한 모기지 이자공제와 관한 두 당의 주택시장 공약이다.
노동당측은 이 세금해택이 투자자들에게 첫 주택 구매자보다 불공평한 이점이라고 표시했으며, 이유로는 투자자가 더 높은 가격에 주택을 구입하고 큰 부채를 떠안고 임대소득에서 해당부채에 대한 이자를 공제하여 세금청구서를 낮게 유지하기 때문이라고 전했다.
국민당은 이와 반대입장으로 Bright line test를 2년으로 줄이며, 주택회전을 빨리 뒤집는 투자자를 제외한 대부분의 투자자에 대한 자본이득세를 효과적으로 제거하겠다고 공약했다.
투자자 브리아나의 경우, 이자공제를 받을 수 없는 손실로 인해, 25% 손실될 때마다 연간 약 5천달러의 세금청구서를 받게 된다.
모기지 이자 공제액은 단계적으로 5년에걸쳐 폐지되며, 단계적 페지 첫 6개월 동안 IRD는 추가로 6600만달러의 세금을 거두어 들었으며, 브리아나 투자자도 그 중에 2500달러를 세금으로 납부했다.