Kumeu 집값이 하락한 진짜 이유
 ▲ Kumeu 지역
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오클랜드 Kumeu와 오마하는 72km 떨어져 있지만, 오마하 주택 가치는 Kumeu보다 50만 달러가 더 높다. 그런데 12개월 전만 해도 두 동네 모두 주택 가치가 1백5십만 정도로 비슷했다.
이처럼 두 동네의 주택 가치가 크게 벌어진 이유는 1년 동안 Kumeu 부동산 가치는 하락하였고, 반면에 오마하의 주택 가치는 16.9%가 상승하여 $1,620,000가 되었다.
Kumeu의 주택 중간값은 12개월 전보다 30%가 하락하여 $1,595,000에서 $1,110,000가 되었다. 전통적인 라이프스타일 동네였던 Kumeu에 최근 타운 하우스나 유닛이 건설되면서 평균 주택 가격이 크게 하락하게 되었다.
부동산 에이전트는 무분별한 개발로 주택 물량이 시장에 한꺼번에 공급되면서 가격이 하락하게 되었다고 지적했다.
Kumeu의 에이전트에 따르면, 현재 시장에 신규 개발된 300채 정도가 나와 있으며, 18개월 전에는 방 4개짜리 주택 가격은 $990,000였으나 지금은 $799,000로 하락했다.
Kumeu의 주택 소유자는 자신의 주택 가치가 1년 전보다 50만 달러 정도 낮아진 게 아닌가 걱정을 하겠지만, 사실은 그렇지 않다고 OneRoof의 Owen Vaughan 편집장은 말했다. 이 동네의 라이프스타일 주택은 여전히 높은 가격에 거래되고 있다. 하지만 타운 하우스나 아파트와 같은 저렴한 주택 건설로 Kumeu의 전체 주택 가치가 하락했다.
웨누아파이도 Kumeu와 같이 이전에 라이프스타일 동네였으나, 지금은 첫 주택 구매자가 선호하는 동네가 되었다. 새로 개발된 주택 단지는 시내나 북쪽 동네보다 여유로우면서 가격도 저렴하여 첫 주택 구매자들이 선호한다.
오클랜드에서 Kumeu 다음으로 주택 가치가 가장 많이 하락한 동네는 웨스트미어였다. 12개월 전보다 주택 가치가 10.4% 하락하여 $1,600.000가 되었다.
오마하는 오클랜드의 다른 동네와 달리 1년 전보다 주택 가치가 16.9%나 상승했다. 오마하는 부유한 오클랜드인이 선호하는 휴양지 동네로, 홀리데이 하우스 수가 제한되어 가격이 상승하게 되었다.
뉴질랜드에서 1년 전보다 주택 가치가 가장 많이 오른 곳은 마나와투-왕가누이로, 지난 12개월 동안 주택 가치가 35.3%가 상승하여 $230,000가 되었다. 이웃 Dannevirke도 주택 중간값이 32.5%가 상승하여 $265,000가 되었다.
마나와투-왕가누이 지역은 다른 지역보다 주택 가격이 저렴하여 첫 주택 구매자에게 인기가 높았다. 왕가누이에서 첫 주택 구매자 비율은 30% 이상이었다. 렌트 임대 수익률이 높아 투자자에게도 매력이 있는 곳이다. 그래서 2년 전부터 마나와투-왕가누이는 첫 주택 구매자와 투자자들의 활동이 크게 늘었다.
1년 동안 주택 가격이 가장 많이 오른 동네 10위
1. Waverley, 타라나키, 36% 상승(주택 중간가격: $170,000)
2. Woodville, 마나와투-왕가누이, 35.3 % 상승(주택 중간가격: $230,000)
3. Dannevirke, 마나와투- 왕가누이, 32.5 % 상승(주택 중간가격: $265,000)
4. Mangakino, 타우포, 31.6 % 상승(주택 중간가격: $250,000)
5. Tokoroa, 와이카토, 31.6 % 상승(주택 중간가격: $250,000)
6. Castlecliff, 마나와투- 왕가누이, 30.2 % 상승(주택 중간가격: $215,000)
7. Ohakune, 마나와투- 왕가누이, 30.2 % 상승(주택 중간가격: $345,000)
8. Whanganui Central, 마나와투- 왕가누이, 28.9 % 상승(주택 중간가격: $245,000)
9.Te Anau, 사우스랜드, 28.4 % 상승(주택 중간가격: $475,000)
10. Wairoa, 베이오브플랜티 34 % 상승(주택 중간가격: $1,350,000)