Last week’s auction results and hot auctions
Mega auctions are starting to make a comeback with real estate agencies around the country putting together a whole heap of properties in the hope that they will be sold under the hammer on a single day.
Auckland’s Ray White AT Realty is auctioning off 60 properties at its new Manukau auction room at the end of July, and other agencies around the country are also planning similar events targeting certain buyer groups such as first-home buyers.
Ray White AT Realty director Tom Rawson said sellers have been jumping at the chance to have their property in the auction event knowing there will be such a big number of buyers gathered.
Some have had “deal after deal” fall over on them, he said, and just want an unconditional cash deal.
They initially aimed to have 50 properties at what it’s calling “The Day”, but have ended up with more after sellers jumped at the chance.
“The thoughts behind the 60 properties if you get five people interested in each property, there are 300 potential people buying property on that day,” he said.
“Some of these people, like if you are a property trader, an investor or a developer, just want to know what’s the property and when can I buy it so we send out all these properties and they can buy them on July 25.”
Ray White lead auctioneer Sam Steele said pooling together so many properties ranging from do-ups, investments, entry-level to family homes and even bare sections was a big feat given the current stock shortage. He said it was about three times more than the number of properties called at AT Realty’s weekly auction sessions.
Properties going under the hammer include a house with a fire-damaged sleepout at Gray Avenue in Mangere East, and a four-bedroom, two-bathroom home at Ballyward Close in Dannemora, which is being sold for the first time in 21 years.
“Traditionally July is one of the quietest months of the year for us so that sort of just adds to not only the efforts they’ve put in, but also the lift in activity that we are seeing in the market as well.”
While some of the properties called at these events are new listings, they also help move stock that have been sitting on the market for a while or failed to sell at auction the first time around.
Harcourts national auction manager Shane Cortese said there is nothing wrong with calling an auction twice because a lot can happen in three months and the market can change.
“There’s positivity around, average bidder numbers are coming up – there’s no downside to it, just having another go in a new market and obtaining what the price of the property is.”
Cortese said there had been a level of uncertainty where people were holding out but now those people were starting to buy again. He’s also noticing an increase in these types of events.
Mega auctions are also held to target certain buyer groups like investors, lifestylers and first-home buyers.
Instead of holding special auction events, Barfoot & Thompson holds 11 to 12 sessions at the same time each week.
Barfoot & Thompson operations manager Vaughan Borcovsky said it helped provide consistency for both sellers and buyers.
The largest session Barfoot & Thompson ever held was during Covid-19 when 52 properties were called in a single session, compared with the 13 properties called this week.
Borcovsky said buyers were coming back to auction rooms and more than 60% of properties were either selling at auction or within a month of being called – double the amount the same time last year.
“We’ve certainly got sellers and buyers very close to each other. A year ago, there was quite a gulf between the two. I think everyone is a little bit more settled, I would suggest, after the indication from the Reserve Bank they are not going to do any further increases.”
Bayleys national auctioneer George Yeoman agreed the stabilising of interest rates had given people a bit more confidence and certainty. However, he said the current shortage of houses for sale was one reason why there may not be too many of these mega auctions happening anytime soon.
There were 213 properties offered at the auctions monitored by interest.co.nz over the week of 1-7 July, barely changed from 214 the previous week.
Of those, 91 sold under the hammer, down from 100 the previous week. That pushed the overall sales rate down to 43% from 47% the previous week.
지난 주 옥션 결과와 핫옥션
전국의 부동산 중개업체들이 성공적인 낙찰을 바라며 부동산을 한데 모아 경매에 내놓는 메가 경매가 다시 시작되고 있다.
Auckland의 Ray White AT Realty는 7월 말 Manukau에 새로 문을 연 경매장에서 60개의 부동산을 경매할 예정이며, 전국의 다른 부동산 중개업체들도 생애 최초 주택 구매자와 같은 특정 구매자 그룹을 대상으로 비슷한 이벤트를 계획하고 있다.
Ray White AT Realty의 Tom Rawson 이사는 많은 구매자가 모일 것으로 예상되는 경매 이벤트에 자신의 부동산을 내놓을 수 있는 기회에 집주인들이 몰려들고 있다고 말했다.
그는 일부 집주인들은 ‘연 이은 거래’ 가 무산된 경험이 있으며 무조건적인 현금 거래만을 원한다고 말했다.
처음에는 ‘더 데이’ 에 50개의 부동산을 내놓는 것을 목표로 했지만, 판매자들이 이 기회에 뛰어들면서 더 많은 부동산을 내놓게 되었다.
“60개의 부동산에 5명이 관심을 보인다면 그날 300명의 잠재적 구매자가 부동산을 구매할 수 있다는 생각이 들었다.” 라고 그는 말했다.
“부동산 거래자, 투자자 또는 개발업자와 같이 어떤 물건이 있는지, 언제 살 수 있는지 알고 싶어하는 사람들이 있어서 이 모든 건들을 내놓으면 7월 25일에 구매할 수 있다.”
Ray White의 수석 경매사 Sam Steele은 현재 매물 부족 상황을 고려할 때 재개발, 투자, 초급 주택, 가족 주택, 심지어 빈집에 이르기까지 다양한 부동산을 한데 모은 것은 큰 성과라고 말했다. 그는 AT Realty의 주간 경매 세션에서 거론된 부동산 수보다 약 3배 더 많았다고 말했다.
경매에 들어가는 부동산에는 Mangere East의 Gray Avenue에 있는 화재 피해 주택과 Ballyward Close in Dannemora에 있는 침실 4개, 욕실 2개짜리 주택이 21년 만에 처음으로 판매된다.
“전통적으로 7월은 일년 중 가장 조용한 달 중 하나이기 때문에 그 동안의 노력 뿐만 아니라 시장 활동도 활발해졌다.”
이 이벤트에 출품되는 매물 중에는 신규 매물도 있지만, 한동안 시장에 방치되어 있거나 첫 경매에서 낙찰되지 못한 매물을 옮기는 데도 도움이 된다.
Harcourts의 전국 경매 매니저인 Shane Cortese는 3개월 동안 많은 일이 일어날 수 있고 시장이 변할 수 있기 때문에 경매를 두 번 하는 것은 잘못된 것이 아니라고 말했다.
“긍정적인 측면이 있고 평균 입찰자 수가 증가하고 있다. 새로운 시장에서 다시 한 번 도전하여 부동산 가격을 얻을 수 있다는 점에서 단점은 없다.”
Cortese는 사람들이 버티고 있는 불확실성이 어느 정도 있었지만 이제 사람들이 다시 구매하기 시작했다고 말했다. 그는 또한 이러한 유형의 이벤트가 증가하고 있다고 밝혔다.
또한, 이번 메가 경매를 통해 투자자, 라이프 스타일러, 생애 최초 주택 구매자와 같은 특정 구매자 그룹을 대상으로 하는 이벤트도 개최된다.
특별 경매 이벤트를 개최하는 대신, Barfoot & Thompson는 매주 11~12개의 세션을 동시에 개최한다.
Barfoot & Thompson의 운영 매니저인 Vaughan Borcovsky는 이 방식이 판매자와 구매자 모두에게 일관성을 제공하는 데 도움이 된다고 말한다.
Barfoot & Thompson이 지금까지 개최한 가장 큰 세션은 코로나19 기간 동안 단일 세션에 52개로 올라온 부동산이며, 이번 주에는 13개의 부동산이 올라온 것과 비교된다.
Borcovsky는 구매자들이 경매장을 다시 찾고 있으며, 경매에 부쳐지거나 경매에 부쳐진 지 한 달 이내에 60% 이상의 부동산이 팔리고 있다고 말했는데, 이는 작년 같은 시기의 두 배에 달하는 수치이다.
“확실히 판매자와 구매자가 서로 매우 가까워졌다. 1년 전만 해도 두 사람 사이에는 상당한 격차가 있었다. 호주중앙은행이 금리를 더 이상 인상하지 않겠다고 밝힌 이후에는 모두가 조금 더 안정된 것 같다.”
Bayleys의 전국 경매사 George Yeoman은 금리 안정으로 사람들이 조금 더 자신감과 확신을 갖게 되었다는 데 동의했다. 그러나 그는 현재 매물이 부족한 것이 이러한 대규모 경매가 조만간 많이 열리지 않을 수 있는 이유 중 하나라고 말했다.
지난 주 7월 1일부터 7일까지 한 주 동안 Interest.co.nz가 모니터링한 경매에서 213개의 부동산이 옥션을 열었는데, 이는 그 전주인 214개와 거의 변화가 없었다. 그 중 91채가 옥션에서 판매되어 전주의 100채에서 살짝 감소한 수치이다. 이로 인해 전체 판매율은 2주 전의 47%에서 43%로 떨어졌다.