Migration surge puts upward pressure on rents
According to data released on Wednesday by Stats NZ, rental prices are on the rise nationwide.
The “flow” measure, which includes new leases, increased by 6.2% compared to the previous year and 1% compared to the previous month in August. The inventory measure, which includes existing leases, saw a 4.1% increase compared to the previous year.
Jasmine Ujdur-White mentioned that with the continuous increase in rent, the situation is becoming unsustainable.
Rishabh Kapoor, CEO of Impression Real Estate, which manages around 1,000 rental properties in Auckland, reported a remarkable surge in prospective tenants over the past six months, with numbers skyrocketing from an average of 5 to over 50, a 900% increase.
He noted cases where some tenants offered up to $50 more per week and even instances of bribery to secure rental properties ahead of others.
The demand for rental housing in major cities is skyrocketing due to some individuals relocating to central cities to avoid flood risks, others downsizing to smaller family homes to alleviate mortgage burdens, and immigrants moving from rural areas to central cities.
Samantha, an asset manager at Barfoot & Thompson, anticipates increased activity as spring and the new year approach.
These two periods are typically characterized by heightened activity, with expectations of increased demand as tourists, students, and more immigrants return to the cities. She also pointed out that in some areas, there could be shortages due to the central city apartment market or weather-related factors.
Kelly, Chief Economist at Westpac, remarked that Stats NZ data shows a significant upward trend.
He explained that rental prices are a crucial component of domestic inflation. This trend is driven by strong immigration and population growth. Looking at regional breakdowns, Auckland saw an 8.3% increase in rental prices this year.
He expects this trend to continue as there are no signs of immigration easing, and the high level of rent inflation may make it challenging for the central bank to return to its target range.
뉴질랜드 전국 렌트비 급상승, 급격히 늘어나는 이민자 수 증가가 원인
수요일에 발표된 Stats NZ 데이터에 따르면 전국적으로 임대료가 상승하고 있는 것으로 나타났다.
“흐름” 측정값, 신규 임차를 포함한, 8월에 전년 대비 6.2% 증가하고 전월 대비 1% 증가했다. 기존 임차권을 포함한 재고 측정치는 전년 대비 4.1% 증가했다.
Jasmine Ujdur-White는 임대료가 계속해서 상승하면서 지속 불가능하다고 언급했다.
Impression Real Estate의 CEO인 Rishabh Kapoor는 오클랜드에서 약 1000개의 임대 부동산을 관리하고 있는데, 최근 6개월 동안 예비 세입자 수가 평균 약 5명에서 50명 이상으로 900% 증가했다고 밝혔다.
그는 일부 임차인이 주당 최대 50달러를 더 제시하며, 다른 임차인보다 우선적으로 임대료를 지불하기 위해 뇌물을 제공하는 사례도 있다고 전했다.
일부 사람들은 홍수 위험 때문에 중심 도시로 이사하고, 다른 사람들은 모기지 부담을 덜기 위해 더 작은 가족 주택으로 이사 가고, 시골 지역에서 중심 도시로 이동하려는 이주자들로 인해 대도시의 임대 주택 수요가 급증하고 있다고 말했다.
Barfoot & Thompson의 자산 관리자인 사만다는 봄과 새해가 다가오면서 활동이 더욱 활발해질 것으로 예상하고 있다.
이 두 시기는 일반적으로 활동이 증가하는 시기이며, 관광객, 학생 및 더 많은 이민자가 도시로 돌아오면서 수요가 증가할 것으로 예상된다. 또한 중심 도시 아파트 시장이나 기후 현상으로 인해 일부 지역에서는 공급이 부족할 수 있다고 설명했다.
Westpac의 수석 경제학자인 켈리는 Stats NZ 데이터가 상당한 강세를 보이고 있다고 말했다.
임대료는 국내 인플레이션의 중요한 구성 요소 중 하나라고 그는 설명했다.
이러한 추세는 강력한 이민과 인구 증가에서 비롯되었다. 지역별로 살펴보면, 오클랜드에서의 임대료 상승률은 올해 8.3%에 달했다.
그는 이민 추세가 완화될 조짐이 없기 때문에 이러한 추세가 계속될 것으로 예상했다. 임대료 인플레이션의 높은 수준은 중앙 은행이 목표 범위로 다시 돌아가기를 어렵게 만들 수 있다고도 덧붙였다.