Mood of market changing, Barfoot says, as sales pick up
Barfoot & Thompson says the level of “buyer motivation” in the property market was at the highest level in more than two years in August – and 6.4% of sales were in the price bracket that would be open to foreign buyers under National’s policies.
The real estate firm said the number of sales in the month was up significantly – to 879 from 727 the month previously, and 720 a month on average over the previous three months, but the sale price of $982,500 was also up significantly on $950,000 in July.
“Against where the market has come from, August’s results are only a modest step forward,” managing director Peter Thompson said,
He said once the election had happened, it was expected the sales activity would increase and there would be a good, steady market until the end of the year.
“The market recovery will show up in the number of properties sold rather than major increases in the prices paid,” he said.
“In August we sold 879 properties, 20.9% more than in July, 22.1% higher than the average number of monthly sales for the previous three months and 52.1% more than for the same month last year.
“The average sales price at $1,088,457 was also up 2% on the average for the previous three months (0.9%).
“New listings for the month at 1577 leapt 30% on those for July as vendors too felt the mood of the market changing. New listings this August were up 13.1% from where they were last August.
“At month end we had 4155 properties on our books, 1.9% more than at the end of July. Anything above 4000 gives buyers an excellent range of properties from which to choose.
“The growing number of apartments entering the market, combined with the market downturn experienced since November 2021, has seen the re-emergence of properties selling for under $500,000.”
Thompson said 18.7% of sales were for under $500,000 000 while 6.4% sold for $2 million or more, and 2.4% sold for $3m or more.
National has proposed allowing foreign buyers to purchase properties selling for more than $2m, with a tax applied.
“The rural and lifestyle markets also experienced stronger buyer activity in August, and we sold more than $58m worth of property, with sales in dollar terms being double those for July,” Thompson said.
“Sales numbers were the highest in nine months and up 70% on those for July while listing activity increased in anticipation of a more active market post the election.”
Westpac chief economist Kelly Eckhold said sales numbers and prices would usually move together over time.
“I think we can expect to see both house prices and transactions volumes move higher as the market recovers. The telling period will be in the spring and summer when more activity tends to occur. This year the outcome of the election might also be a factor given National has some relevant policies relating to housing which could have an impact.”
▲ Activity is returning to the Auckland property market, Barfoot & Thompson says.
Barfoot, 부동산 시장 분위기 변화 중 “판매 증가”
Barfoot & Thompson은 8월에 부동산 시장에서 ‘구매자 동기 부여’ 수준이 2년 이상 만에 가장 높았으며, 판매 중 6.4%가 국민당의 정책 하에서 외국인 구매자에게 공개될 가능성이 있는 가격대에서 이루어졌다고 밝혔다.
바풋은 이번 8월달 판매 건수가 727건에서 879건으로상당히 늘어났다며, 이전 3개월 동안 평균 판매량이 720건이었다고 말했다. 판매 가격 역시 7월의 950,000달러에 비해 상당히 증가한 982,500달러로 상승했다.
매니징 디렉터인 피터 톰슨은 “시장의 현황을 고려할 때 8월의 결과는 겨우 조금 나아진 것뿐”이라고 말했다.
선거가 진행된 후 판매 활동이 증가하고 연말까지 꾸준히 안정된 시장이 예상되며, “시장 회복은 부동산 가격의 큰 증가보다는 부동산 판매의 수로 나타날 것”이라고 그는 말했다.
“8월에는 7월에 비해 20.9% 증가한 879채의 부동산을 판매하였는데, 3개월 평균 월 판매량보다 22.1% 높아진 수치이며, 지난해 동월 대비 52.1% 더 많이 판매되었다.
부동산 평균 판매 가격도 이전 3개월 평균 대비 2% 상승한 1,088,457달러였다.
“시장의 변화를 가장 크게 느끼는 부분은 전체 매물수로 8월의 신규 매물은 1577개로 7월과 비교해 30% 증가했다. 이번 8월의 신규 매물은 작년 8월보다 13.1% 증가한 숫자이다.
“8월 말 현재 바풋의부동산 리스팅은 총 4,155개로, 7월 말에 비해 1.9% 더 늘어난 것이다.
“2021년 11월 이후 부동산 경기 침체로 아파트 판매가 저조했으나 현재 시장에 진입하는 아파트 수가 늘어남에 따라 50만 달러 미만으로 판매되는 부동산이 다시 등장하기 시작했다.”
톰슨은 전체 판매의 18.7%가 50만 달러 미만의 부동산이며, 6.4%는 2백만 달러 이상, 2.4%는 3백만 달러 이상으로 판매되었다고 말했다.
국민당은 2백만 달러 이상 판매되는 부동산에 외국인 구매자가 구매할 수 있도록 제안했으며, 세금을 부과할 계획이다.
“8월에는 루럴 지역 및 라이프스타일 시장에서도 더 강한 구매자 활동이 있었는데 총 5800만 달러 이상의 부동산을 판매하였고 판매량은 7월 대비 2배를 넘어섰다. 리스팅 수도 선거 이후를 기대하며 계속 늘고 있는 추세이다.”
웨스트팩(Westpac) 수석 경제학자 켈리 에크홀드는 판매 건수와 가격이 일반적으로 시간이 지남에 따라 함께 오르고 있다고 말했다.
“부동산 시장 회복으로 집값과 거래량이 모두 상승할 것으로 예상된다. 봄과 여름은 판매 활동이 더 많아지는 중요한 시기이다. 올해는 주택과 관련된 국민당의 정책이 영향을 미칠 수 있으므로 더 중요한 시기가 될 것이다.” 라고 언급했다.