Mortagage 금리 상승에 부동산 가격은 하락 추세
부동산 가격은 주택담보대출 금리 인상과 함께 소유 비용이 상승함에 따라 계속해서 하락하는 추세를 보이고 있다.
주택 가격의 전국적인 척도인 CoreLogic의 주택 가격 지수(HPI)는 4월에 비해 5월에 0.8% 더 하락했으며 분기별 0.9% 하락했다.
CoreLogic의 연구 책임자인 닉 구달은 주택 시장이 2008년 글로벌 금융 위기(GFC)에서 여전히 회복 중이던 2010년 말 이후 최근 3개월 이내에 최대 하락을 보이고 있다고 말했다.
그는 주요 센터의 경우 Wellington과 Dunedin 주택 가격의 지속적인 하락으로 연간 성장률이 한 자릿수로 급락한 반면 Hamilton은 10%의 두 자릿수 성장률을 유지하고 있다고 전했다.
웰링턴의 경우 2021년 10월까지 36.1%의 상승을 보였지만 현재는 극적으로 하락하는 추세이며, 지금은 크라이스트처치가 주택 가격 상승한 유일한 주요 도시라고 닉 구달은 말했다.
오클랜드, 웰링턴, 크라이스트처치, 해밀턴 등의 주요 도시를 제외하고 보면, 기즈번과 퀸스타운을 포함한 몇몇 지역은 산발적인 상승세를 보이고 있다.
현금 보유 또는 자산이 풍부한 구매자는 여전히 부동산 시장에서 활발하게 활동했지만 모기지 대출이 있는 주택 소유자에 대한 전망은 밝지 않아 보인다. 상승하는 이자 비용은 모기지 주택 소유자의 거의 절반에 영향을 미칠 것으로 예상되었으며, 3월로 끝나는 기준으로 한 해 동안 모기지론을 받은 주택 소유자 중 48%는 재융자해야 한다.
닉 구달은 OCR(공식 현금 금리)에 대한 발표된 예측은 이제 2023년 중반에 4%의 최고점을 기록할 것으로 예상되고 있으며, 이 시기는 이제 1년도 채 남지 않았다고 말했다.
그는 고작 3개월 전 모기지 이자 예측 최고율이 2023년 말 3.5%였지만, 이자 비용의 급격한 상승으로 인해 일부 주택 소유자가 테스트된 서비스 가능 이자율 이상으로 재융자를 할 수 있다고 말했다.
CoreLogic Quarterly HPI는 2.7%의 하락으로 올해 3분기에 가장 큰 분기별 하락이 발생할 것으로 예상하고 있다.
그러나 부동산의 추가 하락은 2022년 말까지 연간 변화율을 8.1%, 2023년 3월 말까지 11.8% 하락할 것으로 예상되고 있다.
닉 구달은 이 시나리오가 실행된다면 전국 부동산 가치를 2021년 중반과 같은 수준으로 되돌려 최근 주택 구입자의 수와 마이너스 자산을 제한할 것이라고 덧붙였다.
그는 부동산 가격이 회복되는 데 시간이 걸릴 것이라며, 지난 주요 부동산 침체기(2007년 10월-2009년 3월) 동안 가치는 9.9% 하락했지만 가치가 이전 최고점으로 회복되는 데 총 5년이 걸렸으므로 상승 궤도로의 복귀에 대한 기대는 크게 갖지 않는 것이 좋다고 전했다.
닉 구달은 경기 침체가 부동산 중개업자의 주머니에 타격을 가할 것이라고 말했다. 그는 부동산 에이전시는 적은 수입을 위해 예산을 책정할 뿐만 아니라 부동산 산업 및 거래와 얽혀 있는 광범위한 산업 및 직업도 있다고 말했다.
예를 들어, 등록된 평가사는 업무가 줄어들고, 새로운 대출 활동이 감소함에 따라 은행의 수익에 영향을 미치는 거래가 줄어들고, 이사 회사는 이용객이 줄어들고, 보험 회사는 새로운 문의가 줄어들 것이며, 통신 및 유틸리티 회사도 더 적은 고객을 맞이할 수 있다.
더 적은 수의 신규 주택 구입 가구가 생성됨에 따라 수요가 감소할 수 있고, 감소된 부동산 거래(감소된 가치는 말할 것도 없고)가 더 광범위한 경제에 미치는 영향을 과소평가해서는 안 되며, 많은 기업은 2021년에 비해 활동이 최대 20% 감소하는 예산 시나리오를 고려해야 한다고 닉 구달은 말했다.
