뉴질랜드 주택 시장 회복 조짐… 2025년 1분기, 절반 이상의 교외 지역에서 가격 상승
New suburb-level property insights as NZ housing market turns a corner
Property values across New Zealand are showing signs of recovery, with more than half of suburbs recording stable or rising prices in the first quarter of 2025.
The latest Mapping the Market update from CoreLogic NZ provides suburb-level insights across 2,661 areas for houses and 1,077 areas for flats/townhouses, offering the most comprehensive view of property values in the country.
CoreLogic NZ Chief Property Economist Kelvin Davidson said the data confirms that while affordability remains a challenge, improving market conditions are supporting a shift in property values.
“New Zealand’s housing market has started to turn, driven largely by lower mortgage rates. Over the past three months, 54% of suburbs saw house values stabilise or increase, with a similar trend for flats or townhouses at 56%,” Mr Davidson said.
“While this recovery is in its early stages, the strongest gains have tended to be concentrated in more affordable areas, where buyers appear to be capitalising on relatively lower property values.”
Houses on the West Coast, particularly some suburbs in Buller and Grey District, saw values increase by 6% or more over the past quarter, reinforcing the role of affordability in driving market activity.
Among the main centres, Dunedin’s Waldronville (3.9%), Hamilton’s Temple View (3.5%), and Christchurch’s Kainga (3.3%) recorded some of the strongest gains for standalone houses.
For flats and townhouses, Glenleith in Dunedin (6.2%) and Grenada North in Wellington (4.8%) led the upturn, while areas such as Deanwell in Hamilton (4.1%) and Auckland North Shore’s Bayview (3.5%) also recorded notable growth.
Mr Davidson said signs of stabilisation in previously weaker markets suggested demand was gradually beginning to return.
“The number of suburbs experiencing price declines has narrowed, indicating the early stages of an upturn. Fewer than 230 suburbs saw house values drop by 2% or more over the past three months, while only 111 suburbs recorded similar declines for flats and townhouses,” he said.
However, he cautioned that recovery remains uneven, with economic conditions, supply levels, and lending constraints continuing to influence local markets.
“Some areas are stabilising or rising, but others remain affected by high listing volumes and economic uncertainty. The resurgence in values suggests improving sentiment, but we expect the pace of recovery to remain measured as affordability constraints and credit conditions limit momentum.”
Enhanced market intelligence with new digital mapping
The Mapping the Market online tool has been significantly expanded, now featuring suburb-level data split by property type. This enhanced dataset allows homebuyers, investors, and policymakers to assess value trends across different housing types using a single, standardised methodology.
The interactive digital map, available at CoreLogic NZ Mapping the Market, provides current median values across every major suburb. With an intuitive interface, it offers a clear visual representation of where buyers can find properties within their budget.
Mr Davidson said the latest insights reaffirm the affordability advantages of some regional markets.
“Lower-priced housing markets are leading the recovery, particularly in West Coast districts such as Buller and Grey, where affordability remains a key driver. Suburbs within major centres, such as Waldronville in Dunedin and Temple View in Hamilton, are also showing signs of renewed demand.”
NZ’s most expensive and affordable suburbs
Auckland’s most expensive suburb remains Herne Bay, with a median house value of $3.15 million, while Oriental Bay tops the list in Wellington ($1.57 million) and Merivale in Christchurch ($1.33 million).
For flats and townhouses, Queenstown continues to dominate, with median values in Queenstown Hill reaching $1.52 million, while Auckland’s Stonefields ($1.37 million) and Campbells Bay ($1.23 million) also rank among the highest.
More affordable housing options remain available in regional areas, with median property values significantly lower in some parts of Buller and Grey Districts, as examples.
A cautious recovery ahead
While more suburbs are showing early signs of a market rebound, Mr Davidson expects the pace of growth to remain gradual due to economic conditions, high listing volumes, and credit constraints.
“The downturn appears to be largely over, but the upturn in 2025 could be subdued,” he said.
“The affordability gains seen in recent years are still in place and while lower interest rates may provide a lift, factors like high listings supply levels and restrained lending conditions to some degree – such as the debt to income ratio limits – could temper the recovery.”
To explore the latest property trends, visit CoreLogic NZ Mapping the Market.
뉴질랜드 주택 시장 회복 조짐… 2025년 1분기, 절반 이상의 교외 지역에서 가격 상승
뉴질랜드의 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 2025년 첫 분기 동안 절반 이상의 교외 지역에서 안정적이거나 상승한 가격을 기록한 것으로 나타났다.
CoreLogic NZ의 최신 ‘Mapping the Market’ 업데이트에 따르면, 2,661개의 주택 지역과 1,077개의 아파트/타운하우스 지역을 대상으로 한 분석에서, 전국적인 부동산 가치 추세를 확인할 수 있었다. 이는 뉴질랜드 내 가장 포괄적인 부동산 가치 정보 제공이다.
CoreLogic NZ의 최고 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “비록 주택 구매의 부담이 여전히 문제지만, 시장의 개선된 조건이 부동산 가치 변화를 이끌고 있다”며 “뉴질랜드의 주택 시장은 주로 낮아진 대출금리가 원인으로 회복을 시작했다”고 전했다. 그는 “지난 3개월 동안 54%의 교외 지역에서 주택 가치가 안정되거나 증가했으며, 아파트나 타운하우스도 비슷한 추세로 56%에서 회복이 나타났다”고 덧붙였다.
특히, 이 회복의 초기 단계에서는 상대적으로 가격이 낮은 지역에서 가장 큰 상승폭을 보였으며, 이는 저렴한 주택 가격을 바탕으로 구매자들이 기회를 노리고 있다는 분석이다.
서해안 지역의 일부 교외 지역, 특히 불러(Buller)와 그레이(Gray) 지구에서는 지난 분기 동안 6% 이상의 가격 상승이 나타났다. 이 같은 상승은 가격의 저렴함이 시장 활동을 이끄는 주요 요인으로 작용하고 있음을 보여준다.
주요 도시 중에서는 더니든(Dunedin) 월드론빌(Waldronville)(3.9%), 해밀턴(Hamilton) 템플 뷰(Temple View)(3.5%), 크라이스트처치(Christchurch) 카이아(Kainga)(3.3%)가 단독 주택에서 가장 강한 상승폭을 기록했다. 아파트와 타운하우스의 경우, 더니든의 글렌리트(Glenleith)(6.2%)와 웰링턴의 그레나다 노스(Grenada North)(4.8%)가 상승을 주도했으며, 해밀턴의 딘웰(Deanwell)(4.1%)과 오클랜드 노스 쇼어의 베이뷰(Bayview)(3.5%)도 눈에 띄는 성장을 기록했다.
데이비슨은 “가격 하락이 있던 시장에서 안정의 징후가 나타나기 시작한 것은 수요가 점차 회복되고 있다는 신호”라며 “지난 3개월 동안 230개 이하의 교외 지역에서 주택 가치가 2% 이상 하락한 반면, 아파트와 타운하우스는 111개 지역에서 비슷한 하락을 기록했다”고 말했다.
하지만 그는 “경제 상황, 공급 수준, 대출 제약 등이 여전히 지역 시장에 영향을 미치고 있기 때문에 회복의 속도는 고르지 않다”며 “일부 지역은 회복되고 있지만, 다른 지역은 높은 매물 수와 경제적 불확실성으로 영향을 받고 있다”고 경고했다. 그는 “가격의 회복세는 긍정적인 분위기 개선을 시사하지만, 구매력 제약과 신용 조건이 회복 속도를 제한함에 따라 회복의 속도는 완만할 것으로 예상된다.” 라고 덧붙였다.
디지털 맵을 통한 시장 분석 강화
CoreLogic NZ의 ‘Mapping the Market’ 온라인 도구는 교외 지역별 데이터와 함께 주택 유형별로 세분화된 새로운 데이터를 제공하며 크게 확장되었다. 이를 통해 주택 구매자, 투자자, 정책 입안자들은 표준화된 방법론을 이용해 다양한 주택 유형의 가치 추세를 평가할 수 있다.
인터랙티브 디지털 맵은 CoreLogic NZ Mapping the Market에서 확인할 수 있으며, 각 주요 교외 지역의 현재 중간값을 제공한다. 직관적인 인터페이스를 통해 사용자는 예산에 맞는 주택이 어디에 있는지 쉽게 파악할 수 있다.
데이비슨은 “최근의 데이터는 일부 지역 시장의 가격이 상대적으로 저렴하다는 장점을 다시 확인시켜준다”며 “특히 불러와 그레이와 같은 서해안 지역이 회복을 주도하고 있으며, 더니든의 월드론빌과 해밀턴의 템플 뷰와 같은 주요 도시 교외 지역에서도 수요 회복이 나타나고 있다”고 설명했다.
뉴질랜드의 가장 비싼 교외 지역과 가장 저렴한 교외 지역
오클랜드에서 가장 비싼 교외 지역은 헤른 베이(Heine Bay)로, 주택의 중간값이 315만 달러에 달한다. 웰링턴에서는 오리엔탈 베이(Oriental Bay)가 157만 달러로, 크라이스트처치에서는 메리베일(Merivale)이 133만 달러로 가장 높은 가격을 기록했다.
아파트와 타운하우스의 경우, 퀸스타운(Queenstown)이 여전히 최고를 기록하고 있으며, 퀸스타운 힐(Queenstown Hill)의 중간값은 152만 달러에 달한다. 오클랜드의 스톤필드(Stonefields)(137만 달러)와 캠벨스 베이(Campbells Bay)(123만 달러)도 상위 순위를 차지하고 있다.
반면, 지역적으로 더 저렴한 주택 옵션은 불러와 그레이 지구의 일부 지역에서 찾을 수 있다. 이들 지역은 주택 가격이 훨씬 낮다.
조심스러운 회복 전망
비록 더 많은 교외 지역에서 시장 반등의 초기 징후가 나타나고 있지만, 데이비슨은 경제 상황, 높은 매물 수, 대출 제약 등의 요인으로 인해 성장 속도가 점진적일 것이라고 전망했다. 그는 “하락세는 대체로 끝난 것으로 보이지만, 2025년의 반등은 다소 완만할 수 있다”고 예측했다.
그는 “최근 몇 년 동안의 가격이 여전히 유리한 상황이지만, 낮은 금리가 일시적인 상승을 이끌 수는 있지만, 높은 매물 수와 일부 대출 조건 제한 등은 회복 속도를 둔화시킬 것”이라고 말했다.