뉴질랜드, 집 판매 소요 기간 증가세… 평균 50일 기록
New Zealand Sees Rise in Home Selling Time, Average Hits 50 Days
Recent reports indicate that the average time taken to sell a home in New Zealand’s real estate market is on the rise. According to an auction report from property platform OneRoof, while some sellers have found buyers within 24 hours of listing their homes, such cases appear to be exceptions rather than the norm.
Statistics from the New Zealand Real Estate Institute reveal that the average time from listing to sale has steadily increased since February, reaching 50 days in August (51 days in Auckland). This duration is significantly longer than the national average of 38 days recorded since 2010.
However, these figures do not fully capture the complexities involved in the home selling process. Preparing a home for sale typically requires at least two weeks of groundwork prior to listing, which includes selecting a real estate agent, conducting inspections, and preparing the property for presentation.
During the preparation phase, sellers must tidy up their homes and gardens and may consider professional staging. Additionally, waiting for favorable weather conditions to take quality photos and videos could prolong the timeline. Poor-quality images can further delay the successful completion of a sale.
For property investors, selling rental properties may necessitate notifying tenants of their move-out, potentially adding more time to the process. For instance, if a tenant is on a periodic lease, this could result in an additional 90 days before the property can be sold.
The speed of sales varies depending on the condition of the property and the current market environment. As of August, the average selling time in Northland was 71 days, while Southland recorded only 37 days. In a hot market in early 2021, the average selling time dropped to just 28 days.
The type of property and the month it is listed also play crucial roles in the selling timeframe. High-end properties may take longer to sell, while listings made in December often face delays due to the holiday season.
Finally, even after a sale is finalized, it takes an average of 20 days (four weeks) for the proceeds to be deposited into the seller’s account. Considering all these factors, the total time required to sell a home can range from three to four months. As a result, the home selling process in New Zealand is becoming increasingly complex and time-consuming.
뉴질랜드, 집 판매 소요 기간 증가세… 평균 50일 기록
최근 뉴질랜드의 부동산 시장에서 집을 판매하는 데 걸리는 평균 기간이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼 원루프(OneRoof)의 경매 보고서에 따르면, 일부 판매자는 집을 시장에 내놓은 지 24시간 이내에 구매자를 찾았지만, 이는 드문 경우로 보인다.
뉴질랜드 부동산 연구소의 통계에 따르면, 집이 시장에 나온 후 판매까지 걸리는 평균 일수는 2월 이후 꾸준히 상승하여 8월에는 50일(오클랜드 51일)에 도달했다. 이는 2010년 이후의 전국 평균인 38일보다 상당히 긴 시간이다.
그러나 이러한 통계는 실제 집 판매 과정의 복잡성을 전부 반영하지 않는다. 집을 판매하기 위해서는 매물 공개 이전에 최소 2주간의 준비 시간이 필요하며, 이 과정에서 부동산 중개인 선정, 주택 검사, 프레젠테이션 준비 등이 포함된다.
판매 준비 과정에서는 집과 정원을 정리하고 전문적인 스테이징을 고려해야 한다. 또한, 매물 사진과 비디오 촬영을 위해 날씨가 좋기를 기다려야 할 수도 있다. 불량한 사진은 거래 성사까지의 시간을 더욱 지연시킬 수 있다.
부동산 투자자일 경우, 임대 주택을 판매하기 전에 세입자에게 이사 통지를 해야 하며, 이로 인해 추가적인 시간 소요가 발생할 수 있다. 예를 들어, 주기적 임대 계약이 있는 경우 90일이 더 소요될 수 있다.
주택의 매물 상태와 시장에 따라 판매 속도는 다르게 나타난다. 최근 8월 기준으로 Northland 지역의 평균 판매일은 71일이었고, Southland 지역은 37일이었다. 2021년 초의 뜨거운 시장에서는 판매까지 걸리는 시간이 평균 28일로 감소하기도 했다.
판매하는 부동산의 유형과 연도 중 어느 달에 매물을 내놓는지도 중요한 변수로 작용한다. 특히 고급 부동산은 판매에 더 오랜 시간이 소요될 수 있으며, 12월의 경우 크리스마스 휴가로 인해 거래가 지연될 수 있다.
마지막으로, 판매 후에도 금액이 계좌에 입금되기까지 평균 20일(4주)의 시간이 걸리므로, 모든 과정을 고려했을 때 집을 판매하기 위한 총 소요 기간은 3~4개월에 이를 수 있다. 이러한 상황을 감안할 때, 뉴질랜드의 부동산 시장에서의 집 판매는 점점 더 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정으로 변화하고 있다.