뉴질랜드 집값 1년 새 3만 달러 하락… 오클랜드 2.8% 떨어져
NZ’s house price median drops $30,000 annually, Auckland down 2.8%: REINZ
House prices are continuing to fall, down $30,000 in the latest year, according to Real Estate Institute data out today.
The median price for New Zealand declined by $30,000 or 1.4% to $790,000 year-on-year, REINZ said.
Prices also fell or remain unchanged in 10 regions and only rose in six regions, REINZ said.
It now takes a median 41 days to sell a house in this country, an increase of three days in the year to March.
Auckland’s median fell 2.8% annually, to $1.04m. First-home buyers, investors, and owner-occupiers were the most active.
“Some vendors were realistic regarding the asking price, motivated to sell, and met market expectations, while others expected to obtain a price they thought was right, which was always on the higher end of the scale. Attendance at open homes varied across the region; while some may have numerous walk-throughs, others may have none – particularly with existing stock,” the REINZ statement for the Auckland region said.
Auckland auction room attendance varied. Economic conditions, lending criteria and buyer confidence influenced market sentiment. Local agents are cautiously optimistic that the market will improve in a gradual, incremental manner, REINZ said.
Northland’s median sale price was down nearly 0.6% to $695,000.
Waikato’s median declined 1.6% to $745,000 and Taranaki’s stayed unchanged at $600,000.
Bay of Plenty prices were down 0.3% to a median $650,000 and Hawke’s Bay’s median was down 3.4% to $700,000.
Gisborne was one of the few areas to buck the rent, prices there rising 4% annually to a median $650,000.
Wellington’s median fell 2.4% to $800,000. Canterbury prices were unchanged in the March year at a median $695,000 while Otago’s fell 8.8% to $661,000.
“More properties hit the market than in March 2024, with an increase of 5% nationally, from 11,455 to 12,029 listings,” REINZ said.
Acting chief executive Rowan Dixon was upbeat.
“The market remains vibrant rather than stagnant. There have been reports of increased attendance at open homes and auctions. Even in cases where properties don’t sell at auction, there’s plenty of post-auction interest, indicating a resilient and engaged buyer community.”
The West Coast region experienced the highest increase, rising by 11.5% from $370,000 to $412,500.
Two regions had no change from March 2024: Canterbury at $695,000 and Taranaki at $600,000. Nelson’s median price significantly declined year-on-year from $722,000 to $640,000 which was down 11.4%.
“New Zealand’s property market remains the same: high listings result in decreased buyer urgency. If a buyer misses out on a property, they can easily find a similar one for sale,” Dixon said.
Michael Gordon, Westpac chief economist, said house prices had been ticking higher in recent months, as lower interest rates have helped to revive buyer interest.
The REINZ House Price Index rose by 0.2% in March, the fifth straight month of similarly-sized gains, he noted.
Sharon Zollner, ANZ chief economist, said sales were lifting but prices were constrained by high inventories of unsold stock.
“New listings lifted slightly in March and are around decade highs, meaning there is still plenty of choice for buyers. That means price tension remains limited. Despite strengthening sales, recent data suggest downside risk to our forecast for house prices to rise 6% over 2025,” Zollner said.
This month, the Herald reported Auckland’s largest real estate agency pushing up sales in March but its glut of unsold homes has now hit a record.
Barfoot & Thompson’s unsold stock numbers have been climbing lately, with 5300 places unsold in January and 5900 in February but 6200 last month.
Peter Thompson, managing director, said: “The Auckland housing market has responded aggressively to improved buying conditions with turnover in March hitting the highest number of sales in a month for more than three years, and with prices at their highest this calendar year. The long-anticipated housing market recovery has finally arrived.”
뉴질랜드 집값 1년 새 3만 달러 하락… 오클랜드 2.8% 떨어져
뉴질랜드의 주택 가격이 1년 사이 평균적으로 3만 달러 하락한 것으로 나타났다. 뉴질랜드 부동산중개인협회(REINZ)의 자료에 따르면 전국 평균 집값은 전년 대비 1.4% 낮아진 79만 달러로 집계됐다.
전국 16개 지역 중 10개 지역에서는 집값이 하락하거나 변동이 없었으며, 상승한 지역은 6곳에 불과했다. 현재 집을 팔기까지 평균 41일이 걸리고 있으며, 이는 작년보다 3일 늘어난 수치다.
오클랜드는 전년 대비 평균 거래가격이 2.8% 하락해 104만 달러로 떨어졌다. REINZ는 “신규 구입자, 투자자, 기존 거주자들이 활발히 매매에 나서고 있다”며 “일부 매도자들은 시장 상황을 반영한 현실적인 가격을 제시했지만, 여전히 높은 가격을 기대하는 경우도 있다”고 밝혔다.
오픈홈 방문자 수는 지역마다 차이를 보였고, 경매 현장 분위기 역시 다양했다. 경제 상황, 대출 조건, 구매자 신뢰도 등이 시장 심리에 영향을 미치고 있으며, 지역 부동산 중개업자들은 완만한 회복세에 대한 조심스러운 기대감을 나타냈다.
지역별로 살펴보면 노스랜드는 평균 거래가격이 0.6% 하락해 69만5천 달러를 기록했다. 와이카토는 1.6% 하락한 74만5천 달러, 타라나키는 60만 달러로 작년과 변동이 없었다.
베이오브플렌티는 0.3% 하락한 65만 달러, 혹스베이는 3.4% 떨어져 70만 달러로 나타났다. 반면, 기즈번은 4% 상승해 65만 달러로 소폭 오름세를 보이며 예외적인 모습을 보였다.
웰링턴은 2.4% 하락해 80만 달러, 오타고는 8.8% 하락해 66만1천 달러로 집계됐다. 반면 캔터베리는 69만5천 달러로 작년과 같은 수준을 유지했다.
REINZ는 “3월 신규 매물은 전국적으로 5% 증가해 1만1,455건에서 1만2,029건으로 늘었다”며 시장에 활기가 돌고 있다고 평가했다.
로완 딕슨(Rowan Dixon) REINZ 대표 대행은 “시장에 정체된 분위기보다는 활발한 움직임이 감지되고 있다”며 “경매에선 거래가 안 돼도 사후 문의가 이어지고 있으며, 이는 구매자들의 관심이 여전히 크다는 의미”라고 밝혔다.
지역 중 서해안(West Coast)은 가장 큰 상승 폭을 보이며 평균 거래가격이 11.5% 올라 37만 달러에서 41만2,500달러로 뛰었다. 넬슨은 11.4% 하락해 72만2천 달러에서 64만 달러로 크게 하락한 지역 중 하나였다.
딕슨 대표는 “매물이 많아지면서 구매자들이 서두르지 않는 상황이 계속되고 있다. 한 채를 놓치더라도 비슷한 조건의 집을 다시 찾기 쉬운 시장 분위기”라고 덧붙였다.
웨스트팩의 수석 이코노미스트 마이클 고든은 “금리 하락이 구매심리를 자극하면서 최근 몇 달간 주택 가격이 꾸준히 상승세를 보이고 있다”고 밝혔다. 실제로 REINZ 주택 가격 지수는 3월에도 0.2% 상승하며 5개월 연속 소폭 상승을 이어갔다.
ANZ의 수석 이코노미스트 샤론 졸너(Sharon Zollner)는 “판매량은 늘고 있지만 미매각 재고가 많아 가격 상승에는 제약이 있다”며 “3월 신규 매물은 소폭 증가해 최근 10년 사이 가장 많은 수준을 보이고 있다. 구매자 입장에선 선택지가 많아 가격 인상 압력은 제한적”이라고 분석했다.
한편, 뉴질랜드 헤럴드는 오클랜드 최대 부동산 업체인 바풋앤탐슨(Barfoot & Thompson)이 3월 판매량을 크게 늘렸지만 미판매 재고가 사상 최대치를 기록했다고 전했다. 이 회사의 미판매 주택은 1월 5,300채, 2월 5,900채에 이어 3월엔 6,200채로 급증했다.
피터 탐슨 대표는 “오클랜드 주택 시장은 구매 여건이 개선되자 즉각 반응을 보였다. 3월 거래량은 3년 만에 최고치를 기록했으며, 올해 들어 가장 높은 가격대도 형성됐다”며 “기다리던 주택 시장 회복세가 본격화되고 있다”고 평가했다.