Rents rising for commercial property in Auckland

Rents rising for commercial property in Auckland

 

Auckland’s commercial real estate market is fetching increasing rents.

Property manager firm JLL said rents on Auckland’s commercial property sectors were trending up, with a new benchmark of $5500 per square metre for top prime luxury retail.

Industrial, office and retail sectors across New Zealand’s three main centres were showing rental growth, it said.

JLL NZ head of research Gavin Read said there were trends emerging in Christchurch and Auckland’s retail market.

“For luxury retailers, size becomes a key consideration, with units in excess of 200 square metres (sqm) proving popular,” Read said.

Although there were no retail-only developments underway in Auckland’s central business district (CBD), he said many of the new hotel and office buildings, such as Precinct’s 1 Queen Street, were expected to have a retail component.

The City Rail Link was beginning influence market activity in uptown Auckland.

“Karanga-a-hape and Te Waihorotiu stations will be critical points for pedestrian flow to support retail further uptown,” he said.

“Landlords are already starting to structure short-term leases to take advantage of the City Rail Link when it opens – and astute tenants seeking favourable rates in a high growth area are currently seeking suitable space.”

Suburban and regional shopping centres were also seeing increases in average rents, he said.

Industrial property had also seen continued rent increases throughout the second quarter of the year, with average year-on-year growth for prime industrial across all precincts rising to nearly 17 percent.

“Even with a slight increase in vacancy, tenants are still competing for space, with demand particularly robust for well-located, modern facilities,” Read said.

Office rents were also strengthening with a 1.6 percent increase to $566 per sqm, and forecast to rise by 12 percent over the next five years to hit $635 by the end of 2027.

In Wellington, gross rents for both prime and secondary office space remained static, with vacancy rates in the CBD rising to 6.1 percent from 3.8 percent growth.

“The demand for seismically strengthened office spaces in the CBD is expected to underpin demand and we forecast prime rents will increase $5 per sqm, and secondary rents by $7 per sqm, by the end of the year,” Read said.

 

 

 

오클랜드 상업용 부동산 임대료 상승

 

오클랜드의 상업용 부동산 시장에서 임대료가 상승하고 있다.

부동산 관리 업체 JLL은 오클랜드의 상업용 부동산 부문에서 임대료가 상승하고 있는 추세로, 최고급 명품 소매업을 위한 신규 기준이 1㎡당 $5500로 설정되었다고 밝혔다.

뉴질랜드의 세 개 주요 지역에서 산업, 사무 및 소매 부문 모두 임대료가 상승하고 있다.

JLL 뉴질랜드 연구 책임자 게빈 리드(Gavin Read)는 크라이스트처치와 오클랜드의 소매 시장에서 나타나는 추세들이 있다며

“명품 소매업자들에게는 크기가 주요 고려 요소가 되며, 200㎡ 이상의 단위가 인기를 끌고 있다,” 리드는 말했다.

Auckland의 중심 업무 지구(CBD)에서는 소매 전용 개발이 진행 중이지 않지만, 1 Queen Street와 같은 신규 호텔 및 사무 건물의 많은 부분에 소매 부문이 포함될 것으로 예상되고 있다고 그는 말했다.

 

또한 City Rail Link가 Auckland의 시장 활동에 영향을 미치기 시작한 것으로 나타났다.

“Karanga-a-hape 및 Te Waihorotiu 역은 보행자 흐름을 지원하기 위한 중요한 지점이 될 것이다,” 그는 덧붙였다.

“건물주들은 이미 City Rail Link가 개통될 때 이점을 살리기 위해 단기 임대 계약을 구조화하고 있으며, 고성장 지역에서 유리한 비율을 찾는 현명한 임차인들이 현재 적절한 공간을 찾고 있다.”

교외 및 지역 쇼핑 센터에서도 평균 임대료가 상승하고 있다고 그는 말했다.

제2분기 동안 산업용 부동산도 임대료가 계속 상승하였으며, 모든 구역에서 최고급 산업용 부동산의 연간 평균 성장률은 거의 17%로 상승했다.

“약간의 공실율 증가에도 불구하고 임차인들은 여전히 공간을 찾고 있으며, 특히 교통이 편리한 곳에 위치한 현대적인 시설에 대한 수요가 강력하다,” 고 리드는 말했다.

사무실 임대료도 1.6% 상승하여 1㎡당 $566이 되었으며, 향후 5년 동안 12% 상승하여 2027년 말까지 $635에 달할 것으로 예상되고 있다.

 

이에 반해 웰링턴에서는 사무 공간의 임대료가 정체중으로, CBD의 공실율이 3.8%에서 6.1%로 증가했다.

“CBD 내에서 지진 내성이 강화된 사무 공간에 대한 수요가 지속될 것으로 예상되며, 최상위 임대료가 1㎡당 $5, 그 다음레벨의 임대료가 1㎡당 $7 증가할 것으로 예상된다,” 고 리드는 말했다.