Sellers ready to ‘wait and see’ in uncertain real estate market
An increasing number of home buyers have less choice in the market, according to a new report from the online market place realestate.co.nz.
It says listings fell by more than 20 percent in the year ended June, with the website seeing the fewest June listings since records began in 2007.
But at the same time, it said there were more people searching for property online.
The company’s spokesperson, Vanessa Williams, said the record low listings on their website suggested sellers were hesitant to test the market.
“We know that Kiwis are feeling the effect of inflation and rising interest rates in their pockets right now, and I think some property owners are watching to see what happens next.”
The election was also another cause of uncertainty for the market, she said.
“We may see this pent-up supply hitting the market later in the year.”
Realestate.co.nz said the national average asking price on its website fell 8.7 percent from a year ago to just under $860,000.
Williams said asking prices have been relatively flat since March, and the June price was 0.9 percent lower than May.
She said Auckland and Canterbury showed signs of stabilising.
However, Central Otago and the Lakes District went against the national trend, with the average asking price up 4.7 percent from a year ago, to $1.48 million.
“The Central Otago/Lakes District is almost in its own economic micro-climate.
“Demand is still high for property in this region, and it would seem that buyers are not as impacted by rising interest rates and rising household inflation.”
The West Coast was also up 14.9 percent from a year ago to $472,000.
Realestate.co.nz had a total of 24,676 residential properties available for sale at the end of June, which was down just 6.1% compared with June last year in spite of the huge reduction in new listings.
However, the stock levels in June this year were up by 78% compared to June 2021 and up by 4.9% compared to pre-Covid levels in June 2019.
Asking prices continued to weaken, with the national average asking price declining for the fourth consecutive month to $841,688 in June, which means it has declined by $80,744 (-8.8%) since June last year.
The latest figures suggest the market is following its usual seasonal pattern and it is normal for both new listings and total stock levels to peak around March each year and then decline over autumn and winter before picking up again in spring.
One bright spot in the latest figures was that the number of people searching for properties on Realestate.co.nz in June was up 8.6% compared to a year ago.
However, the relatively high stock levels in spite of the big drop in new listings and the ongoing decline in prices suggest significant numbers of both buyers and sellers are preferring to sit on the sidelines for the time being rather than commit to a sale or purchase.
불확실한 부동산 시장에서 ‘관망’할 준비가 된 부동산 소유주들
온라인 마켓 플레이스 realestate.co.nz의 새로운 보고서에 따르면 점점 더 많은 수의 주택 구매자가 시장에서 선택의 폭이 좁아지고 있다.
이 보고서에 따르면 6월 말까지 매물 수가 20% 이상 감소했으며, 2007년 기록이 시작된 이래 6월 매물 수가 가장 적었다고 한다.
그러나 동시에 온라인에서 부동산을 검색하는 사람들이 더 많다고 말했다.
이 회사의 대변인인 Vanessa Williams는 웹사이트의 기록적으로 낮은 매물수는 집주인이 시장 테스트를 주저하고 있음을 시사한다고 말했다.
“현재 키위들은 인플레이션과 금리 상승의 영향을 피부로 느끼고 있으며, 일부 부동산 소유주들은 다음에 무슨 일이 일어날지 지켜보고 있다고 생각한다.”
또한 선거는 시장에 불확실성을 야기하는 또 다른 원인이라고 그녀는 말했다.
“올해 말에는 억눌려 있던 공급이 시장에 출시될 수도 있다.”
Realestate.co.nz는 웹 사이트의 전국 평균 요청 가격이 1년 전보다 8.7 % 하락한 $860,000미만으로 떨어졌다고 밝혔다.
Williams는 3월 이후 집값이 비교적 보합세를 보이고 있으며 6월 가격은 5월보다 0.9% 낮았다고 말했다.
그녀는 Auckland와 Canterbury가 안정화 조짐을 보였다고 말했다.
그러나 Central Otago와 Lakes District는 1년 전보다 4.7% 상승한 $1.48M로 전국적인 추세에 역행했다.
“Central Otago와 Lakes District는 거의 자체적인 경제 미시 기후에 있다.
“이 지역의 부동산에 대한 수요는 여전히 높으며, 구매자들은 금리 상승과 가계 인플레이션 상승에 큰 영향을 받지 않는 것으로 보인다.”
The West Coast도 1년 전보다 14.9% 상승한 $472,000를 기록했다.
Realestate.co.nz에 따르면 6월 말 현재 총 24,676채의 주거용 부동산이 매물로 나와 있으며, 이는 신규 매물이 크게 감소했음에도 불구하고 작년 6월에 비해 6.1% 감소한 수치에 불과한다.
그러나 올해 6월의 재고 수준은 2021년 6월에 비해 78% 증가했으며 2019년 6월 코로나 이전 수준과 비교하면 4.9% 증가했다.
매도 호가는 약세가 지속되어 6월 전국 평균 매도 호가는 $841,668 로 4개월 연속 하락했으며, 이는 작년 6월 이후 $80,744(-8.8%)가 하락한 수치이다.
최근 수치는 시장이 일반적인 계절적 패턴을 따르고 있음을 시사하며, 신규 상장 및 총 재고 수준은 매년 3월경 정점을 찍은 후 가을과 겨울 동안 감소했다가 봄에 다시 회복되는 것이 정상이다.
최근 수치에서 한 가지 눈에 띄는 점은 6월 Realestate.co.nz에서 부동산을 검색하는 사람의 수가 1년 전에 비해 8.6% 증가했다는 것이다.
그러나 신규 매물 수가 크게 감소하고 가격이 계속 하락하고 있음에도 불구하고 상대적으로 높은 재고 수준은 상당수의 구매자와 판매자 모두 매매에 나서기보다는 당분간 관망하는 것을 선호하고 있음을 시사한다.