아파트 구매를 고려 중? 그 장단점에 대해 소개
Thinking of buying an apartment? We outline some pros and cons
More and more people are considering purchasing apartments, whether as their first home, a downsizing option, or as an investment. In particular, those feeling the burden of high housing prices in large cities may see apartments as a more affordable alternative. However, is buying an apartment always the right choice? Let’s take a closer look at the advantages and disadvantages of apartment purchases.
Apartments: More Affordable
In Auckland, as of January 2025, the average homebuyer paid $1,020,000, while the average price for an apartment was $570,000. This means apartment buyers paid 45% less than those buying houses. This lower price tag means less of a deposit is required, which can be particularly advantageous for first-time homebuyers. For example, purchasing a home requires a 20% deposit, amounting to $204,000, whereas with an apartment, you could secure the purchase with just $114,000.
This affordability makes apartments a gateway to homeownership, especially for those looking to enter the market. Retirees, for instance, often opt for smaller apartments to free up capital, allowing for more flexible asset management by selling their larger homes and moving into apartments.
Convenience and Lifestyle
Apartments are typically located near city centers, offering easy access to dining, social activities, and urban amenities. For those working in the city, living in an apartment can save valuable commuting time and money, with some even able to walk to work. Additionally, apartments, due to their smaller size, are easier to maintain and often feature better security systems.
Higher Rental Yields
Real estate investors tend to favor apartments, particularly for rental income purposes. Despite their lower purchase price, apartments often generate good rental yields, sometimes higher than houses. This makes apartments a popular choice for those seeking a profitable investment in the rental market.
Drawbacks of Apartments
Limited Options in Smaller Towns
In New Zealand, apartments are predominantly found in larger cities, and many smaller towns or rural areas have little to no apartment options. Moreover, purchasing an apartment in a city could lead to higher living expenses, which might make the price difference between an apartment and a house in a smaller town less significant. Larger houses in more remote locations may offer more space at a comparable price.
Slower Value Appreciation
Apartments typically appreciate at a slower rate compared to houses or townhouses. On average, houses and townhouses see an annual value increase of 2.9% more than apartments. As a result, for investors primarily looking to build capital, apartments may not be the best choice.
Hidden Costs
Apartments come with hidden costs that can be managed by a body corporate, a governing body responsible for maintenance and upkeep. Apartment owners typically pay between $3,000 and $7,000 annually for maintenance, insurance, and building management. Apartments with insufficient long-term repair funds can incur unexpected costs. For instance, an apartment built in the 1990s may have lacked a long-term fund, requiring an additional $43,200 for repairs and future maintenance.
New Legal Requirements for Body Corporate Information
A new law passed in 2022 requires that buyers of apartments be provided with detailed information regarding the body corporate’s long-term maintenance plans. This gives potential buyers a clearer picture of future management and repair needs, helping them avoid unexpected costs down the line.
Making the Right Choice
While apartments offer affordability, convenience, and high rental yields, they come with slower value appreciation and potential hidden costs. The choice between an apartment and a house depends on personal circumstances and long-term goals, requiring careful consideration before making a decision.
Ed McKnight
Economist and Director of Opes Partners Property Investment Platform
* This article is for informational purposes only and should not be considered personalized financial advice.
아파트 구매를 고려 중? 그 장단점에 대해 소개
첫 주택을 구입하려는 사람들부터 투자 목적의 구입을 고민하는 이들까지, 아파트 구매를 고려하는 이들이 많아졌다. 특히 대도시에서 높은 집값에 부담을 느끼는 사람들은 아파트를 더 저렴한 대안으로 여길 수 있다. 그러나 아파트 구매가 항상 좋은 선택인지는 면밀히 따져볼 필요가 있다. 아파트의 장점과 단점을 살펴보자.
아파트, 더 저렴하다
오클랜드에서 2025년 1월 기준으로, 평균적인 주택 구매자는 1,020,000달러를 지불한 반면, 아파트를 구매한 사람은 평균 570,000달러를 지불했다. 즉, 아파트 구매자는 주택보다 45% 더 적은 금액을 지불한 셈이다. 이는 아파트 구매자에게 비교적 적은 보증금 부담을 주며, 첫 주택 구매자에게 유리할 수 있다. 예를 들어, 첫 집을 구입하려면 20% 보증금으로 204,000달러가 필요하지만, 아파트는 114,000달러만 있으면 된다는 장점이 있다.
이러한 이유로 아파트는 주택 구매의 진입 장벽을 낮추는 수단이 된다. 특히 은퇴자들 중에서는 자산을 현금화하기 위해 더 작은 규모의 아파트를 선택하는 경우도 많다. 기존의 큰 주택을 팔고 아파트로 이동함으로써 더 여유로운 자산 운용이 가능해진다.
편리한 위치와 생활
아파트는 대부분 도심 근처에 위치해 있어, 외식이나 여가활동 등을 즐기기에 좋다. 특히 시내에서 일하는 사람이라면 아파트에 살면 출퇴근 시간을 절약할 수 있으며, 걸어서 직장에 갈 수 있는 이점도 있다. 또한, 아파트는 상대적으로 작은 공간이기 때문에 유지 관리가 쉬운 편이며, 보안 시스템도 더 철저하다.
높은 임대 수익률
부동산 투자자들은 아파트를 선호하는 경향이 있다. 아파트는 상대적으로 저렴한 구매 가격에도 불구하고 좋은 임대 수익률을 올릴 수 있기 때문이다. 이는 아파트가 주택보다 높은 임대 수익률을 보이는 이유 중 하나로, 특히 투자 목적으로 아파트를 선택하는 사람들이 많다.
아파트의 단점
소도시에서는 선택의 폭이 좁다
뉴질랜드의 아파트는 대도시에 집중되어 있는 경향이 있다. 작은 도시나 농촌 지역에서는 아파트를 찾기 어려운 경우가 많다. 또한, 도시에서 아파트를 구입하면 생활비가 자동으로 증가할 수 있기 때문에, 작은 마을에서 넓은 집을 구입하는 것과 비교해 가격 차이가 크지 않을 수 있다.
가치 상승 속도 느리다
아파트는 주택이나 타운하우스에 비해 가치 상승 속도가 느리다. 평균적으로 타운하우스와 주택은 아파트보다 연간 2.9% 더 빠르게 가치가 상승하고 있다. 따라서 자본 이득을 중시하는 투자자라면 아파트보다는 다른 형태의 주택을 고려하는 것이 좋을 수 있다.
숨겨진 비용
아파트는 바디콥이라는 관리 기구를 통해 다양한 추가 비용이 발생할 수 있다. 일반적으로 아파트 소유자는 연간 3,000달러에서 7,000달러까지 바디콥에 지불해야 하며, 이는 유지 관리, 보험, 건물 관리 등을 포함한 비용이다. 특히 장기적인 수리나 관리 기금이 부족한 아파트는 예상치 못한 비용이 발생할 수 있다. 예를 들어, 1990년대에 지어진 아파트의 경우 장기 기금이 부족해 추가적으로 43,200달러를 더 지불해야 하는 상황이 발생할 수 있다.
바디콥의 새로운 법적 요구 사항
2022년부터 시행된 새로운 법령에 따르면, 아파트 구매자는 바디콥의 장기 유지 관리 계획에 대한 상세한 정보를 제공받아야 한다. 이에 따라 향후 아파트의 관리 및 수리에 대한 부담을 미리 예측하고, 예기치 못한 비용을 피할 수 있는 기회가 생겼다.
올바른 선택을 위한 고려 사항
아파트는 저렴한 가격, 생활의 편리함, 높은 임대 수익률 등을 제공하지만, 가치 상승 속도가 느리고 숨겨진 비용이 따를 수 있는 점을 고려해야 한다. 아파트와 주택 중 어느 것이 더 나은 선택인지는 개인의 상황과 목표에 따라 달라지므로 신중한 결정이 필요하다.
에드 맥나이트:
경제학자이자 오페스 파트너스 부동산 투자 플랫폼 디렉터
*본 기사는 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 개인 맞춤형 금융 조언을 대체하지 않습니다.