부동산 시장, 미세한 회복 조짐… 판매자들에 새로운 기회
Subtle turning point for property sellers
New Zealand’s property market is showing early signs of a gentle turnaround, giving resellers a glimmer of renewed leverage after a prolonged downturn.
CoreLogic NZ’s latest Pain & Gain report for Q4 2024 shows the proportion of properties being resold for more than the original purchase price was 91.0%, up from 90.1% in Q3 2024.
However, that’s still low compared to the post-COVID boom when more than 99% of properties typically sold for a profit.
CoreLogic NZ Chief Property Economist Kelvin Davidson said the small rise suggests resale conditions are gradually improving, aligning with broader signs of a market turnaround.
“While profits are down from the peak, most property resellers continue to see gains.
“The latest increase in the frequency of resale profits supports other indicators that the market may have found a floor, largely due to recent mortgage rate falls.
“However, with property values still about 18% below their peak and the overhang of listings keeping buyers in a strong position, selling conditions remain subdued, he said.
Regaining ground
Mr Davidson said while buyers still have the upper hand, resellers may be regaining ground as profits grow.
“In Q4, the typical size of reseller gains ticked up to $289,500 from $279,000 in the third quarter of last year.
“While the figure is still low compared to the peak in late 2021 of $440,000, it’ still larger than anything we saw prior to Q4 2020.
“On the flipside, the median resale loss was unchanged at $55,000 in Q4, remaining within the $50,000–$60,000 range seen over the past two years,” he said.
Mr Davidson added that although these profits are still significant and losses small, it’s important to acknowledge two extra factors.
“Hold period plays a key role, and even in a downturn, anybody who has owned property for several years will still tend to make a profit. For owner-occupiers it’s not necessarily a cash windfall either. Indeed, most equity will just need to be recycled back into the next purchase.”
Holding out
In Q4 2024, sellers who resold for a gross profit held their properties for a median of 9 years, up from 8.6 years the previous quarter.
Mr Davidson said this could reflect caution amid softer market conditions, with many choosing to wait for more favourable opportunities.
“In some cases, particularly for investors, a target return strategy has meant holding properties longer due to the slower housing market over the past 2-3 years.
“However, it may also reflect weaker housing sentiment and greater caution, with owners opting to ride out the current soft patch before testing the market,” he said.
Losses ease
Mr Davidson said resale performance across property types suggested a turning point, with incurred losses starting to ease.
“In the fourth quarter of the year apartment resales incurred a loss on 29.5% of deals, compared to 8.3% for standalone houses.”
“Although the apartment figure clearly remains high, it dropped from 31.8% in the third quarter of last year. Whereas the ‘pain’ percentage of houses fell from 9.1% in Q3,” he said.
Falling rates to boost confidence
Looking ahead, Mr Davidson expects that lower mortgage rates will push up house prices to some extent in 2025, which will tend to strengthen the position for property resellers.
“But any turning point for house prices won’t be sudden or strong, and lingering weakness in the labour market alongside an abundance of listings should mean finance-approved buyers continue to see good opportunities,” he concluded.
Read CoreLogic’s latest Pain & Gain report at www.corelogic.co.nz/news-research/reports/pain-and-gain-report.
부동산 시장, 미세한 회복 조짐… 판매자들에 새로운 기회
뉴질랜드 부동산 시장이 서서히 회복 조짐을 보이며, 부동산 재판매자들에게 침체 후 다시금 힘을 실어주는 가능성이 나타나고 있다.
코어로직 뉴질랜드의 2024년 4분기 ‘손익 보고서(Pain & Gain)’에 따르면, 재판매된 부동산 중 원래의 구매 가격보다 높은 가격에 판매된 비율은 91.0%로, 2024년 3분기의 90.1%에서 소폭 상승했다. 하지만 이는 여전히 COVID-19 이후의 호황기와 비교했을 때 낮은 수준으로, 당시에는 부동산의 99% 이상이 이익을 남겼다.
코어로직 뉴질랜드의 최고 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이번 상승이 재판매 조건이 점차 개선되고 있음을 나타내며, 시장 회복의 징후로 해석된다고 말했다. 그는 “이익은 최고치에서 하락했지만, 대부분의 부동산 재판매자들이 여전히 이익을 보고 있다”며, “재판매 이익의 빈도 증가가 최근 모기지 금리 인하와 관련된 시장 반등의 신호와 일치한다”고 밝혔다. 그러나 “부동산 가치는 여전히 최고점 대비 약 18% 낮고, 과잉 물량으로 바이어들이 유리한 위치에 있기 때문에 판매 조건은 여전히 부진한 상황”이라고 덧붙였다.
‘판매자, 이익 증가로 입지 회복 중’
데이비슨은 “바이어들이 여전히 우위를 점하고 있지만, 재판매자들이 점차 이익을 늘려가며 회복하고 있는 모습”이라고 분석했다. 2024년 4분기 재판매자의 평균 이익은 289,500뉴질랜드달러로, 2023년 3분기의 279,000뉴질랜드달러에서 증가했다. “이 수치는 2021년 말 440,000뉴질랜드달러에 비해 여전히 낮지만, 2020년 4분기 이전보다 더 큰 수준”이라며, “반면, 중위수 재판매 손실은 55,000뉴질랜드달러로 변화가 없었으며, 이는 지난 2년 간 50,000~60,000뉴질랜드달러 범위에 머물고 있다”고 전했다.
또한 그는 “이익은 여전히 중요한 수준을 유지하고 있으며 손실은 상대적으로 적지만, 두 가지 추가적인 요소를 고려해야 한다”고 강조했다. “보유 기간은 중요한 역할을 하며, 시장이 침체기에 있어도 몇 년 동안 부동산을 보유한 사람은 여전히 이익을 볼 가능성이 높다”며, “소유자들에게 이익이 반드시 현금으로 돌아오는 것은 아니며, 대부분의 자산은 다음 구매를 위한 재투자에 사용될 것”이라고 말했다.
‘긴 보유 기간과 신중한 접근’
2024년 4분기 동안, 재판매로 이익을 본 판매자들은 평균 9년 동안 부동산을 보유한 것으로 나타났으며, 이는 2024년 3분기의 8.6년에서 증가한 수치다. 데이비슨은 “이것은 시장이 약화된 상황에서 많은 판매자들이 보다 유리한 기회를 기다리려는 신중함을 반영할 수 있다”고 설명했다. “특히 투자자들 사이에서는 수익 목표 전략으로 인해 지난 2~3년간 부진한 시장에서 부동산을 장기간 보유한 경우가 많았다”며, “또한 이는 부동산 시장에 대한 신뢰 부족과 더 큰 신중함을 나타내며, 소유자들이 현재의 침체기를 넘기고 시장을 다시 시험하려는 경향을 반영한다고 볼 수 있다”고 덧붙였다.
‘손실 완화, 부동산 시장 회복 조짐’
데이비슨은 부동산 유형별 재판매 성과를 살펴보며, 손실이 완화되고 있음을 나타내는 지표들이 보인다고 말했다. “2024년 4분기 동안 아파트 재판매는 29.5%의 거래에서 손실을 입었으며, 단독 주택은 8.3%에서 손실을 보았다”고 전했다. “아파트 손실 비율은 여전히 높은 수준이지만, 2023년 3분기의 31.8%에서 감소한 수치이며, 단독 주택의 손실 비율은 9.1%에서 감소했다”고 설명했다.
‘금리 인하로 부동산 시장 신뢰 회복 예상’
앞으로의 전망에 대해 데이비슨은 “모기지 금리가 낮아지면 2025년에는 부동산 가격이 일정 부분 상승할 가능성이 있으며, 이는 재판매자들의 입지를 강화하는 데 도움이 될 것”이라고 예측했다. “하지만 부동산 가격의 전환점은 갑작스럽고 강력하게 일어나지 않을 것이며, 여전히 고용 시장의 약화와 과잉 물량 공급으로 인해 금융 승인을 받은 바이어들은 계속해서 좋은 기회를 볼 수 있을 것”이라고 결론지었다.