The areas where prices have jumped by 7.2 per cent
Barfoot & Thompson’s new annual rental data shows the areas where rents have risen the fastest – and one part of the city showed a dramatic 7.2 per cent 12-monthly rise.
That jump is hugely ahead of the rises of 1 per cent to 4 per cent in most other areas of the city in the year to March.
The agency runs 19,000 rental properties in Auckland and is second only as a privately owned business to the state’s Kāinga Ora in terms of the number of rentals it manages.
Samantha Arnold, property management general manager for the agency, released data that showed Franklin and rural Manukau had the fastest-rising rents.
Tenants there now pay an average $443/week for a two-bedroom place, $543/week for a three-bedroom place, but $635/week for four bedrooms.
People in some of those South Auckland areas are some of the poorest in the city and rents are a huge component of their outgoings. Many can’t afford to own their own places, so are long-term tenants.
Suburbs included are rural Manukau, Pukekohe, Waiuku, Beachlands, the Awhitu Peninsula, Karaka, Ardmore, Clevedon, Whitford, Maraetai, Kawakawa Bay and Orere Point.
Rural Manukau isn’t the city of Manukau but more lifestyle blocks from the Redoubt Rd area and surrounds.
The 7.2 per cent is a big jump compared to the area where rents rose the slowest annually: central Auckland west. Rents only rose 0.4 per cent annually there. Next-slowest was the North Shore where rents only increased 1.9 per cent.
Kiri Barfoot, a director, said: “Who knows why the rents are up so fast there? I can’t answer that. I talked to the Pukekohe property manager and they have more than 1000 properties. They say there’s a lot of demand out there. It could be more migrants coming into New Zealand and some people working in Hamilton but living in Franklin due to the ease of using the new Waikato Expressway.
“There are a lot of new builds out there, so it makes a lot of sense that rents are going up there,” Barfoot said.
Second-fastest rising rents to Franklin/rural Manukau were in the Pakuranga/Howick area, up 4.93 per cent in the year to March.
“Again, it’s more new builds being rented. People working from home decide they don’t need to go into the city, so it makes those areas more popular. Many people work from home two to three days a week. Also, those areas were less affected by the flooding compared to West Auckland,” Barfoot said.
Third-fastest rising rents were in South Auckland, up 4.31 per cent in the March 2023 year.
CBD apartment rents were up 3.4 per cent to an average $529/week.The agency’s property management division once had 16,500 but now managed 19,000 this year.“It doesn’t surprise me that rents are rising. The Government has made a lot of rules, some good but also some of which put pressure on landlords financially,” Barfoot said.Barfoot had seen an image of queues of tenants on social media recently but is unsure if the shortage is that bad.
Trade Me said the national median weekly rent hit $600 for the first time in February, up 4 per cent or $25 in the last year.
The Herald’s Chris Knox produced this graph (below) showing the number of bonds lodged throughout New Zealand up to February this year.
That is despite landlords threatening to sell due to major government changes aiming to address the inherent power imbalance between landlords and tenants.
임대료가 7.2% 급등한 오클랜드 지역
Barfoot & Thompson의 새로운 연간 임대료 데이터는 임대료가 가장 빠르게 상승한 지역을 보여 주는데, 오클랜드의 한 지역은 12개월 동안 7.2%의 급격한 상승을 보였다.
이는 3월까지 1년 동안 다른 대부분의 지역에서 1%에서 4% 상승한 것 보다 훨씬 앞선 수치이다.
바풋은 Auckland에서 19,000개의 임대 부동산을 운영하고 있으며, 개인 소유 기업으로는 Kāinga Ora에 이어 두 번째로 많은 임대건수를 관리하고 있다.
바풋의 부동산 관리 총괄 매니저인 Samantha Arnold는 Franklin과 Manukau 루럴지역의 임대료가 가장 빠르게 상승하고 있다는 데이터를 발표했다. 현재 이 지역 세입자들은 침실 2개 짜리 방에 주당 평균$443, 침실 3개 방에$543, 침실 4개에 주당 $635를 지불하고 있다.
Auckland 남부 일부지역은 가장 빈곤한 지역으로, 임대료가 지출의 큰 부분을 차지한다. 많은 사람들이 자신의 집을 소유할 여력이 없기 때문에장기 세입자가 많다.
교외 지역에는 Manukau, Pukekohe, Waiuku, Beachlands, the Awhitu Peninsula, Karaka, Ardmore, Clevedon, Whitford, Maraetai, Kawakawa Bay 와 Orere Point가 포함된다.
Franklin과 Manukau 루럴지역의 연간 임대료 상승은 7.2% 로 가장 느리게 상승한 지역인 Auckland 서부 중심부에 비하면 큰 폭의 상승률을 보였다. 오클랜드 서쪽 지역의 임대료는 연간 0.4% 상승에 그쳤다. 다음으로 상승폭이 적은 지역은 North Shore로 임대료가 1.9퍼센트 상승하는데 그쳤다.
바풋 디렉터인 Kiri Barfoot은 “임대료가 왜 그렇게 빨리 오르는지 대답하기 힘들다. Pukekohe 부동산 관리자와 이야기를 나눠 봤는데, 그들은 1000개 이상의 부동산을 보유하고 있는데 이 지여을 찾는 수요가 늘었다고 한다. 뉴질랜드에 들어오는 이민자들과 Hamilton에서 일하지만 새로운 Waikato고속도로를 이용하기 쉽기 때문에 Franklin에 사는 사람들이 더 많을 수 있다. 새로 지어지는 건물이 많기 때문에 임대료가 오르는 것은 당연한 일이다.”라고 덧붙였다.
Franklin와 Manukau 루럴지역에서 두 번째로 빠르게 임대료가 상승한 Pakuranga/Howick 지역으로, 3월까지 4.93% 상승했다.
“다시 말하지만, 신축건물을 찾는 사람들이 늘고 있다. 재택근무를 하는 사람들은 도시로 나갈 필요가 없다고 판단하기 때문에 이러한 지역이 더 인기가 있다. 많은사람들이일주일에 2~3일 재택근무를 한다. 또한이지역들은서부 Auckland에 비해 홍수의 영향을 덜 받았다.”라고 Barfoot 은 전했다.
임대료가 세 번째로 빠르게 상승한 지역은 2023년 3월에 4.31% 상승한 남부 Auckland였다.
CBD 아파트 임대료는 3.4퍼센트 상승한 주당 평균$529를 기록 했다. 바풋의 자산 관리부서는 한 때 16,500 채를 관리 했지만 올해는 19,000 개를 관리하고 있다. “임대료가 오르는 것은 놀라운 일이 아니다. 정부가 많은 규칙을 만들었는데, 그중에는 좋은 것도 있지만 집주인에게 재정적으로 압박을 가하는 것도 있다.”고 Barfoot은 말했다. Barfoot은 최근 소셜미디어에서 세입자들이 줄을 서 있는 이미지를 본적이 있지만 공급부족이 그렇게 심각한 지는 확신할 수 없다고 말했다.
Trade Me는 전국 주당 임대료 중앙값이 2월에 처음으로$600를 기록했으며, 이는 작년에 비해 4%($25) 상승한 수치라고 밝혔다.
Herald의 Chris Knox는 올해 2월까지 뉴질랜드 전역에 접수된 채권 건수를 보여주는 그래프(아래)를 보고했다.
이는 집주인과 세입자 간의 고유한 힘의 불균형을 해결하기 위한 정부의 주요 조치로 인해 집주인이 매각을 하는 것에 여러 애로사항이 있다는 것을 보여준다.