Vast Auckland change: 307ha land rezoning application from Super Fund, Māori
▲ Formosa Golf Course land to be transformed by development.
Plans have been lodged for a vast 307.1ha land rezoning enabling thousands of new apartments and terraced houses to rise at Beachlands in Auckland’s southeast in a scheme by the NZ Super Fund, Māori and commercial interests.
Auckland Council has received the private plan change request from Beachlands South Limited Partnership to rezone land from rural countryside living to business, residential, open space and future urban zones to enable the scheme, which might take 20 years to complete.
Planners Vijay Lala and Nick Roberts of Unio Environmental wrote the plan change application for 110 Jack Lachlan Dr and 620-770 Whitford-Maraetai Rd.
That would enable a massively intensive new scheme built there, squeezing the golf course from 18 holes to nine.
Brett Russell is managing director of Russell Property Group which is a part-owner of a 255ha site where the golf course is now.
Last year, he said around 3000 new apartments and terraced houses were planned in blocks up to four levels on part of the golf course.
Guardians of the NZ Super Fund and the Ngāi Tai Hapai Development Limited Partnership are also involved in the scheme.
The application says the existing Pine Harbour ferry, with its commuter services to downtown Auckland, supports higher-intensity development in the area.
The site is partly occupied by the Rydges Formosa Golf Course and Resort.
That land has had extensive modifications and earthworks when the golf course was built in the mid-1990s.
The course has a large clubhouse/conference venue and about 50 visitor accommodation units.
A large recreational building is beside the driveway to the golf course car park.
The rest of the 307.1ha site is largely undeveloped, covered in pasture and farmed.
The site has an undulating topography which falls dramatically along the coastal margins.
It is dissected by a series of ecological features including streams, wetlands and significant escarpments of native vegetation, the plan change application says.
Plans for dealing with water, wastewater and stormwater have been developed along with road upgrades and a more frequent ferry service is possible.
Coastal boardwalks, playgrounds, parks and open spaces are planned and Russell said that could be a catalyst for the community to get new primary and secondary schools.
Ngāi Tai ki Tāmaki exercises mana whenua for the area and supports the scheme.
Companies Office records show Beachlands South GP was only incorporated in April 2020 and 73.6 per cent is owned by NZSF Beachlands which is the Superannuation Fund, 21.3 per cent is owned by Russell’s MIB Limited Partnership and 5 per cent by Ngāi Tai Hapai Development Limited Partnership of Christchurch.
David Kennedy of Remuera, Brett Allan Russell of St Heliers and Katie Alison Sherning of Pt Chevalier are directors.
A joint announcement in 2020 from the NZ Super Fund and Russell Property Group, which owns major national builder Dominion Constructors, said the parties would buy 250ha of land: the 170ha club at 110 Jack Lachlan Dr and a further 80ha at 620 Whitford-Maraetai Rd already owned by an associate of Russell Property Group.
Maori 슈퍼 펀드, 307ha토지구역 용도 재지정 신청
뉴질랜드 슈퍼 펀드, Maori와그 외 상업 이익 단체의 계획으로 Auckland 남동부의 Beachland에 수천 개의 새 아파트와 테라스형 주택이 생길 수 있도록 하는 307.1ha의 광대한 토지 구역 재지정 계획이 제출되었다.
Auckland시의회는 Beachlands South Limited Partnership으로부터 농촌 교외 지역에서 비즈니스, 주거, 열린 공간 및 미래의 도시 구역으로 토지를 재지정하는 20년 완공 계획 변경 요청을 받았다.
Unio Environmental의 기획자 Vijay Lala와 Nick Roberts는 110 Jack Lachlan Dr 및 620-770 Whitford-Maraetai Rd에 대한 계획 변경 신청서를 작성했다.
이는골프 코스를 18홀에서 9홀로 압축하는대규모 집중적인 새로운 계획을 가능하게 할 것으로 보인다.
Brett Russell은 현재 골프 코스가있는 255ha 부지의 일부 소유자 인 Russell Property Group의 전무 이사이다. 작년에 그는 약 3000 개의 새로운 아파트와 테라스형주택이 골프 코스의 일부인 최대 4 층까지 묶여서 계획되었다고 말했다.
NZ Super Fund의 위원회와 Ngāi Tai Hapai Development Limited Partnership도이 계획에 참여하고 있다.
신청서에 따르면 Auckland 시내로 통근 서비스를 제공하는 기존 Pine Harbour 페리는이 지역의 고강도 개발을 지원한다.
이 지역은 부분적으로 Rydges Formosa Golf Course 및 리조트가 차지하고 있고,1990년대 중반에 골프 코스가 건설되었을 때 광범위한 수정과 토목공사를 거쳤다.
이 코스에는 대형 클럽 하우스/컨퍼런스 장소와 약 50 개의 방문객 숙박 시설이 있고,골프 코스 주차장으로 가는 진입로 옆에 대형 레크리에이션 건물이 있다.또한,나머지 307.1ha 부지는 대부분 개발되지 않았으며 목초지 및 경작지로되어있다.그리고,해안 가장자리를 따라 극적으로 떨어지는경사높낮이가 큰 지형을 가지고 있다.
계획 변경 신청서에는이곳이하천, 습지 및 토착 식물의 중요한 급경사면을포함한 일련의 생태 학적 특징에 의해 지질이 개석 되었다고 나와있다.
도로 보수와 함께 수도, 폐수 및 빗물을 처리하기 위한 계획이 개발되고 있고, 보다 빈번한 페리 서비스가 가능하다.
해안 산책로, 놀이터, 공원 및 열린 공간이 계획되어 있으며 Russell은 이것이 지역 사회가 새로운 초등 및 중등 학교를 얻는 촉매제가 될 수 있다고 말했다.
Ngāi Tai ki Tāmaki는 그 지역을 위해 mana whenua를 행사하고 계획을 지원한다.
회사 사무실 기록에 따르면 Beachlands South GP는 2020년 4월에야 설립되었으며 73.6%는 연금 기금인 NZSF Beachlands가 소유하고 있으며 21.3%는 Russell의 MIB Limited Partnership이 소유하고 5%는 크라이스트처치의 Ngāi Tai Hapai Development Limited Partnership이 소유하고 있다.
Remuera사의 David Kennedy, St Heliers사의 Brett Allan Russell, 그리고Pt Chevalier사의 Katie Alison Sherning이 감독이다.