Office popularity soars: Precinct Properties
More Aucklanders are back at their offices five days a week in a trend dubbed “work from work” by New Zealand’s largest commercial listed landlord.
Scott Pritchard, chief executive of multi-billion dollar landlord Precinct Properties, says his business has been studying office workers returning to their desks.
Those workers are buzzing up and down in their office lifts in greater numbers as Covid fears recede.
Data from Commercial Bay office block lift usage showed the number of people returning to work was back to pre-pandemic levels, he said.
Around 10,000 people work in Precinct’s towers at Commercial Bay, on two waterfront blocks:
Not only are more employees in their offices but most are there Mondays to Fridays, Pritchard said.
That’s a turnaround after the lockdowns ended in 2021, although Pritchard has previously said that Precinct was less hit than other businesses by people working from home.
Last year, Pritchard said more than 7000 of the approximately 10,000 workers whose offices are in Precinct Properties’ two downtown blocks were back at work and he thanked them for that.
Today, he said an example of offices’ popularity was his company’s leasing success at One Queen Street opposite the ferry terminal.
“What we’re seeing in the commercial office market confirms that there is continued demand for A-grade office accommodation – the flight to quality phenomenon for many businesses,” he said.
Deloitte’s name has now gone up on the $298 million refurbishment of One Queen Street. Installation is a milestone in Commercial Bay’s completion, Pritchard said. The building is 95 per cent leased.
Deloitte signed a 20-year lease for 7500sq m in six levels, leaving levels 12 to 18 at the Deloitte Centre, 80 Queen St for the waterfront.
Pritchard said law firm Bell Gully had taken a 15-year lease for three levels of One Queen Street. That business has a reception at level 21 of the Vero Centre, 48 Shortland St. The Vero tower is owned by Precinct rival Kiwi Property.
“Our new clients Deloitte and Bell Gully, as well as others in our private office suites on levels four and five, will bring over 1000 more people to Commercial Bay every day,” Pritchard said.
Thomas Pippos, Deloitte chairman and chief executive Mike Horne said the sign going up meant they were a step closer to shifting in.
Precinct’s ‘private offices’ within One Queen Street were designed by Warren and Mahoney, and Pritchard said they had set a new rent benchmark for office space in this country, some areas leased at $1000/sq m per annum.
Private offices were also offered from level 36 of the PwC Tower and level 17 of the HSBC Tower. Offices are from 139sq m to 454sq m and have shared boardrooms.
A new 139-room five-star InterContinental hotel with frontage and main lobby entrance from Quay St is also at One Queen Street.
The hotel will operate from levels six to 11 but a rooftop bar has been developed on level 21 of the made-over building, with construction work carried out by L.T McGuinness.
But don’t be fooled all Auckland blocks are so well occupied. The city has a significant ‘ghost tower’ problem. New tower blocks are still rising in Auckland’s CBD, despite the empty floors in many existing buildings.
A survey last year found the ex-Chorus House on Wyndham St is 59 per cent empty, the former Lumley Centre on Shortland St is 30 per cent empty and the ANZ Centre on Albert St is 22 per cent empty.
Gavin Read, head of research for JLL in Auckland, said these three towers were the highest-quality partly empty buildings in the CBD. They accounted for 45 per cent of all vacancies in the central city.
One of the most expensive towers, the ex-Lumley Centre, now renamed Shortland & Fort, is just under a third empty, he said.
“Because these partly empty buildings have had high vacancies for some time, it’s not that surprising to us. If you take three of the properties with the highest vacancies, they equate to 45 per cent of all the vacancies in the CBD. A large portion of vacancies are concentrated in a few buildings,” he said, naming ANZ, Shortland & Fort and 66 Wyndham.
Two other towers with a lot of empty space feature in the report: QBE Centre with a 38 per cent vacancy and Citigroup Centre with 23 per cent empty.
Precinct 지역을 기준으로 치솟고 있는 사무실 부동산
뉴질랜드 최대 상업용 상장 부동산 소유주에 따르면 최근 재택근무의 반대인“회사로의 복귀”트렌드로 인해 일주일에 5일 사무실로 복귀하는 오클랜드 사람들이 늘고 있다.
수십억 달러 규모의 건물 주인 Precinct Properties의 최고 경영자인 Scott Pritchard는 자신의 회사가 사무실로 복귀하는 직장인들을 연구해 왔다고 말한다.
코로나에 대한 두려움이 사라지면서 사무실 엘리베이터를 오르내리는 직장인들이 점점 더 많아지고 있다.
Commercial Bay 엘리베이터 사용 데이터에 따르면 직장으로 복귀하는 사람들의 수가 팬데믹 이전 수준으로 돌아갔다고 그는 말했다.
Commercial Bay의 두 워터프런트 블록에 있는Precinct’s 타워에는 약 10,000명의 직원이 근무하고 있다:
Pritchard는 더 많은 직원이 사무실에 있을 뿐만 아니라 대부분 월요일부터 금요일까지 근무한다고 말했다.
Pritchard는 이전에 Precinct 가재택근무로인해다른기업보다타격을덜받았다고말했지만, 이는 2021년 봉쇄령이 종료된 후의 변화라고 전했다.
또한 그는 작년에 Precinct 부동산의 시내도 블록에 사무실을 둔 약 10,000명의 근로자 중 7,000명 이상이 다시 일터로 돌아왔다며 이들에게 감사를 표했다.
그는 페리 터미널 맞은편에 위치한 One Queen Street에 사무실을 성공적으로 임대한 것이 사무실의 인기를 보여주는 예라고 말했다.
“상업용 오피스 시장에서 목격하고 있는 것은 많은 기업에서 고급화 현상인 A급 오피스에 대한 수요가 계속되고 있다는 것을 확인시켜 준다”라고 그는 덧붙였다.
현재$298M 규모의 One Queen Street 리노베이션에 Deloitte의 이름이 올라갔다. Pritchard는 이번 공사가 Commercial Bay 완공의 이정표가 될 것이라고 말했다. 이 건물은 95퍼센트가 임대되어 있다.
딜로이트는 6층 7500평방미터에 대한 20년 임대계약을 체결했으며, 12~18층은 Deloitte 센터, 80Queen St에 워터프런트로 남겨뒀다.
Pritchard는 Bell Gully가 One Queen Street 3개 층을 15년 임대했다고 말했다. 이 회사는 Vero 센터의 21층인 48 Shortland St.에 리셉션이 있다. Vero 타워는 선거구의 라이벌인 Kiwi Property가 소유하고 있다.
Pritchard는 “새로운 고객인 Deloitte 와 Bell Gully, 그리고 4층과 5층에 있는 프라이빗 오피스 스위트룸의 다른 고객들은 매일 1000명 이상의 사람들을 Commercial Bay로 데려올 것이다”라고 말했다.
Diloitte의 Thomas Pippos 회장 겸 최고경영자 Mike Horne은 간판이 올라간다는 것은 그들이 입주하는데 한 걸음 더 가까워졌다는 것을 의미한다고 말했다.
One Queen Street 내 Precinct의 ‘프라이빗 오피스’는 Warren 과 Mahoney가 설계했으며, Pritchard는 이 나라 오피스 공간의 새로운 임대료 기준을 세웠다고 말하며, 일부 공간은 연간 1000달러/평방미터에 임대되었다.
프라이빗 오피스도 PwC 타워의 36층과 HSBC 타워의 17층에서 제공되었다. 사무실은 139평방미터에서 454평방미터로 구성되어 있으며 공용 중역실을 갖추고 있다.
139개의 객실을 갖춘 5성급 InterContinental 호텔도 One Queen Street에 들어서며, Quay St에서 정면과 메인 로비 입구를 바라볼 수 있다.
호텔은 6층부터 11층까지 운영될 예정이며, L.T McGuinness가 공사를 맡아 개조한 건물 21층에 루프톱 바를 개발했다.
하지만 오클랜드의 모든 블록이 잘 채워져있다고 속지 마라. 이 도시에는 심각한 ‘유령 타워’ 문제가 있다. 많은 기존 건물에 빈 층위 있음에도 불구하고 오클랜드 도심에는 여전히 새로운 타워 블록이 들어서고 있다.
작년 조사에 따르면 Wyndham St 구 Chorus House는 59%, Shortland St의 구 Lumley 센터는 30%, Albert St의 ANZ 센터는 22%가 비어있는 것으로 나타났다.
Auckland의 JLL 리서치 책임자인 Gavin Read는 이 세 개의 타워가 CBD에서 부분적으로 비어있는 건물 중 가장 높은 가치를 자랑한다고 말했다. 이 건물들은 도심 전체 공실의 45%를 차지했다.
가장 비싼 타워 중 하나인 전 Lumley 센터(현재는 Shortland & Fort, 이름이 바뀐)는 3분의 1이 비어있다고 그는 말했다.
“부분적으로 비어있는 이 건물들은 한동안 공실률이 높았기 때문에 우리에게는 그리 놀라운 일이 아니다. 공실률이 가장 높은 세 건물을 합치면 CBD 전체 공실의 45%에 해당한다. 공실의 상당 부분이 몇몇 건물에 집중되어 있다.”라고 그는 말하며 ANZ와 Shortland & Fort, 그리고 66 Wyndham을 언급했다.
보고서에는 공실이 많은 다른 두 개의 타워도 등장한다: 38%의 공실률을 보이는 QBE 센터와 23%의 공실률을 보이는 Citigroup 센터이다.